这则消息，开创了地产行业丑闻的先河，法律、契约精神全无，特别是给出的处理意见，堪称经典，最后受伤的还是购房者。在房企爆雷频出的2021年，这种消息已不足为奇。这件事情，还是给了购房者警醒。
01、吹嘘的实力不可信
2018年奥山集团以文旅、产业等拿地方式进驻成都、重庆，大肆宣传实力，吸引了大量购房客户的关注，特别是“这是一家与政府有着紧密合作关系的企业”让购房者有了实力的保障。但是在盲目扩张、市场下行的大背景下，房企背后的债务、管理问题是普通老百姓无法所知的。“让生活充满阳光”可能成为“让生活充满阴霾”，下面的信息你信哪一个？
奥山创立于1997年，业务涵盖冰雪、商业、地产、教育、旅游、酒店、金融、影视等八个产业板块，通过深耕中部、长三角、成渝等城市群，稳步推进全国化布局战略。奥山以“让生活充满阳光”为品牌理念，为客户提供高品质产品与服务。
02、奥山府九重锦利润可观
2018年成都奥山置业有限公司以7503元/㎡的楼面地价竞得奥山府九重锦地块。对外的销售均价约18500元/㎡，楼面价仅占房价40%左右，相较于2021年3次集中土拍，大部分成交地块楼面价占房价50-60%来计算，开发商有足够的利润空间，出现今天的问题，只有一种解释就是管理不善、资金被抽走。那问题又来啦，资产监管是否出了问题？
03 区域严重不成熟
下面是该项目在网络上的相关信息：
先说下区域，该区域目前的成熟度极低，位于东三环外侧，成南立交北侧，龙潭立南以南，500米以内主要是汽车4S店及相关的二手车交易市场，典型的“画饼”区域，区域内的交通、教育、商业、生活配套严重缺乏。
再说下规划：8号线十里店离项目1700米，如果你能翻过三环路，我只能说你牛，3-5年内这个区域根本不可能有大的改变；
最后再说下未来：整个区域已基本成形为龙潭总部区，以工业、产业为主等，只有临成南高速区域有大量可供开发的用地，会形成一个独立的开发版块，但在没有实力大品牌房企进驻、大手笔开发的加持下，区域要成熟没有5年基本不可能，预期总是那么骨感。
04 规划不代表可以兑现
项目吹嘘将打造滑雪场，2期还有体育广场、商业综合体，但这一切源于房企是否与政府签订了协议、是否拿到了《国有土地使用权证》，即便拿到了《国有土地使用权证》开发商是否有能力去修建，毕竟滑雪场、体育广场这些配套都是重资产投入。
对于一个47亩的中小型社区，所谓的儿童乐园、老年活动中心也仅仅只是几十或者几百平方米的小空间而已；对于一个只有800余户的小区而言，做生意的小店主们还要仔细考虑下是否能够养活自己。生意难做啊，以后的生活配套可想而知有多惨。
05 给买房者的建议
结合奥山府·九重锦这个项目的问题，大家在买房时值得关注下：
A、给自己定好位，再确定选什么样的楼盘；
B、城市发展方向，不代表你的选择是对的；
C、不要被吹嘘买单，所谓的规划、远景难辨；
D、不要被所谓的卖点打动，规划红利太专业；
E、不要迷信品牌，现在只有国企才相对稳当；
F、选版块时，选相对成熟区域才是最明智；
G、配套宁可成熟也不要预期；
H、不要被售楼部、样板房等蒙蔽了双眼；
I、买房前多向专业人士或多次买过房的朋友咨询下。