近期双十海附教育集团的成立，让灌新路板块各盘欢欣鼓舞，灌新路的新盘也开始宣传自己是“双十系”学府。仿佛与乐活岛上的双十海附庚西分校同属一个教育集团了，灌新路板块与乐活岛的学区差异就能抹平，灌新路的板块价值就能追上乐活岛。也有人认为新垵村的生源被从海沧二实小分流至庚西小学，海沧中学的生源就能变的比乐活岛纯粹，买乐活岛不如买更便宜的灌新路。而新盘的文案中，也开始宣传自己的价格比双十海附本部便宜了多少多少，那么事实果真如此吗？
表面上看，海沧二实小的招生范围只包括灌新路板块的四个商品房，不收任何原住民生源。而很多人也误以为海沧中学的生源由此便纯粹了，完全忽略了还有个新江中心小学的存在。实际上，看似纯粹的海沧二实小，也统筹了不少外口生源。再加上新江中心小学纯外口的生源结构，海沧中学的外口生源比例是非常惊人的，超过了 70% 。
实际上，海沧中学生源更纯粹这个观点，本来也站不住脚。双十海附庚西分校辐射范围内的商品房，目前已知的就有 马銮湾一号、中央公园、海投第一湾、湖海庄园、建发和玺、建发湾璟、建发缦月长滩以及建发新地块共8个商品房楼盘 ，未来乐活岛还有住宅用地出让。而海沧中学辐射范围内的商品房，满打满算只有4个，以后也不会有新的住宅地出让了。如果考虑到乐活岛的房价比起灌新路板块贵了大几千上万， 未来双十海附庚西分校的商品房生源，无论浓度还是精度，都要完胜海沧中学 。
更何况，就算学区相同的商品房楼盘，互相之间价格也可以天差地别。典型的例子便是集美新城的华大附属。世茂IOI和恒大帝景，都是划片华大附属，学区相同，但二手房价格却相差极为悬殊： 世茂IOI的二手成交价都破5W了，恒大帝景的二手价格还在3W左右徘徊 。造成价格巨大差异的原因，是区位上的差异。世茂IOI楼下便是三大商圈和水秀公园，景观面无敌，地铁口也很近。恒大帝景虽然能读同一个学校，但却毫无景观，与商场、地铁的距离都在1.5公里左右，这个距离是十分尴尬的，自驾太近，步行又太远。从居住体验上来看，恒大帝景和世茂IOI还是有明显差距的。
灌新路和乐活岛相比，也面临着类似恒大帝景这样的尴尬 。灌新路的两个新盘，虽然从地图上看和乐活岛很近，但如果通达乐活岛上的地铁、商场、医院、公园等配套，距离也都超过了1公里，并不在步行可达范围内。灌新路新盘的景观面，与乐活岛的楼盘也有明显差异。恒大帝景和世茂IOI同个学区尚且如此，灌新路和乐活岛还只是同个教育集团，学区还有差距，价值又如何能对标呢？
灌新路四盘里位置最好的是厦门院子，拥有新阳排洪渠景观，B区离地铁和商场最近距离也就500米，但厦门院子目前的二手成交价只要两万七八。位置不如厦门院子（品质可能也不如）的两个新盘，卖3W出头的价格，真的有性价比吗？ 相比世茂IOI与恒大帝景2W的价差，缦月长滩与灌新路新盘大几千的价差，又算得了什么呢 ？
至于与双十海附本部比价格，就更加扯淡了。人家马銮西一中海沧校区身为亲儿子直属校区，对应的新房价格只有一中本部第一、二片区二手房的三分之一。海沧中学只是一个双十海附的集团校，连干儿子都算不上，比双十海附便宜个万把块难道很多吗？更别说双十海附本部和一中本部的差距是天差地别。而 一中海沧校区一路之隔的保利首开云禧，价格却和灌新路的新盘差不多 。在这种情况下，你说是应该买云禧呢，还是买灌新路新盘呢？