每一个睿智的灵魂
都关注了「侃哥楼市圈 」
正文共1408字，预计阅读时间5.7分钟
文丨侃叨
2019年，济南楼市持续低迷。
有句俗得不能再俗的话叫：改变不了世道，但可以改变自己。在售新盘、老盘普遍出现一降再降的局势，价格愈发亲民，置业者观望心态也愈发浓厚。不少开发商在楼市下行现状之下，选择一再降价来求生存。
NO.1|壹
几天前，济南二环南片区融汇城再度火爆朋友圈，打出9666元/平的价格。“开盘2小时，劲销3亿”明晃晃的主标，在朋友圈开启刷屏模式，不知道其他开发商心里是什么滋味？
这其中的真真假假，虚虚实实，且听侃哥徐徐道来。
NO.2|贰
上周六（9月21日），融汇城A-14锦绣里地块开盘，它位于融汇城的最南部，东侧二环南路规划后期西延，具体时间未定，北侧刘长山路尚未开通。目前，片区内交通并不方便。
从规划图中，锦绣里地块共18栋楼，分三期开发，土地面积有9.43万平方，地上最大容积率3.0，规划地上建筑面积约28.29万方，本次开盘的为一期5#4#楼，面积段在100-120平，33层，2梯4户，公摊在25.7%，预计2021年7月交付。
摄/侃哥 9月25日
目前，锦绣里5#4#楼仅剩顶层与一层二层，面积均在100平左右。其中，5#顶层价格在9666元/平，须一次性付款，其余房源实际价格大约在10100-10500元/平。开发商总喜欢玩文字游戏，这文字游戏背后的又是怎样的真真假假，虚虚实实？
NO.3|叁
2013年，融汇以总价约2.8亿元摘得锦绣里A-14地块，楼面价在999-1269元/平，短短六年时间，融汇城从两个月前的12000降至如今的9666元/平，部分人笑称这是白菜价，不过融汇置业却早已赚得盆满钵满。
再来看看传说中的“3亿”，锦绣里一期4#5#于今年5月17日取得预售，济南市城乡建设委员会规定：在取得预售许可证后，须一次性公开全部准售房源。
5月至今已有四月有余，从济南市住宅与房地产信息网可以看出，4#已售33套，5#已售0套。我们按一套房子100万算，3亿大概就是300套房源，这300套房源在哪里？有人说网站信息有滞后性，好的，现在距离开盘当日已有5天，宣传海报中的那3亿又出在哪里？
NO.4|肆
“讲诚信，负责任，有品质...”不知道看到这些字眼，之前的业主作何感想？前来看房、购房的客户又有怎样的内心戏？那些在营销中心滔滔不绝的置业顾问是否心虚？
摄/侃哥 9月25日
再看看看售楼处一番"热闹"景象，一眼望去，几乎全是分销大军，乌泱泱的一片。
摄/侃哥 9月25日
摄/侃哥 9月25日
NO.5|伍
2018年，融汇城玫瑰公馆二期地下车库坍塌900平方，经检测玫瑰公馆6栋楼质量严重不合格。从去年到现在，近一年的时间，融汇城方面始终没有给出解决问题的实质性态度。
有网友告诉侃哥，玫瑰二期正在加固。昨天侃哥实地探访，玫瑰二期施工地并未动工，加固？不存在的。
摄/ 侃哥 融汇城玫瑰二期 9月25日
最后，侃哥想说，融汇城玫瑰公馆出问题的时候，锦绣里已经盖到8层了，同一个施工单位。
抛开质量问题，锦绣里依然存在几大弊端：1、南侧约100米的位置紧邻铁路干线，后期噪声污染不可避免；2、目前，周边交通干道尚未批复正式文件，交通并不方便；3、锦绣里北侧高压线分布密集；4、据说北侧分布大量墓地。
