关于“咨询澧县翰林公馆交房问题”的回复#常德头条#
咨询澧县翰林公馆交房问题
尊敬的领导：
您好。现关于翰林公馆交房问题咨询如下：
1、翰林公馆于2023年8月31日通知交房并开始收取物业费，除《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》外未提供其他交房证明文件（三证一书一表），目前是否完成了竣工验收备案相关手续，是否具备交房条件，物业费是否应从具备交房条件后开始计算？
2、现未提供《面积实测表》，目前是否完成了商品房竣工面积测量，竣工实测面积在哪查询？现行政策为“交房及交证”，房产证说要等一段时间才办理，何时才能办理房产证？
3、根据国家相关规范高层建筑室内排水管道大于110mm应设置阻火圈。翰林公馆属于高层住宅现毛坯房室内排水管道均未安装阻火圈，原设计是否有阻火圈？
盼回复，谢谢。
官方回复↓
尊敬的网友：
您好！
您的诉求已收悉，现联合自然资源、住建部门就调查处理情况回复如下：
1.根据《商品房销售管理办法》第三十二条规定，商品房交付时开发企业需向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。买受人有权查阅《竣工验收备案表》等质量合格证明。
2.该项目已经过五方主体验收，符合交房质量要求，但未完成承接查验程序，不符合法定交付条件，我中心已将该问题计入开发企业不良信用信息。物业收费应在承接查验后由物业企业凭查验合格证明向发改部门报备后方可依法收费。
3.澧县翰林公馆交房楼栋均已在2023年6、7月份完成商品房竣工面积测算。开发商在房屋交付时提供给业主的《商品房使用说明书》上记载有房屋建筑面积实测面积。
4.根据2022年9月29日，澧县人民政府办公室关于印发《澧县推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》的通知要求，从2022年12月31日起，全县所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实现“交房即交证”。翰林公馆属于2022年12月31日前取得国有建设用地使用权的预售商品房项目，中心已与开发商联系，督促开发商早日到不动产中心提交*证办**申请，实现“能交尽交。”
5.经查看设计图纸，翰林公馆小区内高层建筑室内110排水管设计配备有阻火圈。该小区目前尚未进行联合验收，已要求建设单位对照设计图纸进行自清自查并及时整改到位。
澧县住房保障服务中心
2023年10月19日
（来源：问政湖南）
