青岛财经日报/青岛财经网 记者 李雯 摄影报道
原本是老企业扎堆的金华路沿线，经过青岛老城区企业搬迁改造计划启动后，即将转型成为岛城又一个居住密集区。日前，青岛荣达针织及大华实业相邻地块项目发布规划，将变身为全新的居住地块，至此，金华路沿线规划新建楼盘数量再次增加。加上已经完成*迁拆**的中油通用机械厂以及已经停产的葡萄酒厂，如果一旦启动改造，将使金华路沿线将彻底改头换面，形成一条新的住宅密集区。
沿线新建楼盘扎堆
日前，位于金华支路8号的青岛荣达针织及大华实业相邻地块规划公示亮相，改造后的地块将变身为两栋高层住宅，周围配建一所36班九年一贯制学校及36班初中。据了解，该项目为青岛老城区企业搬迁改造计划的一部分，为了促进搬迁改造、改善区域城区环境，拟将该地块用地性质由原控规确定工业用地调整为居住用地。记者走访了解到，该项目附近几乎全是老企业搬迁旧址，而且周边已经有多家老企业先期已经完成了改造，金华路沿线新建楼盘扎堆开建。
中油通用机械厂原址已完成*迁拆**，地块方正平整，院内已改成临时停车场。
沿金华路自东向西，可以看到鸿海佳园、双星海华山景、保利百合花园等几个小区已经建成入住；另外，金域府邸、秀兰禧悦都、中泰信上景、金科瑞昌路项目也已经崛起，各个项目比邻而建。记者注意到，这些项目的原址，无一例外的均为老企业老厂房。在我市启动老城区企业搬迁改造计划后，金华路沿线的青岛制钉厂、青岛瑞普电气、青岛专业汽车制造厂等多个厂区率先改造规划，昔日破旧的老厂房已变身成为高楼林立的住宅区。
新兴板块配套匮乏
尽管新建小区扎堆开建，但是该板块的生活配套还亟待完善。由于多个新建小区尚未完成交付，金华路沿线的人气略显不足，周边配套也相对匮乏。记者走访该沿线看到，目前金华路沿线仅有鸿海佳园、双星海华山景、保利百合花园、紫荆馨园交付使用，马路人行道上的行人并不多见；途径金华路沿线的公交车也不算太多，只有7、21路、206路三条公交线路，不少居民要步行至少15分钟到水清沟车站乘坐其他线路。在商业配套方面，由青岛低压锅炉厂改建的农贸市场开业不久，但是生意也相当冷清。
葡萄酒厂也早已人去楼空，工厂院子里堆有大量土堆，只保留了很少的办公厂房。
随着新建小区的陆续入住，各个开发商的沿街商业配套也将陆续到位，加上正在建设的金科瑞昌路项目这一大型城市综合体，该板块的商业配套有望得以改善。
个别老厂尚未改造
据了解，目前金华路沿线的大多数工业厂址已完成变身，只有为数不多的几家老厂房静待换颜。记者走访看到，在金华路与四流南路交汇处， 原中油通用机械厂早已完成拆除，空旷平整的地块已经被改为临时停车场；与之相邻的葡萄酒厂也早已人去楼空，工厂院子里堆有大量土堆，只保留了很少的办公厂房，厂区南北两侧各有一栋遗留下来的员工宿舍楼。值得注意的是，这两个厂区紧邻而建，地理位置较好，而且占地面积也相对较大，两个厂区几乎占据了四流南路与金华路近一半的围合地块，属于市区内鲜见的“巨无霸”地块，如果一旦启动改造，将使金华路沿线将彻底改头换面。
记者查阅资料发现，在2014年7月底，青岛市市北区人民政府正式发布瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合片区控规管理单元调整（草案），根据规划方案，葡萄酒厂、中油通用机械两个老厂地块将整合成一块，全部变更为商住混合用地，一旦这两所厂区启动改造，整个金华路沿线将彻底变身为新兴的居住片区。