前 言
从2015年底合肥市区均价8000+元 /㎡，到今年6月的10000+元 /㎡，合肥楼市半年2000+元/㎡的额度，相当于以往2年的涨幅！
前几天，我们总结了上半年豪宅市场，别墅销量“4连涨”（ 均价/平均总价/平均面积/总销额）创历史新高；预测了下半年合肥各区购房门槛，多区均价在1.0-1.5万元/㎡以上；
种种迹象显示，合肥1万元以下楼盘正在一个一个消失，在不远的将来，合肥可能将全面告别100万元以下的三房，这不是危言耸听，以后合肥房价格局或将朝着1.2万+、1.5万+、2万+、2.5万+发展。
在此之下，万字头，名副其实的，成为刚需底线，这也是房价全面开挂后，热区几乎绝迹的价格。今天，小编带你扒一扒九区三县那些万字头的刚需房源。
注：本文万字头刚需指的是1万元/㎡左右的房源。
1万元/㎡房源集中区
市区捡漏，新站主打，三县紧随
买房，是很多年轻人留在城市的第一堂必修课，纵观合肥各大板块，年轻人能承受得起的楼盘屈指可数。小编来给大家盘点下目前合肥单价1万/㎡左右的楼盘。
新站：下半年迈1.0万时代
| 楼盘名 | 房源情况 | 参考价 |
| 陶冲湖壹號院 | 预7月首开，推别墅、洋房和精装高层 | 高层1.1万 |
| 家天下北郡 | 前期售完，预8月加推 | 9000-9500 |
| 中环云公馆 | 预7月推高层2#，2梯4户，33层 | 9000+ |
| 大富新领地 | 在售高层5#8#，72-98㎡ | 9200 |
| 力高君御世家 | 后期有房加推 | 目前8250 |
| 长虹世纪荣廷 | 8月加推5期32#33#，70-100㎡ | 9200 |
| 圣联梦溪小镇 | 8月推高层5#10#，32层 | 预7000+ |
| 朗香书院 | 预7月底开盘，首开700套 | 9000左右 |
| 光盛豪庭 | 后期推高层5# | 6800 |
尽管高价位楼盘偶尔显现，新站区新房均价从未破万。作为合肥九大区刚需的最后阵地，新站区1万元左右楼盘数目最多。
7月新站两个纯新盘、多数老盘将上市，上市价预计均超9000元/㎡，下半年新站大有可能迈入房价1.0万时代。
新站：刚需最后阵地
刚需盘主要分布在三大板块：天水路沿线、陶冲湖板块、职教城板块，部分房源价格不到1万。
后期地铁1号线延伸，加上区域本身产业结构及规划，现在的价格洼地，或是未来的价值高地。
市区万字头，只有捡漏的份
| 楼盘名 | 房源情况 | 参考价 |
| 海尔公馆 | 预7月推高层27#29#30#，84/94㎡ | 9300+ |
| 瑞阳公馆 | 5#6#剩40套左右 | 10676 |
| 铜冠花园 | 预8月推75-142㎡高层 | 1万左右 |
| 凤凰文化广场 | 预下半年推3#4# | 3#拟售9881 |
瑶海区目前是，老盘扫尾，新盘未批量入市，万字头以下房源不多。目前瑶海区海尔公馆均9300元/㎡；
经开区铜冠花园后期推盘估计1万元左右；
庐阳瑞阳公馆上周末加推有剩余，均价破万；
包河凤凰文化广场万字头，在包河也算是极少数了。
三县：涨势逆天，高者9千+~1万+
长丰县
| 楼盘名 | 房源情况 | 参考价 |
| 奥青城 | 将推29#，80-101㎡ | 8500左右 |
| 新慧御湖城 | 后期推10#，85-125㎡ | 7500左右 |
| 融科梧桐里 | 16#楼少量在售 | 8900 |
| 金地丽景 | 在售B10#B13# | 7300 |
| 文一名门北郡 | 预计后期推16#洋房，95-100+㎡ | 1万左右 |
| 金大地翡翠公馆 | 预计后期会有新房源加推 | 1万左右 |
| 力高共和城 | 预计7月推多层 | 7800左右 |
▲ 在这一轮房价涨潮中，三县库存去化惊人。上周长丰房价均价7657.23元/㎡，北城办、梅冲湖以及北城南等板块均有万字头以下房源。
肥东县
| 楼盘名 | 房源情况 | 参考价 |
| 锦绣花园 | 预7月中下旬推6#小高层，9#11#12#多层 | 6500-7000 |
| 华盛大运城 | 预8/9月推4期房源 | 1万左右 |
| 东方明珠嘉苑 | 后期推18#23#，160套 | 19#备案 8972 |
| 文一名都 | 新备案7#8# | 1.1万 |
