房子寿命很长，跟多少层没关系，只跟建造时是按照临时建筑设计还是正常房屋设计有关。有些所谓房子只有50年寿命的说法，其实是不对的。看看国内外那些流传下来的几百上千年的建筑就知道，从耐久性上看，建筑不会那么短命。
东京 大田区南雪谷 1970年建成
我国商品房一般土地出让期为70年，房屋设计时，一般也会在图纸上注明设计基准期为50年，因此有了这种不科学的房子寿命50年或者70年的说法。但从技术角度讲，房屋并不会到了50或者70年就不能用了会倒掉会危险。
设计图纸中写房屋设计基准期为50年，是为了给设计提供个合理的统一依据。例如设计房屋时风荷载、雪荷载、地震荷载该取多少年一遇的？当然取一万年一遇最安全，但经济上承受不了；取一年一遇又太不安全，太糊弄。最后规范编制组认为取50年一遇合适，经济上个安全上能取得个平衡。对于非常重要的建筑，还可能取100年一遇的，例如桥梁设计一般基准期为100年。
现代房屋的主要建造材料--钢筋、混凝土、砖石、砂浆、钢材等，都是无机材料，化学稳定性好，用这些材料建房子，耐久性都很好。在房屋正常使用维护下，不会随着时间延长而出现材料明显劣化。不像某些有机物和电子设备，会有耐久性问题，时间一长就变性，导致性能下降。
世界范围内，包括我国，还有大量上个世纪初或者更早年代流传下来的建筑，使用超过100年甚至几百年，还在正常使用。而且这些建筑经过科学检测鉴定，仍是安全的，某些老房子需要加固，很多是因为设计规范进行了调整，对房屋性能提出了比建造年代更高的要求，并不是因为房子发生老化导致其承载降低。
帝国大厦 竣工时间：1931
举个小例子，我国商场设计时，原来的设计使用荷载是350kg/m2，新的规范调整为400kg/m2，如果按照新的标准来衡量，很多原来建设的商场，承载是不满足要求的。这并不代表这些老商场不安全，而是在不改变使用功能的前提下，可以继续安全地使用。一旦调整布局、改动线进而调整结构梁、柱、板、墙等承载构件，例如楼板开洞、切断某些梁安装飞天扶梯等，就要按照新的要求，也就是400kg/m2要求来设计，使之满足新的规范要求。
对于住宅，所谓没到70年就不能住了，恐怕更多的是指老房子使用舒适性不满足现代的要求，而不是房子本身安全问题，例如福建还有流传几百年的土楼，还在正常使用，说明房子的耐久性是没有问题的。很多老房子是因为布局窄小、保暖性、隔音性差等，不满足现代人的需求，这些问题可以通过加固改造设计进行弥补，而不一定非要拆掉。例如针对我国建国初期建设的住宅小区，大多是砖混预制板结构，其抗震性、节能性都不满足现在的规范要求，对这些老旧小区，国家有计划的推进老旧小区综合整治，对房屋进行抗震加固和节能改造，使其满足最新的抗震安全性和节能性，对于小区环境也进行现代化改造，使其更适宜现代人居住。
即使当年建造时是豪宅，70年前的设计也不会适应现代的使用需求。最简单的例子，北京的故宫，过去是皇帝居住的地方，当年建造时肯定是按照最高水准建设，但仅就其居住硬件条件来讲，故宫并比不过现在的普通商品住宅，无论是从隔音性还是保暖性来说，但经过这么多年，故宫在正常维护下，并不会不安全。
所以，对使用时间达到70年甚至更长时间的老房子，并非安全上达到使用寿命了，更多的是使用需求无法满足现代生活。对于这些老房子，最好的办法并不是一拆了之，而是有针对性地改造设计，对于布局不合理的住宅，可以调整房屋布局；对于保温性能不好的房子，可以做节能改造；对于隔声不好的房子，可以专门做隔声改造。等等这些，都是给房子续命，使其焕发又一春的有效办法，但前提是正规设计，正规施工，否则像湖南那个营业用自建房，自己瞎改，最后倒塌了。
所谓高层房子到了房龄到了无法用，恐怕更多指的是电梯、水泵等电气设备会老化不能用了。这些建筑的辅助设施的确有这个寿命问题，不过这个问题在技术上也更好解决，到时换电梯，换水泵就可以解决，至于建筑主体结构，只要正常维护，可以一直使用下去。