之江度假区单元XH1710-B1/B2-23、XH1708-02地块，不会再以“蚂蚁金服”的名义动工了。
昨天，市规划部门在问政平台上回复市民咨询时表示——
“位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。 ”
此前，杭州某官媒获悉，蚂蚁金服早已退出北侧二期地块。
自此，蚂蚁金服集团正式告别之江，未来的总部扩张重点，聚焦在西溪路上的A空间二期。
01
之江命运最多舛的地块
延迟动工一天就要多付135万
之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块在之浦路东侧，紧邻一线钱塘江，挨着之江大桥，一路之隔就是恒大水晶广场，离之江“四馆一中心”也不远。
然而，就是这样一宗宝地却有着曲折的命运。它的前身是杭州金都极地海洋公园地块，2007年金都地产总价3.3亿拿下，准备打造10万方的杭州极地海洋公园。
但事与愿违，该项目烂尾被政府收回后，一直停滞了近10年，直到2020年10月21日被支付宝以27亿总价竞得，一跃翻身成尊贵的蚂蚁金服全球总部一期。
而次年8月，北侧的XH1708-02地块也被支付宝以13.15亿元拿下，作为未来的蚂蚁金服全球总部二期。两宗地块总建面超80万方，比阿里巴巴总部1-4期的合计体量还大。
图源网络
这宗地块，仿佛随着之江板块一起“飞升”，成为阿里系又一个“以产业带动板块”的奇迹。
不过随着IPO中止、银保监下达的重磅罚单，以及地块迟迟没有开工迹象，过去几年里，市场上时不时传出“蚂蚁退地”的消息。尽管官方对此进行多次辟谣，并在《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》中，明确标注“蚂蚁总部一期地块今年将计划投资10亿元”。然而，退地公告打破了所有的幻想。
而在退地这一事件之外，公众关切的问题莫过于蚂蚁金服退地是否需要支付违约金，以及两宗巨无霸地块接下来的用途。
对此，凤凰网房产查找了之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块的出让须知，其中第七章《违约责任》中明确写到——
未动工开发满一年，应依法缴纳土地闲置费；未动工开发满两年的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权……延期一日应支付出让总价款0.5‰的违约金……
按27亿出让金计算，每延迟动工一天，就要付出135万的违约金！
地块出让合同
关于地块用途，是否会更改容积率/性质？我们咨询了市资源局， 可惜截至发稿前对方仍未有回应 。
02
A空间二期拿地5个月就出规划
“痛失”蚂蚁后，住户：还好我穷
对于蚂蚁金服退地，租住在钱塘ONE的小张表示并不意外，她的客厅阳台正对着一期地块，眼见3年多过去了，工地里除了疯狂冒头的草，一切鸦雀无声。小红书博主“杭行青年”的帖子也佐证了这一事实。
一期地块2024年现状（图源：杭行青年，已获授权）
是互联网公司自己开发起地产速度偏慢？但蚂蚁金服拿下的另一块地可不是这样。
2023年10月19日，蚂蚁金服以15.36亿总价竞得留下单元XH1312-29地块（青春宝地块），由于紧挨着蚂蚁A空间，因此被称作A空间二期。
拿地不到5个月，A空间二期的方案就已公布。整个项目总建筑面积约26.5万方，将建设一栋直径104米的圆形访客中心、8栋办公楼，1栋活动中心，中间用一条300米长廊与A空间一期串连。
各主体建筑楼顶，均规划了大面积的屋顶绿化和光伏板区域。紧邻茶山的一侧，还规划了一座室外足球场，可以说相当炫酷。
蚂蚁金服A空间二期规划效果图
但对于“痛失”蚂蚁金服，小张的反应并不大，毕竟她和丈夫已在萧山买好了婚房，就等着今年交付入住了。
同时庆幸他们当年比较“穷”，没像身边一些人一样，拿着现金冲进售楼处，不然现在真的要“拍大腿”。
2020年蚂蚁金服刚传出要落子之江，当年8月板块内二手房价就悄悄蹿起来了，其中不乏有提前得知“内部消息”的阿里人，以及嗅觉敏锐的当地中介。
之*核心江**区长期没有新房供应，蚂蚁金服正式拿地后，吃上第一波红利的当属周边公寓及二手房东。
之*核心江**（祝立铭/摄）
小张夫妇租住的钱塘ONE本来不温不火，但那段时间涌入了大批购房者，本来一个月卖不掉几套的公寓，一天就卖掉了40多套。甚至当天“涨价1000元/㎡”都没挡住购房者的汹涌，甚至后期到了要托关系的地步。
而附近小区的业主们更是喜笑颜开，九溪诚品、之江悦等品质小区成交价有过6万元/㎡+的记录，恒大水晶广场也普遍有5.5万元/㎡上下。
质量和成交价偏下的禹洲滨之江，因与蚂蚁金服一期仅隔着一条马路，当时成了主城二手房成交的“榜一大哥”，一个月卖了25套，均价逼近5万元/㎡，暴涨了1万元/㎡。
如今，受到行情回落的影响，之江二手房价格已大幅回调。手边买房数据显示，几个品质较好+有学区预期的高层，单价只要4.5-5万元/㎡，而禹洲滨之江在3月成交了3套房源，网签均价只要33870元/㎡……
禹洲滨之江近期成交量价（图源：手边买房）
03
四馆一中心+未来社区
之江的命运并非只能托付蚂蚁
虽然之江告别了蚂蚁，但用一家企业的去留去判断一个板块的未来是不可取的。
在最近两年里，之江板块核心区域的面貌算得上天翻地覆。
去年8月，集浙江图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆于一体的“四馆”，以及公共服务中心已正式对外运营。之江正式有了独立的文化配套和商业配套。
之江四馆（图源：之江全知道）
加之，核心区的之江未来社区进入开发阶段，未来将规划有20万方商业集群及商业街，住宅部分云启之江卖成了2023年的全国销冠；后续还有50万方的西投银泰城……可以说，即便没有蚂蚁金服，之江的前景也是足够让人期待的。
至于产业，除了南部的云栖小镇外，去年视听创新大会官宣，将有3个重量级视听巨头入驻之江。
长期来看，一个板块的未来是各方面配套博弈的结果，之江虽然失去了蚂蚁金服，但未必不会迎来其它更大机遇。
责任编辑/吉 利
统筹/王 帝 监制/步珊珊
