内容来自：@豪宅大帝
公众号：empireofluxury
本文图文皆为大帝君实拍原创
未经允许，谢绝转载
不少人会提到“法租界”，有人喜欢有人厌恶。
喜欢的原因大多是因为该街区梧桐林荫道和花园洋房密集，而且地处市中心，是不少人儿时美好的记忆。厌恶的人可能是觉得这是老黄历，且“租界”这样的名称让人有一定的民族屈辱感。
但且不管你喜欢也好，厌恶也好，这个区域却实实在在的占据着上海大都会最核心的位置，且在上海房地产的发展历程中扮演着极为重要的角色。
▲“法租界”俯瞰图 。
“法租界”的具体位置从最早的金陵路外滩扩张到华山路沿线，大致是现在延安路*藏西**路肇周路徐家汇路肇嘉浜路华山路合围的区域。旧区在黄浦，新区则主要集中在北卢湾和内徐汇，南静安以及内长宁各有一小部分打个擦边球。普遍受到民众喜爱的“法租界”其实基本上是新区，尤其是重庆南路以西的部分。这一部分现在官方的叫法为复兴路衡山路风貌保护区，重庆南路以东部分则为大家熟悉的新天地。 ▲“法租界”区域示意图 （点击看大图） （大帝制图，谢绝转载）
大帝君作为一名伪文艺男青年，也同大部分喜爱“法租界"的人士一样，没事喜欢压压马路、喝喝咖啡、拍拍照、看看书、写写文章。我一直认为”法租界“不是一个实实在在的地段概念，而是一种情结。这种情结让你如痴如醉、魂牵梦萦，正所谓情不知所以一往情深。我想大部分喜爱法租界的人士也基本上是这样一种感受，现如今翻出大学时代一段描述法租界的文字，酸的我自己都会倒牙。
“武康路的旧式洋房被树叶遮掩着，但透过外墙依稀可见斑驳的厚厚沧桑；或许这就是上海，多少文豪曾在这里肝肠寸断，多少佳丽曾在这里醉生梦死。”
“一代又一代的人在这里寻觅，一代又一代的人在这里守候，一代又一代的人在这里苍老，一代又一代的人在这里消逝。淋湿的屋檐下，注定是一场无言的结局。”
我擦，够矫情的！但的确，自从大帝君今生有幸一睹“法租界”的芳容之后，便对其如痴如醉、一网情深。这种感受在三年前入职衡山路上某家单位之后尤为强烈，心心念念的“法租界”啊，迟早有一天我会投入你文艺到死的怀抱。
▲“法租界”处处是景 。
▲“法租界”是国际慢生活的典范 。
▲“法租界”深受摄影爱好者和文艺青年的喜爱 。
由此后，大帝君看遍了“法租界”所有勉强能够affordable的所谓“高端楼盘”，最终得出了一个结论，这个结论残酷到我自己听了都会流泪，暂且留到最后说。
（没错，我是华丽的分割线)
OK，下面大帝君就数落数落这些看过的正宗“法租界”豪宅和假冒打擦边球的“法租界”豪宅。由于篇幅有限，大帝君就长话短说，简短评述。
▲“法租界”豪宅位置示意图 （点击看大图） （大帝制图，谢绝转载）
正宗货：
■ 汇贤居，二手挂牌单价： 9-10w
案名不错，适合我这种爱装有文化的人。产品嘛，实在不咋地，你说你弄个蝶式也就算了，干嘛还不做阳台呢？话说你如果有阳台的话，说不定我还真就买了。1号楼西边套高区和3号楼东边套高区是唯一有价值的。物业一般，单元大门基本敞开，电梯也不用刷卡。
▲汇贤居164平三房高区景观 。
■ 嘉里华庭一期，二手挂牌单价： 后排8-9w，前排10-12w
这么老的小区能维护成这样也真是跪了，实在是佩服！前排高区的景观不是用金钱就可以衡量，看过你就知道为何我这么说。
▲嘉里华庭前排正对丁香花园和复兴路休闲区，视野开阔 。
■ 金苑，二手挂牌单价： 8w
景观没话说，房子谁住谁知道。290平米的房子你让我睡这么小的卧室我真是有点委屈，真怕哪天晚上空调坏了我会缺氧。
▲金苑中区景观视野 。
■ 丹枫苑， 二手挂牌单价：12w
