记忆中的三圣乡，还是买花、耍农家乐的地方吗？今年，可能要重新更新一下认识了。
这一期“城市板块大发现”栏目，我们要介绍的是成都人都熟悉、但却不见得真了解的一个板块—— 白鹭湾新经济总部功能区 ，也就是大家都爱去耍的三圣乡。
如今，三圣乡片区因为数百亿的产业项目投入建设，升级为 白鹭湾新经济小镇 ，成为主城区又一产业新城。
以“人城产”营城逻辑打造的白鹭湾新经济小镇，已吸引了金茂、建发、绿城、锦江统建等品牌房企先后拿地，一个全新的居住板块浮出水面。而这一板块，能否成为主城区的“黑马”，是否值得购房者买单？
对标深圳湾
百亿产业升级主城新板块
先了解下“白鹭湾新经济小镇”。
白鹭湾新经济小镇东沿成自泸高铁、南接绕城高速、西起锦阳大道、北至锦江大道，占地面积3650亩，从地图上，是一片绿色的区域，也就是成都人熟悉的白鹭湾湿地公园一带。
白鹭湾新经济小镇位置示意
2021年7月9日，白鹭湾新经济小镇举行了盛大的开工仪式。26个功能性重大项目，总投资额365.7亿元的项目，在去年正式开建。
白鹭湾新经济小镇 据锦江发布
据此次开工仪式透露的消息，深蓉三家国企组建城市综合运营商负责白鹭湾新经济小镇的统一规划建设及运营。 该项目对标深圳湾科技生态园等国内外一流科技园区，按照“人城产”营城逻辑，实施片区综合开发，打造高质量发展示范园区、碳中和典范园区、未来美好公园社区。 项目首期用地1195亩，规划建设80万平方米高品质产业空间、32万平方米高品质住宅及相关生活配套，总投资约200亿元。
白鹭湾新经济小镇对标国内外一流科技园区 据锦江发布
而从锦江区公布的规划图上可以看到，白鹭湾新经济小镇整体按照“ 三轴三区七组团” 布局，以东西向贯穿的绿轴为核心，增设南北向产业服务轴和配套服务轴，串联产业创新区、生活配套区、生态休闲区等三大功能片区。
熟悉的休闲之地
要打造“在公园上班”的IP
成都人都熟悉三圣乡，作为主城最大的绿肺公园之一，在二十多年前曾是成都最热门的旅游景区。就在城里头，交通又方便，是个可以吃喝玩乐耍一天的地方，哪个花市的花最便宜，哪家农家乐味道好，每个成都人心头都有自己一本账。
而如今这个熟悉的地方，因为产业升级，未来不再只是一个玩乐的休闲之地，到公园里上班，到三圣乡工作，在不久的将来将成为现实。
花乡农居
根据锦江区公布的规划，可以看到，虽然有新经济产业引入，但区域的生态基地并无太大变化：
依托环城生态带、白鹭湾湿地公园等优质生态本底，沿袭原有的自然肌理，融合自然水系，改善生态风貌，形成绿网环湾的迷人风情， 打造在白鹭湾小镇上班就是“在公园里上班”的IP，形成具有成都特色的科技生态园区。
白鹭湾湿地公园 据图虫创意
项目预计首期投运后5年内，形成特色鲜明的新经济产业集群， 聚集超20家行业领军企业、50家上市公司、1000家自主创新中小型企业。
品牌房企入局
首批新项目今年即将入市
在白鹭湾新经济小镇开建后不久，2021年最后一次集中供地推出了住宅用地，作为配套，4宗住宅土地被建发、锦江统建、金茂和深控股拿下。
从土地基本情况来看， 1.5的容积率和20米的建筑限高，未来呈现将是低密的住宅形态 ，而当时的土地竞拍要求来看也比较严格，不仅包含销售型人才公寓配建，同时对开竣工时间、建筑总高度、成品房销售等都给与了非严格的要求，没有实力的房企是不敢拿的。
4宗地中有2宗地的起拍楼面地价为16200元/㎡，2宗地的起拍楼面地价为15500元/㎡， 最高清水限价27400元/平米 。虽然目前这四家房企还没有正式对外公布项目情况，但 根据拿地指标来看，这四个项目应该都定位为高端改善。
目前在白鹭湾经济小镇附近，在售的还有锦江大院、绿城凤栖鹭鸣等项目，以叠拼和精装大平层产品为主。其中，锦江大院去年10月和12月两次取证，清水单价为26689-33445元/㎡，户型建面214-302㎡，总价580万起；绿城凤栖鹭鸣首批次去年12月取证，推出196套房源，精装单价26132-34550元/㎡，户型建面124-275㎡，总价约350万起。
今年下半年板块还有锦江赋等项目入市。再加上建发、锦江统建、金茂和深控股的项目， 可以预见，今年白鹭湾新经济小镇板块将会快速成为一个主城区的高端项目聚集区。
如果将视野放大，白鹭湾新经济小镇不仅靠近三圣乡板块和金融城东，而且还南接中和板块，区域优势明显。再加上周边较为丰富的生态资源和教育配套，未来的宜居价值还会更加凸显，考虑深度改善的购房者，这里值得关注。