| 长安东郡 | 预7月推2#，87-95㎡ | 9499 |
| 文一名门东隅 | 在售洋房1#6# | 9000-11000 |
| 尚泽琪瑞康郡 | 在售12＃5#9# | 9500 |
| 星光国际广场 | 二期在售，100-141㎡ | 9700 |
| 禹洲中央广场 | 6月新备案35#高层，13a洋房 | 9500-10500 |
▲ 肥东房价上涨较快，近期备案房源多数在万字头上下徘徊。文一名都新备案房源中，高层1.1万元/㎡，毛坯洋房竟达1.2万元/㎡。
肥西县
| 楼盘名 | 房源情况 | 参考价 |
| 禹洲天玺 | 预7月底左右推18#19#，高层精装 | 1.1万左右 |
| 信地华地城 | 预九月加推四期 | 1万左右 |
| 文一名门绿洲 | 后期将推22#9# | 1万左右 |
| 绿地海德公馆 | 预7月份加推 | 1万左右 |
| 华南城紫荆名都 | 85-110㎡N+1新品，预7月底8月初认筹、8月开盘 | 待定 |
| 鼎元公馆 | 预7、8月推2#，204套 | 1万左右 |
| 华地翡翠蓝湾 | 预7月推3期朗园，精装 | 1万左右 |
▲ 三县中，房价均价经常冲万的区域，上周肥西房价8853.79元/㎡，繁华大道沿线、金寨路沿线等热盘，房价涨势汹汹，前一次开盘9字头，说不定下一次就破万了。
面粉涨价、僧多粥少
刚需房源今年涨1500-2000元/㎡
2014年：6字头在高新、经开等区域还有选择余地，5字头在三县算是常见；
2015年：市区存有少量7字头，三县有“一大把”，条件好一点，8字头就能买到不错的刚需；
2016年上半年：刚需门槛猛然涨到8500-10000元/㎡。
仅半年时间，合肥刚需价格“一夜猛涨”，市场有效供给不足是主要原因，与2015年土地供应缩减，有一定关系。
2014年合肥土地出让面积为11286.96亩，同比跌 20.23%；2015年合肥土地出让面积为8799.93亩，同比跌28.3%。
一方面，合肥政府有意控制土地出让，另一方面，库存连续走低，供需矛盾紧张。截止6月份合肥市区库存9201套，仅供去化2个月。
供不应求，不仅导致房价暴涨，也产生市场绑销等乱象，再加上国人买涨不买跌的心理，恐慌买房，投机炒房，将房价推高。这轮暴涨中，合肥九区三县无一幸免，原本的刚需洼地，房价狂涨不止。
房价高位、横盘整理
下半年刚需1万+或无压力
上半年，房价因供需不足而暴涨，下半年还会继续上涨。我们从以下统计、预测来看：
据统计，下半年合肥整体上市量6.4万套，预计集中在“金九银十”，因此7、8月市场供给仍将小于需求。
房价方面，热销区域房价或继续走高。如滨湖，下半年房价或提至1.8万元/㎡以上；包河高铁商圈或1.6万元/㎡以上。
三季度，合肥楼市将房价高位、横盘整理、供需调整。四季度合肥楼市“量价”将趋稳。
值得一提的是，2015下半年-2016上半年，土地市场上频现的地王，将会在后期集中入市，由于地价不低，多高价位盘上市后，“有价无市，长期横盘”的可能性较大。
总之，
下半年，房价仍旧会有上涨，就算有价无市；
下半年，刚需买房门槛，或将再次提高，就算有价无市。
刚需摆正心态，该下手就下手
了解楼市行情后，刚需买房，我们摆正心态。我们买东西会货比三家，掂量掂量，更何况，买房终身大事。最近有刚需网友问，某某盘，多少价格，能不能买？会不会涨价？
其实，刚需买房，首先心态要摆正。首先考虑的是居住需求；不管房价涨跌，都要有足够的心理承受能力。难道房价不涨，就不需要居住了吗？不过怎么说，合肥房价下跌的可能性不大。
当然，在做决定的时候，不能墨迹，该出手时就出手，要知道，这年头房奴不是想当就能当得。小编有个朋友，去年底看滨湖、今年3月看经开、5月看肥西，因为一直犹豫，到现在，还没有下手……
最后，既然选定房子，那就凑齐首付，做好房奴的准备。
结 语
一直以来，合肥刚需购房门槛就在不断提高，而今年上半年，突如其来的迅猛提速，让很多人失去痛心。或许，对于大多数刚需，房子还要买，生活还要继续。
总体来看，万字头刚需，以新站陶冲湖板块、天水路板块、职教新城板块较多，市区万字头，极少数捡漏；三县方面，虽然破万房源与日俱增，但目前万字头以下仍占据大部分。
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