十几块一平的物业费真心不知道用到哪里去了，怪不得刘嘉玲只拿来当“仓库”。
■ 汤臣怡园，二手挂牌单价： 11-16w
十几年房龄的小区能维护成这样真是棒棒哒，上叠的露台是个宝。不过毕竟是十几年前的设计，层高有点让人吃不消。白天不点个灯还真明亮不起来。
▲汤臣怡园外立面采取石材干挂 。
■ 鸿丰香缇，二手挂牌单价： 15w
大门挺能唬得住人，可惜物管也就这点水平了。你说你收十几块一平的物业费却连水景都舍不得开你说得过去吗？户型还算规矩，层高是硬伤。
▲鸿丰香缇花园大门隐逸在低调的湖南路上 。
▲水晶都舍不得开，物业真是抠啊 。
▲鸿丰香缇花园阳台景观 。
▲除了客厅两层挑空，其他区域层高较矮 。
■ 翠湖天地雅苑，二手挂牌单价：9-15w
你这歪歪扭扭的户型是嘛玩意儿？不过两千年初的房子能做到这么高的绿化率和人车分流也实属不易了。202平的复式不错。另外雅苑的层高竟然达到了那个年代罕见的三米，可见瑞安还是很有操守的。
▲翠湖一期的外立面重新刷过，重获新颜 。
▲两千年初的小区做到了人车分流实属不易 。
■ 翠湖天地御苑，二手挂牌单价：11-15w
门面还是很能唬得住人的，也算是核心区比较标志性的豪宅。可不知道当初的设计者是怎么想的，竟然没有设计成人车分流，这个败笔在一定程度上影响了御苑价值的上升空间。户型只能说中规中矩吧，但在港资开发商的作品中已算可圈可点。至于湖景，我想那小水泊叫池塘更合适。
▲翠湖二期后排可看太平湖及商业核心区景观 。
■ 翠湖天地嘉苑，二手挂牌单价：10-20w
外立面和门面设计逼格挺高，至少是大帝君喜欢的模样。户型虽然没什么亮点，但相较于雅苑和御苑已有很大的提升，当然11号楼和12号楼纯粹是个意外，不过欧美人住住还是妥妥的。公共活动空间和绿化少的可怜，当笔者看到两老外带着一小孩在一块两三平米大小的稀疏草坪上玩耍时，眼泪都快流下来了。
▲翠湖三期的外立面非常耐看 。
▲翠湖三期公共活动空间较少。
■ 嘉丽苑，二手挂牌单价：8-10w
层高低！没阳台！唯一不错的是物业管理。
■ 东方巴黎霞飞苑，二手挂牌单价：9-13w
看到你的绿色玻璃窗就想吐，再加上那层高、那户型，也是醉了。
■ 凯德茂名公馆，二手挂牌单价：13-15w，一手在售单价：14-18w
在外面看四四方方像棺材，走到里面倒还算眼前一亮，凯德难得做这么精细的产品。公共部位的设计、装修和维护都配得上“顶奢豪宅”的称号，没有阳台是硬伤，毕竟国人还是喜欢在阳台上展示自家“收藏品”的。
▲ 陈赫（曾老师）偷情就是在这个小区 ，哈哈 。
■ 鸿艺豪苑，二手挂牌单价：9-11w
美领馆景观房，但实在是旧啊！鸿艺会不错。
■ 皇家公寓，二手挂牌单价：7w
名字很霸气，现实很残酷。
■ 宁馨苑，二手挂牌单价：无房在售
错过方知珍贵。
■ 四方新城，二手挂牌单价：7.5-11w
如果笔者size再大一号的话，我估计那电梯都装不下我。还有那门口的“倒粪口”，真不知道这小区的业主是怎么得罪环保局了。
■ 东方剑桥，二手挂牌单价：8-11w
东方海外你说你怎么就那么喜欢绿色玻璃窗呢？
■ 淮海晶华苑，二手挂牌单价：6.5-10w
真心便宜，但谁也不想门口就是医院吧。况且，这得房率也实在是低的可怜。
■ 紫勋雍邸，二手挂牌单价：10w
南座高区不错。
■ 华仁大厦，二手挂牌单价：无房在售
岳阳路上的低调豪宅，楼下就是中国画院。
■ 嘉御庭，二手挂牌单价：12w，一手在售单价：13w
法租界难得的新房，产品和服务都没话说，但是窗口看出去实在是有些压抑，中低区被梧桐花园挡得彻彻底底。前排高区可以考虑，去年在卖的169三房总价控制得不错，户型布局也挺合理。
