01
建筑行业面临的问题
众所周知，我国是建筑大国，建筑市场规模位居世界前列，但是建筑业大而不优。
特别是随着房地产行业高速发展，房屋质量问题包括建筑渗水、墙面空鼓、开裂等现象日益突出，这已经成为建筑业堂而皇之的“质量通病”。
另一方面，因为这个行业的劳动强度高、危险性大、工作环境恶劣，新生代农民工根本不愿意加入；而城市化进程不断加快，建筑行业的用工需求却有增无减。传统建筑行业的“用工荒”问题也日益突出。
当前国家经济发展已经进入到新常态，建筑业的高速增长和规模效益将要成为历史。在以后新的历史时期，建筑业必须要顺应国家经济建设的变化，实行全面的改革和转型，以求得创新和稳定的发展。
02
房企如何做出应对
对此，国家首先积极出台相应的政策，来促进安全生产变革步伐加快。而各大房企也纷纷亮出自家绝活，大胆试水。
比如碧桂园的SSGF、万科的新时代质量梦5+2+X、融创的穿插提效体系、旭辉的建造2.0体系、龙湖的33321新建造1.0体系、恒大的新工艺建造体系、蓝光的“优筑”新建造体系、美的的“匠芯”新建造体系等等；
但是相比各个一线房企的科技化触轨建筑安全案例，笔者还是更加欣赏郑州本土房企康桥建造技术体系。之所以选择康桥，是因为康桥每年都要花费千万资金用在信息化建设上，他们不仅把大数据运营在营销上，甚至在用户体验、土地、设计、客户需求等方方面面都有深度运用。
下面就让我们深入了解一下康桥在建筑方面都有哪些创新和升级。
03
康桥的精工“秘籍”
康桥作为从中原大地走出去的生力军，其名字就带有浓厚的人文气息，如今在经过17年的发展和深耕沉淀，也给购房者呈现了无数充满人文气息的产品。
同时，这17年以来，康桥始终以产品为底线，从技术体系、管理体系再到文化体系的建设，已经沉淀出了一整套立体化的精工标准。
①、“康筑”新建造技术体系
该体系主要以5大核心工法和N项配套工法组成，从技术层面，夯实建筑品质。
这里二少主要想说一说其中的5个核心功法：
铝合金模板
一栋大楼在建成之前，模具定型是至关重要的一步，而采用什么材料的模具来定型更为重要。
行业内，普通住宅区通常采用木模板，但是这种模具笨重、污染环境、操作麻烦。浇筑混凝土的时候很容易产生不均匀，拆模的时候无法做到表面光滑，后期施工还无法保证精度等。
采用铝模则可以轻松规避到上述的这些问题，所以其一经面世就收到建筑行业的青睐。但困于成本问题，铝模一直以来都在机场、体育馆、高架桥、地标建筑等，高难度、高强度以及高精度的建筑出现。
但是康桥却大面积采用铝模施工技术，就是为了将精细度、平整度全面提升到毫米级，不仅减少墙体变形和墙面空鼓的出现，同时，也能大大缓解窗户边缘漏水、渗水问题。
全现浇混凝土外墙
外墙，作为房子主体结构之一。要想保证我们住的房子侧墙不裂缝、不渗水，那么外墙的建造上一定要下功夫，使其必须经得起时间和各种极端天气的考验。
众所周知，传统的墙体，通常采用的是框架结构，也就是加气混凝土砌块作为填充墙。其最大的缺点就是受热胀冷缩作用，很容易造成墙体裂缝、大面积渗水现象。
但是康桥采用全现浇混凝土外墙与铝合金模板配合使用，外墙可以免抹灰。这样即便遇到恶劣天气，经历时间的侵蚀，我们的房子也能历久弥新。
石膏薄抹灰/免抹灰
石膏薄抹灰实景图
作为毛坯房，建筑内墙的处理上必须要过关，就好像我们更喜欢“素颜”美女一样。
但是我们通常使用的水泥砂浆很容易造成墙壁空鼓、开裂等“质量通病”，而前面说的采用铝模施工完成的混凝土，可以实现薄抹灰或免抹灰的工艺。
据悉，目前康桥已经将石膏薄抹灰甚至免抹灰技术运用在70%的项目中，以此大大减少内墙的空鼓开裂。这样即便是毛坯房，墙面看起来也更加平整、干净。
高精度砌块/轻质隔墙
高精砌块实景图
相比外墙出现的问题，通常我们更加关心房屋内部的风险。特别是我们费心费力装修好房子后，出现的一个空鼓、一条裂缝、一个漏水，都能让我们痛苦不堪。
3mm，是标准化生产的高精砌块近乎极限的灰缝宽度，大约是传统砌筑灰缝的1/4左右。同时再配合薄抹灰系统，不仅可以避免细微的裂缝和漏水，还能提高施工效率，让我们更快的住进新房子。
全钢爬架
全钢爬架实景图
全钢爬架其实在平时的工地上我们已经能经常看到，它的优点很明显：颜值高，全部是钢结构，不会引发火灾；搭设和拆装简单、仅需4.5层；完全封闭，有效保护工人安全；减少传统绿网建筑垃圾的产生；
更重要的是，这种全钢爬架4-5层的高度，给人的感觉就像堆积木一样，一层一层的向上叠加。所过之处，家的样子也越来越清晰。
