前几天位于马尾的一个新盘出现133套产权变黄的情况，房企就是三盛，今天就来聊聊这个闽系。

产权冻结

8月3日，位于马尾亭江的三盛璞悦长滩，有133套房源被冻结，其中大部分房源集中在一期的叠拼上。

分析：对于这个远郊项目，去年上过一次热搜，2021年初福州放开落户，楼市开始回暖，随之而来有一大批外地客出现，其中宁德客成了代表，当时帝封江、三江口等成了重点分销区域。

由于城南房价破2W，对于很多外地客无法上车，随之而来，这个位于亭江，周边无任何配套的新盘，靠着高额佣金，打出“福州市区江景盘”。

在去年4月网签214套，拿下了当月的销冠，可以说风光无限。

项目由三盛在2018年以可售楼面价7249 元/㎡拿下，当然对于房企，在桥对岸琅岐，同年也以8017元/㎡拿下一幅，而如今这些区域的均价，已经低于当初的楼面价。

虽然地处远郊，不过项目没有滞销，靠着一系列分销也做到了一定的去化。

一期840套，网签614套，二期966套，网签568套，去化率65%。

随着楼市遇冷，房企暴雷，对岸中庚香海湾前几个月，就出现了剩余房源全面冻结的现状。

如今项目也出现一定数量的冻结，虽然没有中庚那样全面冻结厉害，不过这样的表现多多少少也透出了房企的危机。

当然对于去年集中杀入的外地客，如今面对的局面，除了房价下跌，二手流通问题外。

能否顺利交房，成了最核心的问题。

一个楼盘的走势，也反应了目前的楼市，买房需谨慎，一时冲动，可能不是亏本，而是血本无归。

房企危机

对于三盛，在去年发生了一个有意思的案例，由于一家叫三盛宏业的房企出现暴雷，让市场以为是闽系三盛，为此房企还特意发出公告声明。

两家房企，一家从福建，一家从浙江，最终都把总部搬到了上海。

随着房企暴雷持续增加，特别闽系成了重灾区，对于三盛集团，虽然有同名房企的锅，但是自身也多多少少已经表现出一定问题。

关注福州楼市土拍会发现，这3年三盛在福州拿地的情况，基本可以忽略不计。

到2021年底，房企被国际机构下调评级，变成“负面”，同时房企也开始出售部分控股公司，最典型的 伯恩物业，被万物云并购 ，随之而来，房企的员工理财出现无法兑付的情况。

2022年7月，1亿美元债券寻求展期。

当然面对这一系列争议，目前更大的困扰在于，作为兄弟企业，在3月初，因股权转让纠纷，哥哥将公司以及弟弟都告上了法庭，两起诉讼合计涉及赔偿金额14.05亿元。

对于房企，当初的口号2022年实现双千亿（总资产千亿、销售额千亿），而如今时间已到， 双千亿已经无人关心，能否活下去才是关键。

从这个闽系房企身上，可以说折射出了不少企业的身影。

兄弟合作，最终沦落到互相诉讼，最容易联想到的例子就是永辉。

千亿目标，这个出现在不少房企身上，比如近期要被中国华融纾困的阳光城。

房企态度

对于三盛，在福州也有不少项目，最具代表的就是在五四北开发三盛国际公园，同时在2017年以可售楼面价25460元/平，拿下了后续的三盛拾光里。

这个地王项目，配建公租房、安置房，最终推出低于2W的工抵房，迎来早期业主在售楼部的剪刀门事件，随后楼市回暖，对部分购房者提出毁约。

当然最有热点的位于长乐的璞悦滨江，宣传跑道是1500米，最终承诺构建500米，让业主跑三圈，一口气跑三圈就是1500米。

可以说这些维权事件，中间出现的滑稽方案，以及相关的*力暴**阻扰，也代表了不少闽系的作风。

如今这些房企逐一倒下，也可以说是因果循环。

最近依然有不少房企出现债务违约，比如千亿房企 中梁，千亿房企宝龙。

在这场浪潮里面，最终会有多少企业能顺利渡过。

特别是对于闽系，谁能真正活下来，值得期待。