▲图片来源于网络
沈阳是谁的盛京？ 一河两岸“河央区”沿线2万起的房价似乎在赤裸裸的宣布，这是土豪的沈阳！事实呢？河央区生态廊道的建设却分分钟“打脸”土豪，沈阳，是有品味的城市，只有懂生活，才能理解这座有着7200年历史的文化古城！
▲河央区地图 365淘房/制图
河央区轻奢or高冷？
在“河央区地图”中，目前有新品在售的，包括新世界、万科、越秀、中航、远洋、雅颂大院、沈河府等项目，从各大网站登记的公开售价来看，几个项目中，均价少有低于1.5万的，其中雅颂大院等产品均价已经超过2万元/平方米。
想想“苦逼”的工薪族，再看看“高冷”的房价，让人们不得不怀疑，河央区已经成了“土豪”的河央区吗？
但从几个在售产品来看，无论是地处青年大街沿线的雅颂大院，还是一线观河的万科铂萃园、越秀星汇云锦，没有一个是“但求最贵不求最好”的“土豪人设”，在产品规划上，各大品牌房企可谓是“下血本”，不仅在建材等方面纷纷遴选一线大牌，更重要的是，他们都为业主打造了一个与众不同的生活理念。
▲一河两岸沿线景观 365淘房/摄
事实上，对于顶级豪宅扎堆的河央区而言，在产品上很难有一些更新的“突破”了，毕竟在成本、政策的双重影响下，各家可选的建材空间极为相近，很难在产品细节上分出胜负，那么更为细致的“软服务”和更为舒适的生活理念自然就成了各豪宅“一决胜负”的关键点。
因此，河央区的各大豪宅品牌的竞争中，与其说他们在“卖产品”，不如说，他们已经更进一步，开始“卖理念”了。而从数据来看，这个“人设”打动了许多城市精英，越来越多的人愿意为此“买单”，可见，沈阳，并不是“土豪”的沈阳，而是“绅士”的沈阳。
事实上，不仅是住宅开始摒弃“土豪”人设，河央区的各大商业地产也在纷纷从“高冷范”开始向“品味范”转化，开始主打小资更喜欢的“轻奢”理念。这一点，从河央区的两大热门综合体上就可见一斑。
▲一河两岸沿线景观 365淘房/摄
三年又三年 万象城是谁的MIXC？
在河央区范围内，最为热门的两大综合体一个是已经营业的万象城，一个就是即将营业的K11，而这两大巨头不约而同的摒弃了“顶级奢华”的高冷范，大走轻奢路线。
作为东北首家，全国第三家营业的沈阳万象城，于2011年5月15日正式开业，第一个三年，万象城满满的“高冷范”，不仅引入了众多国际一线品牌，还与泰国最大的连锁百货家族企业尚泰百货携手，力求以国际化消费理念带给消费者众多惊喜。
然而，现实是检验真理的最好标准，“高逼格 低体验”的尚泰百货在沈经营三年，最后迫于租金压力、经营状况等多重原因宣布关店。彼时，众多业内分析人士对尚泰百货的黯然离场大肆分析报道，而论点多为“水土不服”，加之万达百货同期大范围撤柜，一时间百货在沈已经“日落西山”的论调尘嚣尘上。
▲一河两岸沿线景观 365淘房/摄
事实上，尚泰的黯然退场，并不仅仅印证着百货在沈阳的落寞，更多的是在证明，这种只求最贵的“高冷范”并不适合沈阳。
2015年8月8日，沈阳万象城改造后重新亮相，没了高冷范的尚泰百货，多了更具亲和力的时尚元素，万象城似乎一下“年轻”了很多。
睿意德相关文章中披露的数据显示，在2015年十一期间，沈阳万象城凭借着海洋球的超高人气，平均每天5500人，平均客流同比增长甚至接近90%，商场十一期间的营业额同比增长30%，其中餐饮业态同比增长65%，儿童业态同比增长50%。
海洋球代表着什么？代表着互动啊，代表着体验啊，代表着社交啊！2015年的“海洋球”似乎为沈阳万象城打开了另一扇大门，从此万象城奔跑在了“体验式”的大道上，“根本停不下来”了，而这一举动也的确为万象城聚集了更多的人气，带来了更多的收益。
▲一河两岸沿线景观 365淘房/摄
可以说，在2015年至今的第二个三年里，沈阳万象城的有的放矢的主题营销活动并没有降低商场的格调，它任然是高级的、有品位的，但是在增加了互动性和社交体验后的万象城却更为年轻化，更“接地气”了。
无独有偶，预计在2018年营业的K11也摒弃了“但求最贵”的土豪人设，走起了“文化”路线。根据其官方信息显示，未来K11将融合艺术、人文、自然三大核心元素，开创“博物馆零售”模式，可见“土豪”并不是K11的菜，品味才是它的灵魂。
事实证明，万象城并不是“土豪”们的万象城，它是更有生活品味的人的“娱乐天地”。
▲一河两岸沿线景观 365淘房/摄
河央区将成就更懂沈阳人的“新商圈”
无论是商业还是住宅，房地产开发与“人”总是息息相关，地域的局限性已经提前“限定”了这一板块未来的走向，作为沈阳发展的“先锋区”，河央区是沈阳精英层面客群选择趋势的“风向标”，这一区域是“金光闪闪”的土豪范，还是低调简约的品味范，也间接显示着城市的内涵与品味。
对于河央区的发展，RET睿意德沈阳公司市场与客户发展部总监赵杰认为，商业的发展始终与人息息相关。随着城市商业格局向多中心发展，消费者在购物时往往更倾向于“就近”原则，因此，高端住宅为区域内的商业输送了一定的客流。
赵杰表示，“河央区”的商业定位更多以体验、文化、及新业态为主，符合消费者如今的消费习惯和需求。随着“河央区”商业的逐渐成熟，消费者在被新事物所吸引的同时，“河央区”的商业也会发挥商业的示范及带动作用，推动城市整体商业更新和升级。
▲一河两岸沿线景观 365淘房/摄
不难看出，沈阳，从来不是“土豪”，在过去7200年的沧桑变化中，沈阳一直是沉稳的，低调的，更是有品味的。东北人虽然豪爽、不拘小节，但从来不是“人傻钱多”的土豪。从河央区沿线的布局，到周边的住宅定位，再到周边商业的发展趋势，无一不在体现着沈阳人的品味。
甚至从消费者来看，这种“品味”体现的更为明显。
▲一河两岸沿线景观 365淘房/摄
RET睿意德沈阳公司市场与客户发展部总监赵杰就曾指出，成熟的住宅群将为区域内商业的发展输送源源不断的源动力，区域内的住宅属性决定了消费者的消费能力和认知更注重品质及对精神文化的探索；而这也为商业项目奠定了高品质的基调。
而无论是从万象城“三年又三年”的变化，还是从K11的定位来看，无一不在彰显，河央区，从来都不是“土豪范”，而是充满了对美好生活的向往和畅想的品味宜居区。