②、360°全维度管控体系&智慧工地
有好的工艺，当然也要有严格、先进的管控体系，这样才能让这些工艺的效果得到最大的施展。
举牌验收实拍图
对此康桥制定了360°全维度管控体系，从集团级、城市公司/事业部级到工程技术部级，实行三级管控流程，所有项目检查人员均佩戴执法记录仪和验收结构举牌共识、信息化留档，并实行终身责任制。
这样做的好处就是，后期即便业主的房屋出现一点小问题，也可以通过该系统一步步的查询，并且还有视频留档可以随时查看。
另外，康桥还专门开发了一个移动质检APP。可以实时掌握现场使用材料情况、实现施工、监理、甲方三房全流程记录管理；另外管控节点也都导入系统，自动提示、预警。保证房屋建造的过程中全方位监控，预防问题的发生。
针对供应商，康桥建立360°供应商履约评估体系，随时评估供应商的品质等级；甚至为了保证真材实料，还特派专职人员组成各个建造小组前往厂家，深入原材料加工一线监造，从源头上把控品质。
破坏性实验实景图
另外，康桥还坚持设立破坏性检测制度，针对门窗、入户门、外墙保温、外窗防渗漏、卫生间及屋顶防渗漏等18项专项进行破坏检测。确保后期交房达到甚至超过业主的预期，提高客户的满意度。
除了自我检测，康桥还聘请国内权威第三方评估机构，每个季度进行周期性评估检查，是否按照公司的标准做法等方面进行严格的检查评分。
其实说到质量管控，二少真心佩服康桥能把一些工艺的操作事项标准化，比如某个螺栓要拧几圈都会有详细的规定。正所谓，有了规定标准，才有奖罚的依据，严格规范工人的操作手法。
当然，这些标准并不是固定不变的，康桥的工程师们定期都会根据一线的反馈来升级这个标准，及时的进行产品迭代，并且通过固定的流程，力保这些先进的标准及时在全集团的工地普及开来。
说到智慧工地，不得不提康桥的智慧工地集成平台。其中的场景化视频监控管理依靠物联网多种技术全线布防工地出入口、高空、内部作业区，实现多级管理员人、机、料、环多角度管理。
这套系统可以通过电脑、手机，随时查看项目总体情况和现场细节，甚至使用高倍放大近景，工地现场施工的细节都能完整的展现。
还有环境监测管理、起重机械管理、起重机械管理等，最终都会通过康桥的品质数字化监控平台大数据进行分析，提升管理效率。这样在提高整个建筑质量的同时，还能加快工期进度。
③、工艺节点-细节决定成败
不得不说，康桥在防渗漏的路上是越走越远，为了解决这个行业的一大难题，康桥在细节上做了很多努力。
外墙螺栓孔封堵，康桥建立集团统一标准并纳入施工合同附件；工序验收统一纳入日常检查、监督，用砂浆填堵和外侧涂刷防水涂料并用。
预埋止水节，康桥规避穿板管道的传统吊洞施工，从材料工艺解决防水薄弱部位的渗漏隐患，一次预埋、保持与结构同步施工。
一个施工技术的创新，总是能带来出奇的效果。相较于传统吊座，康桥经过改进采用预埋吊座。前者问题很明显，就是后期安装管道时，还要再次在楼板打孔安装膨胀螺栓，这样很容易打断楼板内预埋好的管线。从而导致楼板开裂和渗漏的风险。
但是预埋吊座不仅施工效率高，使工期大大缩减，还能减少或者避免在楼板上打孔安装膨胀螺栓，从而让你温暖的房屋避免楼板开裂和渗漏等问题的发生。
闭水试验，每次防水施工前，康桥都会对卫生间、屋面、地库顶板进行24小时的闭水实验。等到防水施工完成后在此进行48小时的闭水实验。
确保这些容易渗水、漏水的地方不再出现同样的问题，给业主们一个舒适的居住环境。
屋面防水保护伞，康桥会对屋面防水层采取防护措施，平面铺贴广场砖、立面砌筑防护R角（高出防水上翻高度50mm），这样不仅实用与美观兼顾，还能解决顶层的渗漏问题。
04
总结
如今，随着人们生活水平的提高和消费观念的改变，“消费升级”大潮席卷房地产行业，消费者对产品变得越来越挑剔，对于品质及生活方式的要求逐渐升级，他们更愿意为“品质地产”和服务买单。
正式因为康桥对品质的这种近乎偏执的态度，不断优化房屋的居住环境，提升居住者的品质。才是其作为本土房企，销售额不断突破增长的基础。这也是康桥的项目一直非常抢手的原因之一。
并且其二手房的市场价格，在同片区内也都会比周边均价要高一些。究其原因，除了工程硬实力，还和康桥的服务软实力分不开。二少参观过不少康桥已经交付多年的项目，发现其景观、物业依然维护的很好，让人发自内心的喜欢。
最后，希望郑州这些用心做好产品的本土房企，能始终坚守自己的初心，越走越远！