楼市中，总有一些科学无法解释的奇怪的现象：
比如有人一边说房价泡沫严重，一边又疯狂买房；
比如一边楼盘维权不止，一边开盘又抢房售罄；
比如房价出现下跌趋势，一边刚需唯唯诺诺不敢出手，一边有三四套房的却乐呵呵；
再比如老大哥万科一边高喊“活下去”，一边又疯狂收购、大肆拿地。
NO.1 丨
一边高喊“活下去”，一边“买买买”模式
关于老大哥万科，连续两天有两条劲爆新闻：
第一条是：万科32亿接盘某房企环京十幅住宅土地。
10月9日晚间，某房企公告，拟与北京万科企业有限公司，就该房企环京区域33.93万平方米住宅用地，签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。
该房企表示，在地产开发项目层面引入万科，是年初所提的全面开放合作战略的具体落实，同时也有利于盘活自身存量项目，优化现金流。各方同意建立长期合作关系，在同等条件下，该房企同意在环京区域的其他项目优先与万科进行合作。
根据公告，万科拟通过收购该房企5家项目公司部分股权的方式，合作开发该房企位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。
简单来说，就是该房企卖地求生，而万科趁机抄底。
另一条新闻是，万科三季度近500亿拿地，逼近恒大+碧桂园+保利+融创总和。
今年以来，万科一直保持着较为积极的拿地态势，包括高喊“活下去”期间也是一直拿地没停。
一边说“活下去”，一边却一直开启买买买的模式，毕竟想要“活下去”就要先把自己喂饱，也说明事实上万科对市场并不一定有大家想象中那么悲观。
NO.2 丨
一边看似惨卖，一边“唰唰唰”数钱
进入“金九”以后，全国楼市降温明显，降价促销的字眼随处可见。
拿合肥来说，除了高性价比的限价盘和低价盘，“人气不足”是很多楼盘的现象，最直观的就是最近接到楼盘推销的电话越来越多。再加上进入第四季度，拼命回款成了各大房企的首要任务，这影响着今年一整年的排名，而今年的排名又是明年卖房的资本。
确实，高价盘去化难、低价盘热度降低成了合肥市场常见现象，4成可买信达公园里、3成能买联投中心书城、社保没满买到了云谷，都已经不是传说。
有人说楼市沦陷了，还会继续再降的。我想说的是，真正的高性价比楼盘，永远都不愁卖，从全款降到8成，从5成降到3成，是机会不是戏码。当你坐着看好戏，很多房企都已经默默完成了销售任务。
根据中国指数研究院发布前三季度房企销售数据，截止2018年前9月，千亿房企已突破19家，碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超4300亿元，而1000-4000亿的企业共16家，销售额均值为1582.7亿元。
总体来看，2018年1-9月房企销售步伐较为稳健，虽然少数房企完成目标仍存在较大压力，但多数房企完成全年销售目标问题不大。正荣、中梁、金茂、金科销售目标完全率都在90%以上，新城、世茂、恒大、中海、旭辉、保利、招商、华润等大品牌房企完成率都超过了75%。
开发商的唾沫从来都是用来数钱的不是用来讲道理的，当你搬小板凳看好戏的时候，房企早在默默数钱，而你还在一边看戏一边观望。
NO.3 丨
大形势已定，接下来怎么买房？
当前形势之下，合肥购房者最关心的还是两点：一是房价到底会不会降？二是房子到底能不能买？
首先，房价大形势已定，楼市进入横盘期，大趋势是短期内只会下跌不会上涨。但是这里的跌不可能是暴跌，也不是“普跌”，而是分几种情况：
一是部分相对冷门区域会更冷，房企会在原有优惠的基础之上再加大优惠力度，比如新站区的一些板块、长丰的一些板块。
二是部分高价盘为跑量去化，在房价下行的时候会选择降低房价来促进销售，比如滨湖省府板块、包河高铁板块等高价盘集中的板块。
三是没有配套、性价比极低的鸡肋盘，在楼市好的时候还可以蹭热度跑跑量，一旦楼市遇冷，最先被市场抛弃的也是这些盘，降价是必然的选择。
现在房子到底能不能买？我认为改善可以观望，因为房源多、选择性大，早一点入手晚一点入手差别不大。
而刚需购房者观望也没用，反正从1.8万降到1.7万，或者1.5万降到1.4万你也不一定就买得起，况且轮不轮得上你买还是另外一回事。盯紧高性价比限价盘的，完全没必要观望，因为不知道哪一天就卖完了。
当所有人都看跌的时候，就是抄底的时候。同理，当所有人都看涨的时候，就卖掉。不要总是人心不足蛇吞象。
NO.4丨结 语
当下，包括合肥楼市在内，都进入了焦灼阶段。关于房价和买房类的文章，我们平台其实写了不少，但核心观点有一条从来都没有变过，那就是对于刚性的自住需求的购房者，政策大势就不应该是你考虑的因素，任何时候都该买。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）