▲嘉御庭美得不得了 。
■ 太原邸 ，二手挂牌单价：8.5-10w
太原路往南一旦过了建国西路真心还不如北静安。
■ 芝大厦 ，二手挂牌单价：7-10w
要不是你那高昂到让人不敢靠近的物业费，你还是深得我心的。
▲芝大厦物业费高达 30元/平米/月 。
■ 香山丽舍 ，二手挂牌单价：9.5-12w
零二年的房子能维护成这样实属不易，真正称得上“入则宁静，出则繁华”。中高区的景观让人迷醉，无论朝南朝北，都有景可看。户型中规中矩，阳台面积较大，深得我心。
▲香山丽舍南向景观 。
▲香山丽舍北向景观 。
■ 思南公馆东苑 ，二手挂牌单价：11-20w
豪宅不能只靠逼格。
▲思南公馆东苑小区绿化。
▲从阳台看出去车水马龙，好不热闹。
■ 锦麟天地雅苑 ，二手挂牌单价：9-14w
性价比非常高！！！！撇开朝北被新茂大厦彻底挡死以外，其他没有什么不好的。妖娆的连体阳台真是老外的最爱。
▲锦麟天地高区可看太平湖全景。
▲ 锦麟天地大堂维护的非常好。
擦边球货：
■ 华山丽苑 ，二手挂牌单价：8-13w
这可不就是酒店么？要啥没啥！管理服务也就三星级的水准吧。你说你逼格拉那么高有鸟用？住着不舒服啥都白搭。
▲ 华山丽苑的外立面设计非常经典。
■ 华山夏都苑 ，二手挂牌单价：8-12w ，一手在售单价： 9.5w
门口的马路菜场让人倒胃口。
■ 汇宁花园， 二手挂牌单价：8-9.5w（住宅），6-8w（商住）
我承认我是有交大情结的，所以到现在为止我还是很爱汇宁。相对来说这些盘中，汇宁的户型也是做得最宜居，功能分区最合理的。如果哪天有高区的187出来，请记得第一时间通知我。
▲ 从美丽的交大看美丽的汇宁花园。
■ 经典茂名公寓 ，二手挂牌单价：10-12w
没小区、没绿化，楼下还有底商；餐厅的设计有些小家子气，大阳台是亮点。
■ 新华路一号 ，二手挂牌单价：9-15w
曾经有租住在里面的朋友跟我讲说她看到过不干净的东西，虽然不是很相信，但四周被高楼围合的多层的确是有些不见天日的阴森感。买淮海西路第一排的朋友们，我真想为你们鼓个掌，你们真是棒棒哒！
■ 博园 ，二手挂牌单价：8-14w
隐藏在新华路某个弄堂里的神秘楼盘，户型略有缺陷，但不影响我对它的喜爱。有兴趣的朋友可以自己前去一探究竟。
■ 王子晶品 ，二手挂牌单价：6-10w
逼格老高了，可惜窗外看出去就是对过人家也是醉了。没有阳台，中国人大概是住不惯的。
▲ 王子晶品的物业管理无可挑剔。
■ 中凯城市之光 ，二手挂牌单价：8-11w
身高180以上的朋友就别买了，你会受不了的。小区环境不错，湖是亮点，不过也差不多已经成为威海路对过上视员工的街心花园了吧，反正走过路过保安也从不拦，就差弄个气拱门欢迎你了。
■ 新鸿基名仕苑 ，二手挂牌单价：8-11w
呵呵。
（没错，我是华丽的分割线)
大帝君总结：
如果你只是想买情结，我不拦你。如果你是想买舒适，顺便带点情结，那请准备好四五千万再来，或许大帝君还没去看过的华府天地、上海天玺会有你最终的归宿。如果你像大帝君一样没啥大钱，却又有着深厚“法租界”情结，与此同时有想要住的舒服，那我建议你在中环内的十号线、七号线、一号线站点方圆500米内买个没有硬伤的漂亮新公寓或次新公寓。当你的情结病犯了，就花一二十分钟搭个地铁深入“法租界”，找家咖啡馆静静地装逼一个下午也就够了。
说到底，房子是用来住的，舒适最重要。
你说是不是？！
搜索微信公众号：豪宅大帝
关注您身边的上海地产精选。
足不出户，阅遍上海豪宅！