最近，位于核心区的某小区的业主，飘了！
就在今天，有粉丝向我们爆料称：自从传出南外即将进驻的消息后，小区有业主立刻上调二手房报价！最高130万！
我们注意到，这套房源位于贝壳找房，为该小区约87.73平米小户型，三室两厅，是该小区相对来说性价比高的小户型房源。
目前最新报价为460万，均价已经突破5万元/㎡大关，远超目前周边均价最高的润江城等小区。
而且，这个报价几乎是一蹴而就的，从报价时间轴来看，就在昨天一夜之间，报价上涨130万！
昨天，我们报道称：不少南京买房社群流传着这样一张图——图中显示，位于核心区的周围的教育用地上，南外即将到来落户！
按照研创园的土地规划图，该位置的确有几块教育用地，9班制的幼儿园＋36班制的小学＋30班制的初中＋48班制的高中。
和上面流传出来的沙盘图刚好吻合。该学校在江北核心区算是重磅教育用地，规模很大，比江北一中小学的学校规模（8轨48个班）略小，比在建的七里河小学（3轨18班）和绿地小学（4轨24班）都要大很多。
图源：见水印
虽说江北早已有弘阳与南外合办的南外分校，——浦口外国语学校，但是值得关注的是，此次显示的校名是南京外国语学校江北分校，不是浦口外国语学校江北新区分校，这意味着南外江北分校和南外仙林分校、南外河西分校、南外方山分校以及在建的南外燕子矶分校一样，是直属分校，含金量极高！
众所周知，学区对于板块价值的提升作用比较大，此前江北核心区板块二手房成交+价格的“王者担当”即为带学区的润江城，一度二手房最高成交价逼近4.5万元/㎡，报价也接近4万元/㎡。
而西江月一直以来的成交价集中在3万元/㎡左右，@江北一姐 一度将该楼盘视为江北核心区价值低估盘之一，推荐过不少急着在江北买房的朋友们不妨关注这个楼盘。
根据贝壳找房成交数据，西江月小区6月的成交还是比较理想的，几乎每周都有成交，放在南京二手房源即将突破10万套的大背景下，小区取得这样的成交成绩和其优质的地段、合理的价位分不开。
就在近期，二手房专业机构我爱我家研究院刚刚公布了今年上半年二手房成交情况。
从数据上看，南京上半年二手房成交最多的价位段仍然是300万以下，过高总价的占比很小，流动性进一步减少。
事实上，业主借助利好涨房价的情况，在江北并不少见，此前，我们江北楼市曾经报道过近期的两次业主涨房价的事件。
01
6月下旬，五桥合龙这一重磅城建让不少人的目光集中于江北新区，五桥沿线众多受利好辐射的业主集体上调了二手房报价！
融创臻园：毛坯房源报价3.5万/平！
金地格林格林：毛坯房源报价3.5万/平！
中交锦兰荟：毛坯房源报价3.4万/平！
有媒体和中介沟通，五桥周边板块的中介表示，随着五桥板块的合龙，目前板块内部的不少二手房业主心态“有点高了”，因为学区+五桥双重利好叠加，业主们准备“磨刀霍霍”涨价！
图片来源：搜狐焦点
而事实上，目前五桥-雨山路板块的实际成交价在约2.5-2.6万之间，并且成交期还比较长。
02
不仅有利好消息要涨价，就连新房卖得太好，也让周围业主产生“涨价”的念头。
江北楼盘融侨誉江府的首开，在不远处的荣里业主在手机备忘录里拟了一份《致世茂荣里业主的一封信》，这封信的大致意思是：
融侨誉江府开盘卖到3.3万/㎡的价格，是市场对板块居住价值的认可，同为隧道口板块的世茂荣里二手房报价过低，没有体现小区自身价值，也让买融侨誉江府的业主们没了底气。因此业主们要正视自己的优势，提高报价，让小区价值回归。
在这份《致荣里的一封信》中，小区业主对自家小区的房价给出了几点建议，强调大家对于自己持有的物业重新定价：
1、 18层业主对标融侨誉江府，3.3万/平；
2、 11层业主对标核心区外的栖樾府，3.6万/平；
3、 6层业主对标核心区外的栖樾府，3.9万/平。
荣里一期的成交记录，从2019年至今，在世茂荣里已经成交的54套房源中，突破3.3万/平大关的只有1套，这套117㎡的3室2厅，总价389万，成交单价为33254元/平，这是该小区近几年的最高成交单价。
同样，小区的成交单价集中于2.6万元/㎡-3.1万元/㎡，并未能达到业主心目中的指导价。
有粉丝对@江北一姐表示，现在南京二手房业主太任性！学区确定、地铁落实、重大城建落实，甚至是拍地后、板块房荒，都能成为涨价的理由。
@江北一姐 又查看了下今天链家的最新房源量——92561套，上周我们写稿子引用时，这个数字还是91920套，南京二手房的库存量，并没有因为近期楼市火爆而减少，反而还在不断的增加。
事实上，二手房挂牌量冲击10万套预示着二手房市场的发展趋势——过剩已经开始！
应该说，今年虽然二手房涨价的趋势较为明显，但是与此同时，也有更多的房东表示：房子越来越难卖！
比如河西南，新城系进驻后，周边二手房主迅速调价，有网友爆料：河西南有小区房源涨价以后，附近两个知名中介一套房都没有卖掉……涨价宣告失败！
同样，原先因为仁恒进驻板块，提升了板块房价后，城南的就如琥珀森林、燕子矶新城的乐居雅花园也开始提高挂牌价，直接的结果是原本在5月成交量非常不错的两个校区，涨价后买房者观望情绪变高，“基本卖不动了”。
同样，五桥板块的二手房自调价后，中介也表示目前连带看都减少了；而荣里业主们更是没能达到想要的报价成功成交。
@江北一姐 认为，西江月小区确实存在一定的价值补涨空间，因为就地段、产品而言确实是江北难得的被低估的小区，随着大家对美好生活的追求，小区找平自身价值出现补涨是合理的，但是仅凭一个确实算极大利好的传闻而“飘”起来，究竟市场会如何买单？真让人捏一把汗。