通安楼盘，新澎湃国际社区
上月底首次领取预售证
433套房源，数量不少
备案价格在19483-25784元/平
整体均价约2.2W（精装修嘛）
通安真的离1字头越来越远了
再说说它的邻居
隔壁的禹洲嘉誉山（毛坯）
整体备案均价约1.8w
开盘去化看下图
没有对比就没有伤害
重点来了朋友们
前段时间，新澎湃国际社区暗开
暗开，就是不做宣传暗暗低调开盘
据说开盘价是备案价的9折，20000元/㎡左右
最终去化
江湖传言个位数！
通安，痛啊~
客观评价，新澎湃国际社区之所以无人买单，有三点：
（1）入场晚了一步，韭菜被割完了
（2）错误判断市场，还在卖概念
（3）地王之殇
一、通安韭菜真的没那么多！
最近几个月，北新区着实火了一把，15+1的阵容的确是大规模。而且在新兴的板块中，今年的浒关房价涨幅最大，通安也是最先冲进2W+的乡镇板块。
而抢先一步入市的禹洲嘉誉山已经早早将通安韭菜割了一遍，成功霸居金九银十成交榜首。不过，据知情人透露，近期嘉誉山的热度也降了下来，成交也是大不如前。
而这次新澎湃国际社区3套的成交量也足以说明，通安韭菜已经被割的差不多了！
居兄认为，接下来的苏州楼市，通安现象可能不仅仅是个案。
(通安存货越来越多了)
二、买房不买售楼处
卖概念的时代已经过去了！
禹洲毛坯现房18000元/㎡左右，新澎湃精装期房20000元/㎡左右，按理，新澎湃还是有一争高下的资本。
入场先机已经说完，新澎湃还有一大败笔之处，那就是宣传极尽概念性，图书室、小酒馆……年轻人澎湃概念，售楼处建造和装饰也是费劲心思。但关于该项目的产品、周边配套几乎全部被掩盖。
卖售楼处！在其他区域或者在过去时，都是非常好的营销手段。但在通安的当下，没人买单！（刚刚开盘的路劲璞悦风华就是一个很好的正面案例）
当下，能在逆势中立于不败之地的只能是产品。
（新澎湃售楼处不愧是北新区最美之一）
三、9折卖房仍无人问津
苏州楼市将很快进入全面降价！
据称，这次新澎湃国际社区的开盘价并没有按备案价来，现场开出20000元/㎡左右，对标22000元/㎡的备案均价，折扣力度超9折！
昨天，借着双十一的噱头，苏州不少楼盘打出双十一特价优惠。
首开金茂熙悦，优惠30万；
金辉正荣花漫四季，优惠11万；
芯城汇，7-9.5折花式购房营销；
春江明月，特价房让利……
目前，除个别楼盘长期滞销大幅降价抢跑外，大部分的楼盘还是以“99折”让利来试探市场。毕竟大部分楼盘今年的指标已经基本完成，最后冲冲业绩就好了。
但9折抛售却无人问津，却是一个危险的信号！接下来，苏州即将迎来全面降价！（谨慎提醒：全面降价不代表房价会大降，别奢望回到三年前）
