今天带来的全是干货，耐心看完，小编在这先感谢了。
放眼全国，不管你是居住在一线还是五线城市，高房价往往都成为了百姓难以跨越的生活障碍，*款贷**、欠债压迫下，生活质量下滑显著。新房往往都是期房，特别是成都等一些超大城市，新房还是精装修的，高额的装修费用汇入房价中，迫使不少置业者更愿意退而求其次选择一套更加实惠的二手房。
买二手房就避免不了与房产中介打交道，不少年轻人都是第一次购房，因此被坑的现象屡见不鲜，房产中介带你看房、买房看似一切透明，实际上缺存在不少“坑点”。
坑点一：中介发布的假房源信息
不少人都有过这样的经历，经常听到同事、朋友都在吐槽如今周围房子如何如何贵，可是到网上一查，却发现在售的房源竟是清一色的“好地段、非毛坯修、低价位、好楼层”，尤而且装修风格简直美到没话说。于是带着憧憬和幻想给中介打电话，而得到的回复十有八九是“房子已经卖出去或者租出去了”。
其实，这只是中介利用虚假的房源信息吸引到你的眼球，再对你进行电话营销而已，一是套路到你的电话号码，快速地找到刚需人群；二是无论你需要什么样的房子，他都说有。然后就带你看各种房源，只要是跟你的需求稍微沾边的他都会带你去看，期间就不断*脑洗**不断推荐，可能出于身心疲惫、车轮战术，置业者就会坠入大坑。即使看了半天房也没看中，中介也不会吃亏，因为他们完成了带人看房的工作任务。最无奈的就是看房者了，浪费半天时间不说，后期还要接受中介不定期电话骚扰。
坑点二：忽悠置业者交定金
与时俱进，很多中介都拥有不错的口才，一套再普通不过的房子在他们口中都是“最适合你”的。只要看你稍微认可，便会受到中介们的“糖衣炮弹”，用报喜不报忧的方式向你宣传，争取一举拿下。
当你看中了房子，却苦于拿不出那么多首付的时候。这时，一些中介便扮演“好心人”的角色，表示能够通过私人关系抬高房子的评估价格，获得高额的*款贷**。对于一些急于买房的人，脑袋一热很容易陷入中介的圈套。另外，对于购买满2不满5年的房子，中介也会以“营业税由卖家承担”的理由让你以为捡了大便宜。以上2种情况，中介的目的只有1个：让你交定金（非“订金”）。一旦定金交了，中介便对你爱理不理，像极了找人还钱的感觉。更可恶的是，之前的承诺一概不认，交易时营业税照样往你头上扣，买家有理也没处说，当初承诺的高额*款贷**也办不下来了，而这种“抬高评估价格”是暗箱操作的事，你又不能去法院起诉，只能被牵着鼻子走，要么弃定金不买，要么接受中介安排。
坑点三：谈价时真假房东难以识别
对于买房人来说，最吸引的一句话莫过于“价格好商量”，不少中介为了让客户吃颗定心丸，会邀请房东亲自与买家谈价格。很多买房者会有这样的想法，“既然房东都亲自来了，我们谈下的价格应该是最底价了。”事实果真如此吗?
大部分买家无论如何都想不到，面前的这个“房东”很有可能就是中介扮演的“托”。中介为什么要找托儿，原因很简单：很多时候中介与房东达成了协议，房东报出一个最低价，中介若卖出的价格高于此，差价便归中介所有。中介卖房经验足，知道如何“忽悠”能让购房者心动，所以他们不愿意让业主房东亲自出马。何况，每天看房的人那么多，房东也没时间亲自挨个去谈价格。
坑点四：房屋真实年龄有猫腻
房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
房龄直接关系到二手房的实际使用年限、升值空间以及能否顺利申请商业或公积金住房*款贷**等问题。房龄较新的二手房存在的折旧风险越小，二次转售也比较容易，因此，房龄是购房者判断是否入手的重要因素。在二手房交易的实际操作中，中介为了抬高房价，促成交易，经常与业主联合起来虚报、隐瞒房龄，给房子“减龄”四五年是常有的事，而且这种现象在二手房市场上也是再熟悉不过的“*规则潜**”了。
对于这一点，很多购房者表示不理解：房子是哪一年的，在房产证上不都写得清清楚楚吗?这个怎么做假?事实上，无论是房产证还是土地证，都不能准确反映房屋的房龄。因为房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是已经转手了一两次的二手房，则房产证上显示的发证日期可能迟于房屋实际建成时间;而土地使用权证上显示的截止日期也无法确定房龄，因为，只能推断出该房屋取得土地使用权的时间，并不代表开发商一经取得土地使用权便开始建房了。
如何规避这些“坑点”？
1.买房之前先了解一下意向区域的大体房价，在网上稍作对比即可，但凡太离谱的，肯定是虚假房源。
2.购房时切不可轻信中介的承诺，只要不是白纸黑字上的内容，中介所说的一切信息都有可能是诱饵，在接受这些信息的时候，一定要在脑子里打个问号，决不能毫无顾忌地全盘消化。
3.买房者除了要看房产证外，就要看看是否是真房东，如果是房东的亲戚，那这个“亲戚”有没有委托书，如果没有，那他十有八九就是假的了。
4.想要了解该房屋的真实房龄，只需去房管局查询，或向此房的邻居、街道、物业公司打听便可得知。
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