到底发不发这篇文章，说实话淘哥很是犹豫了一下，因为乱说话，可能是要去喝茶的。
不过，看到一些群里，到现在居然还有人在讨论，华润城三期值不值得买，淘哥真有种恨铁不成钢的无奈。
1
值不值得买？
你压根就不需要考虑值不值得买，要考虑的是买不买得到。
1、值不值得买，你比较一下二手价格，比较一下其它新盘价格就知道了。
淘哥的观点是，华润城三期8万多还带装修，这个价格真的是太良心了，关键门槛还不高，89平米的户型总价就700多万，让今年所有新盘二手房黯然失色。
2、确实，下半年还有几个新盘，其综合品质和华润城在统一档次，甚至更高。
但是，淘哥高度怀疑，越往后越难买到。
需求是不断积累的，而供应是萎缩的。这次华润城三期怎么说还有700多套，准备资料给的时间不太多，会刷下一批人。接下来同样高品质的项目，可能套数更少。
所以很可能大家要改变策略，你挑选的余地并不大。如果你错过华润城三期，接下来其它优质新盘，可能更难买。
3、再往后，限价怎么变化不知道，还能有华润三这么良心的性价比吗？
再往后，政策怎么变化不知道，对某些小漏洞会不会打补丁？真的很难说。
2
买哪个户型好？
还有朋友在纠结，到底是买89呢、还是150，或者是190.
在淘哥看来，这也是不必要的烦恼，就好像刚买了张彩票，就在忧愁如何花奖金：我中彩票，是中500万好，还是300万好？
显而易见的是，89平的会最俏、150平的其次、190的门槛最高。但是买到哪个都是堪比中彩票的大赚。
你需要考虑的，1、买得到。2、钱包的厚度。3、如果都买得起，150的攻守更平衡，流动性也好。4、如果房票很珍贵，不如买190的。
150户型图，攻守兼备，流动性佳，自住属性强
至于“89的只是两房，有没有人接盘？”这样的问题，更是杞人忧天。
现在财富年轻化、家庭小型化，配套、环境、装修、品质、舒适度、设计感与格调，这些比室内空间大小、房间数目多少，对年轻人更重要。
淘哥提醒：与一般大认知不同，淘哥认为190的买到也肯定大赚。虽然华润城密度很高，不符合传统豪宅的定义。
但是未来华润城还有四期五期，靠近沙河西路，景观视野极佳，定位会向顶豪过渡。这其实意味着，190平这个面积在区域并不算大，会受益于四期五期的顶豪化。而对于大豪宅，190平也只是起步而已。
还是那句话，买到就是赚到。
3
二手房还有空间
淘哥另一个重要判断是，华润城二手房，包括科技园、深圳湾超级总部基地、南山中心区、后海乃至蛇口，这些区域的优质新房次新房、名校学位房，短线依然还有空间。
至于空间还有多大，看下面2017年10月14日淘哥的一篇分析报告。
为什么？华润城三期锁定了庞大的购买力和关注度，当开盘结束，绝大部分人注定失望而归，这股力量会扩散到周边区域和楼盘。
极具前瞻性的预判，是淘哥小密圈的重要价值。你们现在才大谈特谈华润城，其实早在几乎一年前，2017年9-10月，淘哥在小密圈内，连续发布三份投资建议，号召密友们买入华润城，无论新房还是二手。
当时，华润城还有二期新房、也有公寓。有些密友当时已经买入，现在收益非常可观，坐看风云。
口说无凭：看着三份内部报告。欢迎更多朋友扫文末二维码，加入淘哥小密圈。
第一篇，2017年9月13日，下午3点54分。
第二篇：2017年10月2日，万享天地开业后，再度推荐华润城。
第三篇，从深圳湾二手房和华润城二手房对比的角度提出，华润城被严重低估！！！时间是2017年10月14日，那时候依然可以从容布局。
前瞻性
前瞻性
前瞻性！
这些都是几乎一年前的判断，淘哥小密圈的专业价值就在于此。
欢迎加入淘哥的小密圈，
淘哥不会让你跟在别人屁股后面吃灰，
而是给你最快、最独家、最精准的楼市分析。
与 720多位 资深投资者在一起，汇聚各行各业精英，
话题远不止于房产，还包括教育、留学、金融、资本、企业运营等等
每天交流信息，每天都在进步，
更讲会有各种主题线下聚会，搭建线上线下一体的交流平台。
不踩雷、不进坑，也不错过好机会，不留遗憾。
文杰淘楼小密圈
大湾区规划出炉在即，前海选哪个盘比较好？
大湾区出来后，楼市会关门吗？
深圳湾这么贵，还能不能买？
福田接下来哪些区域有机会？
深圳接下来还会出现新的真正的超级豪宅，实力者千万不要错过！
何时可能是深圳楼市的低潮期？
总价300-500万，刚需该如何上车？
预计未来5年，什么样的产品涨幅大？
......
淘哥知道大家有很多困惑
这些问题，淘哥的小密圈内都有探讨。
由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修 ，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有 720 多位资深投资者。
淘哥的小密圈内，有绝密投资情报，极具前瞻性的独家价值分析，系统的投资逻辑，详细的楼盘对比分析 .....
前海嘉里中心、华润悦玺、恒裕国金汇、壹方中心、前城QCC、华丰前海湾
招商双玺、半岛城邦三期、深铁万科瑧湾汇、万科瑧山府、万科蛇口公馆、华润城、阳光粤海、华侨城香山里、新天鹅堡、宝能城、京基御景峯、龙光玖龙玺......
金茂府、尚峻、壹城中心、华业玫瑰四季2期、龙光玖钻、佳兆业城市广场5期、佳兆业未来城......
龙光玖龙泰、宏发天汇城、满京华云著、拾悦城、中熙香莎公馆、华强城......
这些楼盘如何选择？
各种分析和问答，里面有一千多篇。
