1.16日，备受关注的城南刚需大盘榕耀之城开盘，据官方放风的消息去化超9成，现场人挤人的场面，验证了开年第一红盘的诞生。榕耀之城早在大半年之前开始蓄客，之后一再推迟，可能跟恒大滨江左岸降价打乱节奏有关，另外去年市场先扬后抑，加上周边多以民房为主、且1万多价格的安置房扎推，诸多因素影响推盘节奏。之后，榕耀之城终于克服阻力，能取得开门红，令人诧异。很多人可能在想，福州市场真的回暖了！
那么事实是否如此，现在时隔近一月，榕耀之城一开始陆续网签，我们来验证一下：
我们看到，截止2022年2月13日，该楼盘网签已售102套。从1.11日至今，该楼盘已领取两本销许，其中一本（134套）近期上市，没有网签，网签集中在开盘上市的房源中。另据克尔瑞显示，榕耀之城1月16日开盘当天共推售房源336套。由此即使目前所签皆为当时开盘房源，去化率也仅仅为30%，这与当时官方放风的去化超9成相差甚远。而即使网签有滞后性，也不至于相差如此，所以，这个刚需大盘所谓的开门红或有出入。即使量身为刚需定做，但刚需并不买帐，市场还是显示凉意。
在价格上，榕耀之城也做过妥协。精装备案打2.8万，成交价大约2万，大概打了7折。不过这个价格是否有优势，并不好说，对于真正刚需来讲，可能1万出头的安置房价格更适合。该楼盘位于三江口和帝封江板块之间，竞争楼盘较多，如恒大滨江左岸、万科金域缇香等等，这几大板块，目前还处于买方市场，未来随着更多新盘入市，价格战还会更激烈。
不过，为刚需所设计的榕耀之城并不是没有优点，1.5的容积率，仅配建4万平人才房，为纯商房社区，另外1、4、5、F1滨海快线四轨交汇，TOD社区，加上自身配套，未来具有繁华基础，也可自给自足。小户型设计，亦可减轻刚需购房压力，自住并没问题。而国企楼盘，烂尾的风险也小。总而言之，这些对刚需还是有吸引力的。不过，买房还是看需求，选择自己合适的，如果是你，你会选择？欢迎留言！