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杭州二手房挂牌量已经破9.6万了，十万套指日可待。

伴着房源量的增多，对未来二手房价的预期也正一步步跌落。有中介表示，现在有的买家上来就是砍价，因为知道房子多难卖了。

杭州主体市场如此，曾跟随着杭州热而也一度热极一时的环杭周边，其实早有人后悔买在了高位。

环杭二手房回落

早买1年亏了近15万

环杭区域中，海宁一直都占有重要席位，因地理位置与杭州毗邻，杭州楼市热率先传导到的便是海宁许村及大学城北。

限购政策加速了购房需求的外溢，这些购房需求中有一批是投资客，也有真正的刚需，在临平工作的小张便是刚需之一。

“当时没有购房资格，看着房价在涨，所以才决定买在许村的，想不到现在杭州户口不仅放松了，房价还降了。”对比了当时的一些新盘，小张最后咬牙买下的是碧桂园滨湖城的一套二手房。

现在只要聊起买房，小张都是摇摇头说“买亏了”。去年8月份，碧桂园滨湖城的二手房价格在1.7-1.9万元/㎡。近日，小张留意到当时购房的中介人员挂出类似房源，房价降了10万。

“相比去年现在的二手房确实降了些，因为去年上半年涨的太猛了。”中介解释并安慰小张说，“要是当时买了新房可能亏得更多呢。”

今年9月份中介挂出的碧桂园滨湖城二手房

小张算了一笔账，如果现在买的话，省下的不仅是账面上的10万，还有房贷利率及一年的利息，总的算下来至少亏15万，这相当于他一年的工资了。至于新房是否会亏更多，并没有去了解。

其实，目前许村附近的新盘价格相比去年并没有多大变化，但市场的热度及销售力确实不及以往了，除了拉客、活动优惠，营销手段也更加多样化了。如海宁某轻轨盘对外宣传热销，而据知情人士透露其实多是内部员工买下的，一些楼盘甚至“卖光”的房源还会二次开售。

价格差近20%

后面买的人已经被套了

新房是否会亏得更多，或许在大学城北海宁域的盈都君悦楼盘能窥一二。

2018年年中，盈都君悦尾盘开售，当时的房源毛坯均价18000-19000元/㎡。

近期，盈都君悦在售二手房已经比去年开售均价低不少了。如新近刚挂出来一套边套房源，89方户型总价报140万左右，均价1.6万元/㎡不到。中介人员介绍，户型是很不错的，不过没有满2年，税费稍微贵一些，不过要是诚心买价格还可以谈。

为什么去年该小区新房售价1.8-1.9万元/㎡，而如今二手房可以低这么多呢？中介也告知了其中缘由，去年开售的是三期房源，当时市场很火爆，有些人是想买都买不到。目前挂牌房源多是一、二期的，买得早的业主五六千入手的，大部分房东原先买进的价格不到1万元/㎡，所以愿意随行就市。

目前，盈都君悦的二手房均价在1.6万元/㎡左右，如果参照这个价格，那去年用1.8-1.9万元/㎡买进的购房者，实质上可以说已经套牢12%-18%。

除了盈都君悦，交付不久的祥生钱塘新语也出现在了二手市场。新近挂出来的一套82方三房户型，价格140万，均价1.7万元/㎡左右。2017年下半年，祥生钱塘新语的新房售价13500-15000元/㎡。两年时间过去了，房价涨幅并不大。

目前，大学城北海宁区域，还有不少的新房在售，如华景川万科潮起东方、中天钱塘玥、绿城桂语钱塘等，新房价格在1.9-2.2万元/㎡。

很明显，大学城北海宁片区一二手房没有倒挂红利，而且次新房的入市也并没有卖出“惊人”的价格。未来，这些“高价”的新房，能否抵挡住现有二手房对价格的挤压，值得思考。

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文字/腾 腾

统筹/俞　琳 监制/步珊珊