（无锡房掌柜，衡筱艳 ） 近日，易居研究院智库中心发布《中国50城住宅库存报告》，对全国50大重点城市新建商品住宅库存数据进行分析。而无锡排序较为靠后，相比上个月，11月无锡的库存去化周期变化微弱，市场基本面在逐步改善。
根据克尔瑞最新数据显示，惠山区商品住宅库存去化周期最长，需要18个月才能完全去化；北塘区商品住宅去化周期最短，仅需7个月即可去化。
无锡去库存周期6连降
一般来说，库存去化周期较长的城市，房价上涨往往会受到压抑，甚至容易出现房价持续下跌的风险。但从今年的去库存周期来看，无锡去库存周期已由今年4月的高点23个月连续6次下降变为18个月。
受新开工面积、竣工面积以及入市房源等因素影响，无锡去库存周期在继续收窄，政策效果明显。一般情况下，二线城市去库存周期跌到14个月以下水平就会整体出现房价会上涨，而无锡去库存周期在未达到14个月的时候就已经有上涨的势头。
图：海天紫郡2015年1~11月成交情况
以新区的海天紫郡为例，该楼盘在今年的11月创下了下半年的的成交峰值，达到了109套而10分月该项目仅成交了18套。该项目案场工作人员对房掌柜表示，小面积，低总价以及刚需户型是其热销的主因，而和周边楼盘相比，该楼盘因较高的性价比而备受周边购房者的追捧。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，无锡目前的去库存周期相对是偏高的，即便无锡现在房价是上涨的，但是后续上涨的动力没有其他城市的强劲，后期还要强调去库存这个导向。
朗诗太湖绿郡策划经理邢本旭认为，今年无锡土地出让数量不如往年且新入市的房源、土地在逐步减少，无锡市场已经连续7个月供小于求。
北塘区库存仅够消化7个月
惠山区库存去化要18个月
克尔瑞统计数据显示，截止11月15日，无锡7区库存数据分别为滨湖区255万平方米，惠山区169万平方米，锡山区171万平方米，新区113万平方米，南长区83万平方米，北塘区28万平方米，崇安区24万平方米。
根据这个数据，新区的库存数需要12个月去化，滨湖区需去化17个月，惠山去化需要18个月，锡山去化完毕需要16个月，北塘去化仅需7个月，而南长和崇安区却需要16和12个月。
位于南长区的孔雀城以销售209套，总销售面积22086.45平方米的优异成绩成功登顶11月无锡商品住宅成交面积排行榜。而北塘区的国联小天鹅也成功交出了156套，17242.85平方米的答卷。
对于近期滨湖和新区如此给力的去化速度，思源项目总监王军认为，11月大量的去库存，对于规模较大的房企，冲刺年度业绩是一项关键任务。
严跃进表示，去库存之所以如此给力，和购房政策持续宽松、无锡房价相对偏低等态势有关系。在新开工等方面相对疲软，一定程度上制约了新增供应量的增加，这使得目前去库存的重心在既有的存货上，尤其是一些现房相对热销。
邢本旭认为，近期二胎政策放开，改善需求客户开始增多。今年土地成交没多少，库存加速去化，影响一部分人的购房决定;另外，周边苏州、上海、南京等城市楼市火爆，受外围市场影响，部分购房者加快了自己的购房计划。同时，部分开发商为了完成指标，做出一些让利的活动，也一定程度上促进了成交的放量。
冲业绩 年底是购房好时机
临近年底，开发商为了回款以及冲刺业绩，各家会打出各种营销策略来刺激购房者。
11月无锡市区商品住宅成交面积58.42万方，同比下降5.58%，环比增长5.34%，成交均价7997%，环比增长1.52%。房掌柜查阅11月无锡成交面积排行榜时发现，该排行榜TOP10中，新区占据2席，分别为海天紫郡和富力城。同样，滨湖区也占据2席，依次为无锡万达城和绿城玉兰花园。
“成交之所以好，很大原因是开发商给出的优惠够多。开发商在年关之际，可能需要一定的现金支付，在年前让利抢收是一个不错的回款方式。而且，现在的市场是买方市场，购房者在市场中起了决定性作用。好的品牌、产品、品质以及较高的性价比都是购房者出手的重要原因”，梦享城的营销总监郑海涛分析到。
实地玫瑰庄园策划主管宋习峰也表示，对开发商来说，在年底前为完成业绩，‘舍价求量’确实是常事，这对购房者来说也确实是购房的好时机。
后续市场持续看好
下半年的无锡楼市，无论是从去化速度还是从价格上都有着节节攀升的势头。相对于周边城市，无锡的房价偏低，随着去库存压力降低，以及受到周边城市的上涨等因素影响，会相对影响到无锡整个市场的产品定价。
邢本旭表示，今年无锡土地出让数量不如往年且新入市的房源、土地在逐步减少，无锡市场已经连续7个月供小于求。按照现在的库存数量，如果后期市场还没有加大供应，一旦库存周期小于10个月，无锡楼市就会重复今年苏州市场，供不应求。所以，无锡楼市的后市会越来越好。
王军认为，2015年无锡市场没有大规模出让土地，特别是住宅土地，全年主基调以去库存为主，但与此同时市场依然面临大量的库存压力。2016年市场依然对价格会比较敏感，市场竞争会从区域内发展到更多区域的竞争。这个需要更多的房企主动调整自己的营销思路，进一步优化自己的产品。相信地方政府也会推出相应的政策，扶持房地产。
严跃进也认为，后续对于无锡房地产市场来说，依然会有一个量价齐升的态势。当然，一些大户型的交易可能会更加趋于频繁，但价格方面虽然有上涨，涨幅预计不会太大，总体上是一个微幅上涨的过程。
在业内都普遍看好无锡后市的情况下，也有不同的声音。对于无锡的后续市场，无锡鑫之宇总经理葛前程则有不同的看法。葛前程认为，无锡现在甚至于未来一段时间还是以去库存为主。他认为，无锡市场曾经一度房多人少，严重供过于求;而无锡的人口数量在637万左右，内部不足;与此同时无锡人口流失较严重，需要重视第三产业来吸引、留住人才。