文｜商晓卓
视觉｜邹娜
最近，表姐在北京房山区买了个“小房子”。问了下价格她说200多万，我心想那还好啊，感觉北京房价也没有说的那么贵嘛，结果还是我太年轻了，一问“买了多大的呀？”表姐告诉我建筑面积50多平，使用面积30平左右的一室一厅，而且房龄都快15年了，按照使用面积真正核算下来单价都快近7万了。
不禁感叹道，之前总觉得沈阳房价这几年涨的离谱，跟北京一对比感觉又不算什么了。在沈阳买房居住还是挺有幸福感的，毕竟200多万的总价可以在沈阳选到很满意的房子，如果不嫌距离远、位置偏，买的远点的甚至都能买下一套小别墅呢。
新一线城市中，沈阳房价真的不高
根据近期发布的《2021城市商业魅力排行榜》，成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳成为了2021年的新一线城市。
而且从15个新一线城市的平均单价数据发现，新一线城市作为当下人口流入的重点地区，有9个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二，中西部的武汉和西安均价也都超过了2万元/平方米。值得注意的是，9个单价超过2万元/平方米的新一线城市中，前7个均来自东部沿海地区。此外，有4个城市单价低于1.5万元/平方米，分别是长沙、沈阳、重庆和郑州。
数据显示，2021年上半年沈阳楼市整体供求量下滑，价格涨幅收窄。新增供应539万㎡，同比降14%，环比降31%；成交552万㎡，同比降10%，环比降3%，成交均价12408元/㎡，同比涨9%，环比涨4%。这个成交均价不到杭州的三分之一，在新一线城市中可以算得上很便宜了。
全国楼市趋凉，沈阳房价却依然坚挺
有些人或许会说，北京房价虽然贵但是却有着极大地上涨空间，虽然现在看似性价比不高，但是以后的升值空间很可观，是沈阳没法比的。其实各地政府为进一步促进房地产市场平稳健康发展发布了很多相关政策，且随着银行*款贷**的收紧，亦导致了许多购房者及投资者持观望态度，多数城市的楼市或维持横盘，或成交量与价均下滑，房企也处于水深火热之中。
但在上述数据中，我们可以很直观地看到，沈阳商品住宅市场整体量价走势依然程稳步上涨趋势，且2011年成交均价环比上涨了4%，说明沈阳房价在政策重压、楼市大环境趋冷的情况下依然有着非常巨大的发展潜力。
从土拍方面来看，在“4.30”集中土拍中开发商拿地热情不减，未来虽然会由于政策等因素影响，沈阳房地产市场发展将进入“冷静期”，但沈阳价值还是被认可的，开发商许会继续保有热情，不断深耕，带动城市价格与价值的进一步上升。