《房产零距离》特别节目
《房产圆桌会》本期话题
精装修交付的楼盘需要毛坯验收吗？
节目主持人
《房产零距离》主持人 钱菁
本期嘉宾：杭州市房地产业协会秘书长浙房会总策划 丁晓红
浙江东鹰律师事务所律师 金德聪
昨天的房产圆桌会中，我们和大家探讨了，当杭州开始进入全装修时代，精装修交付的楼盘是否需要毛坯验收的问题。
作为业主担心自己的房子质量，而另一方面，开发商觉得自己是精装交付，还可以进行整改，也有自己的苦衷。
Q1:针对这样的矛盾，两位专家，你们觉得双方该如何去协调呢？
业主要求所见即所得，所以这次萧山区政府对样板房出台的新政，要求开发商进行保全公证很受业主欢迎。
保全公证主要是针对精装修，已经做好的样板房里头的设备设施用材以及工程，进行一个全程摄像拍摄的保全公证。
我们行业协会提出了，品牌开发商以及众多开发商应该对质量进行全程的把控和自律之外，作为第三方政府，是否也可以把保全公证延展到毛坯阶段，或者说毛坯阶段的每一个分段验收都要进行保全公证。
目前从验收规范层面上并不涉及到这一块内容，那么是不是可以考虑从合同层面上，由双方进一步的约定这个事项。
比如，开发商与消费者在签订买卖合同时，可以把毛坯验收这个环节，做一个明确的约定。而在装饰装修工程进场施工之前，让买房人介入到基层验收的过程中来。
Q2：在精装修之前有毛坯验收这一道的话，会不会动了开发商的“蛋糕”，他们会愿意吗？
我们在去年召集了40家开发商的工程部的经理以及副总以上的会议上，开发商也有支持精装修可以先毛坯验收的一个方案。希望政府对精装修前段的毛坯验收中的一些繁琐的标准进行调整。
比方说，阳台部分的铁栏杆以及一些相关设备的要求，目前来看是比较落伍，毛坯进入精装修阶段，像铁栏杆等设备，基本全部是废弃重新敲掉，导致了重复浪费的材料和很大的工程量。
Q3：如果遇到房产类的投诉案件，业主如何维权才是正确的？房协会做出怎样细化的建议？
我觉得对于商品房交付之前，这一些质量品质上面的优化提升，完全可以通过面对面沟通的这么一种方式予以解决。
消费者协会和杭州市住保房管局以及浙江省建设厅等政府主管部门，针对精装修出现的隐患和精装修阶段许多业主质疑等等问题，都会归到不同的部门去进行管理。
比方说，毛坯和精装这两个阶段也能够进行各个阶段交付的公证保全。
Q4：“得精装修者得天下”！未来开发商不仅要毛坯做好，同时又把精装修做好。这是不是给我们开发商提出了更高的要求？
从2017年浙江省出台了全浙江省在2022年之前都要实行全装修这个文件以后，我们可以看到开发商中间进行合作，双方拿了一块地，各自分工的现象是越来越普遍，也就是我们进入了一个开发商品牌合作时代。
比方说像滨江房产，做精装修以及做工程非常好，它就会成为最红合伙人。还有绿城，做代建以及设计前端合作的比较多。那么多样化的合作，带来这个市场肯定是消费者有收益，业主更有一个好的产品的呈现。
未来杭州要成为国际名城，它必须要从材料的集约化、环保绿色以及生活方式智能化等方面，做到最优产品的共享性，进入一个强者恒强的时代。