随着国家调控政策的逐步深入和精细化，中国房地产行业由高速增长逐步过渡到平稳增长的阶段，高质量发展成为行业转型的新要求，商业地产迈入存量时代已然成为业界的共识。在这样的时代背景下，以“ 商业地产全产业链综合服务商”为定位的 港湾商业 在危机中抓机遇、并交出了一份不错的答卷——玉林毅德国际商贸城耀世新生。
玉林毅德国际商贸城坐落在玉林市二环北路1228号，规划面积1600亩，建筑面积约120万平方米，由商品交易市场区、总投资约35亿人民币，商业服务配套区、生活服务配套区组成，是当前桂东南地区全业态的产销集散地。
成立于2012年的玉林毅德国际商贸城，作为典型的老牌商业项目，再度焕发生命力，并转化为市场号召力，重铸为桂东南地区的商业标杆，其背后存在怎样的商业逻辑？
聚焦客群，与城共生
2021年初，玉林毅德国际商贸城立足于所在玉林玉州区，瞄准区域消费空白，以区域消费升级和品质化需求为引导进行全客群布局。在招商与营销上，以原有成熟的 家居业态为基石，大力引进时尚餐饮、儿童娱乐、电玩网咖等互补性业态，以满足家庭客群的需求。
2021年中，玉林毅德国际商贸城正式确立了“ 城市生活中心”的商业定位，引进了货拉拉、桂龙腾整家定制体验馆等近 40个 新兴品牌，同时紧扣“城市生活中心”的定位组织策划营销活动，成功吸引了众多新生代家庭消费者的参与。
▲商场实景
在稳定核心家庭客群的同时，重点吸引“Z世代”客群，先后引进了 居然之家、巨星集团JX电音剧场等备受新生代人群关注的优质品牌入驻，以多元化的消费场景，构建出全客群、全渠道消费链路， 让商业项目与产业共振，与城市共生。
深耕运营，打造城市品质生活中心
在移动互联网的大潮下，随着客群需求的不断变化，以及商业空间的变革，玉林港湾商业结合项目周边商业定位场景，前瞻性的捕捉商圈客群消费需求的变化，顺应市场趋势，通过 运营创新、服务提质和新媒体赋能 三大抓手获得更多优质客户的目光。
作为“网红经济”中的弄潮儿，“动漫”这种一度被认为是小众的二次元文化产业近年来风靡全国，具有社交属性的动漫+游戏成为年轻人的心头好。深圳万象天地的峡谷嘉年华活动，就是经典的案例。
▲万象天地城市峡谷嘉年华
2021年，当英雄联盟S11全球总决赛正如火如荼地进行时，深圳万象天地开展了英雄联盟城市峡谷嘉年华活动，通过cosplay真人秀、线下观赛等形式，在微博、抖音等社交媒体上收获了超过 1亿 的关注度，这也让深圳万象天地的影响力摆脱了空间束缚，影响力辐射全国。
▲第三届ACG动漫游戏展
正是瞄准了这个消费趋势，玉林港湾商业大胆引进了“ ACG动漫游戏展”等大型展会与赛事，与项目内酒吧等消费场景形成联动，串联起年轻人的潮流生活。这一系列的活动，也为玉林毅德国际商贸城内的商户带来了流量和业绩的持续增长。
新媒体赋能，焕发商业新活力
凭借港湾商业独创的“ 商业+产业+新媒体”的商业运营模式，和基于对消费者需求和消费升级的关注，玉林毅德国际商贸城成功打造出独有的内容营销，在移动互联网时代焕发出商业新活力。
2021年，玉林毅德国际商贸城先后举办了 “618欢乐购物节”、“八一全业态”、“品质家装节”等线上线下相结合的营销活动，帮助商户将商品和促销内容更好地曝光并有效触达消费者，大幅提升商业项目的客流量。
▲线上+线下营销活动
通过 公众号、抖音、B站 等新媒体平台，玉林港湾商业使营销活动的精准触达到消费者。同时围绕“ 城市空间盘活+人文记忆再生+社交活力重塑 ”的理念，以多元的渠道和活动形式触达顾客精神层面，引发消费者情感共鸣，带来与众不同的情感体验。
作为港湾商业的标杆项目之一，玉林毅德国际商贸城始终聚焦区域生活和消费升级，不断升级塑造灵活多变的消费场景体验，以丰富的品牌和业态组合，让项目逐步形成一个能够引起消费者“互动”和“共鸣”的繁华生活新主场，这势必将会进一步稳固其 “桂东南商业标杆”的地位。
在存量商业赛道上，未来的竞争必将愈发激烈，港湾商业将坚持“ 轻重并举 ”的发展策略，在存量商业的改造升级、运营及资产价值提升等方向持续深耕，为客户提供品牌输出、顾问咨询、招商代理、委托运营、营销代理、物业代理等覆盖项目全生命周期的商业地产全产业链服务，以专业的商业资产管理服务，推动商业项目的价值稳步提升。