现在条件好一点的家庭都在考虑购买第二套房子，不管是为了提高居住品质，还是为了投资，大家都不能忘了咱们国家对于购买第二套房的规定。
我们先来看看银行会怎么认定购房者所购买的房子是否属于二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请*款贷**购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再*款贷**购房 根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再*款贷**购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没*款贷**，再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再*款贷**购房 过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请*款贷**的情况下，也会被认定为二套房。 4、个人名下有*款贷**购买住房，结清出售后再*款贷**购房 银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然*款贷**买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有*款贷**记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5、首次购房使用商业*款贷**，再次购房使用公积金*款贷** 公积金*款贷**政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金*款贷**，首次申请公积金*款贷**也会被算做二套房。 6、婚前一方曾*款贷**购房，婚后以另一方名义申请*款贷**购房，但两人户口没有在一起 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同*款贷**购房，离异后一方再申请*款贷**购房 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再*款贷**购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
那么二套房的首付比例如何计算呢？ 2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房*款贷**未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。 同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托*款贷**购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清*款贷**的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。 想买第二套房的朋友们，可以根据我们今天的文章好好做打算啦。
