买房最怕就是被骗被忽悠，等到买了之后，或者交房之后，发现无法兑现承诺就后悔了，西安的买房者就遇到了诸如此类的坑爹事件。
位于文景路与凤城十路交汇处东北角的世茂都楼盘再次被业主爆出虚假营销，一期业主眼瞅着孩子到了入学年龄，可根本上不了开发商之前承诺的经发小学，家长们一筹莫展。不止如此，项目还涉多个欺诈业主事件，被老业主评为“坑爹盘”！究竟世茂都“学位房泡影”背后有着怎样的故事？顶着中国地产TOP10的世茂集团因为何种原因，在西安遇到水土不服？搜狐焦点网对此进行了调查报道。
坑爹证据一：虚假营销 学位房不能兑现
2014年，世茂集团在西安的首发力作世茂都正式亮相，问世之初，世茂都打着“首个全教育社区”“360°全教育社区”的口号，通过发布会、项目品鉴、教育讲座、马戏团等营销方式赚足了各界眼球，同时，也成功吸引了为教育资源慕名而来的家长。
世茂都楼间距密密麻麻 实际情况与广告宣传差异大
那么，究竟虚假学位纠纷在哪里？业主告诉记者，世贸对一期买房的业主承诺，可以享受经发学位，期限三年内，去年的确有业主的孩子上了，不过今年世贸就违约了，外加世贸又跟经发没有书面协议，只有口头协议，所以就坑了业主了。“临近开学，我们业主小孩要报名的时候，置业顾问告知业主，学上不了了！”回想到置业顾问当时拍胸脯向他们保证，只要交3万元，就可以经发小学的承诺，业主立马愤怒起来。
“现在他们所有的宣传都将学位悄悄的淡化了！”针对业主所说，记者做了个调查，网络上关于世茂都学位宣传不少，不过大都出自二手房买卖网站，更多的是标题上提及“买房送经发小学学位”，仔细浏览文章中的项目介绍，有关学位的信息都只字未提。
世茂都上客量锐减 售楼部非常冷清
奇怪的是，目前，世茂都置业顾问的说辞也非常谨慎，当记者询问，小区有没有教育配套的时候，置业顾问非常干脆的说项目没有任何教育资源，只有个幼儿园。一个以曾经以“全教育社区”为宣传重点的小区，如今在介绍项目时，却对任何教育资源只字不提，甚至匆匆带过，的确令人不解。
坑爹证据二：“霸王条款”“户型不符”“殴打业主”失去民心
自2014年以来，城北世贸住宅项目世茂都就没有消停过，除了一直处于“学位欺诈”风波中外，还陆续陷入了“霸王条款”“户型不符”“殴打业主”等风波。不仅在西安，咸阳、上海等地世贸产品遭遇的投诉也不在少数。
2015年6月份，世茂都第一批业主因为不满霸王条约和开发商产生了激烈的纠纷。据悉，矛盾主要在户型备案有出入，逼迫业主同意延期交房。
据业主反映，当初买房时无论是给看的宣传页、样板间，还是置业顾问的宣传语都是改造后的户型，当大家掏了钱签合同的的时候，才发现在房管局的备案户型与最终户型不符合，置业顾问解释是以后要进行改造。
一波未平，一波又起，在*款贷**下来之后，业主又需要签订一个所谓的改造协议，但内容里明确写道是业主委托开发商进行改造，改造从13号楼的2017年1月31号、11号楼的2017年7月31号开始，并且还得无条件同意开发商无限期延长交房时间。“房管局备案户型，饭厅那里是有个墙的，但实际改造是要去掉那堵墙。”很多业主根本不了解他们改造的目的，挣扎无果的情况下签了改造协议。
期间，业主代表于2015年6月14日上午到售楼部与其沟通协调，还没进入谈判阶段，就遭到了世茂物业人员的撕扯，把业主打伤。直到谈判结束后的晚上七点，打人者一直没出来道歉。至此，世茂都业主维权风波便没有停下来。
或许没有多少人会在买房子的时候一字一句的推敲合同写的内容，可是世贸都却拿着这种不平等合同让业主在不之情的情况下签署，即使侥幸心理成功，换来的也是品牌形象跌落谷底，以及西安首个项目负面不断，这个买卖划不划算，开发商自己应该很清楚。
巴尔扎克说过，“遵守诺言就象保卫你的荣誉一样。”做人如此，从商亦是，然而，品牌房企世茂都仍然存在有关诚信缺失的问题。彼时开发商许下承诺，等购买成功，一切都是没说过，即便购房者想寻求法律援助，却苦于道德层面，或者缺乏有效证据并非法律能够企及，受害最大的还是信赖它的业主。
经商需要诚信，诚信赢得市场。业内呼吁，房地产作为国民经济的支柱产业，树立诚信更为重要，无论利益诱惑多大，开发商千万不要忘了行业的初衷：盖最好的房子，提供最好的物业，打造最好的社区。无论什么时候，品牌房企都要铭记，失什么都可以，千万别失去民心，别让自己的客户都陷入“一锤子买卖”的怪圈。