华润定档，商业大IP来了！
官渡区5月9日消息，昆明万象城将于今年12月24日开业，目前已完成50%招商。
楼市君查询发现，目前，项目周边昆明悦府、香樟俊园等二手房，整体处于降价态势。
昆明万象城开业后，能否遏制周边二手下跌?
预计12月24日开业
昆明万象城完成50%招商
5月9日，官渡区召开2023年重点项目现场观摩会，透露出华润万象城的最新进展。
据介绍，昆明万象城目前招商情况已达50%，预计今年12月24日开业，届时招商入驻将达到95%。
昆明万象城封顶实拍 图源：华润置地官微
昆明万象城位于一环边，规划打造集购物中心、写字楼、酒店、公寓于一体的大型城市综合体。
其中，包含约15万平万象城（一站式购物中心），约296.5米的置地大厦（规划500强总部基地），约180.15米的置地中心。
另外，项目还将建设一条136米的地下通道，实现与地铁6号线无缝接驳。
昆明万象城效果图 图源：官微
作为华润置地旗下知名商业IP，华润万象城在国内的影响力不一般。
比如深圳万象城，销售额长居全国购物中心TOP3；2021年零售额近130亿元，是深圳唯一一个破百亿的购物中心。（来源：赢商网，2021全国购物中心销售额排行榜50强名单）
不仅如此，华润万象城还拥有超强的溢价能力。
以深圳万象城幸福里为例，首开均价4万/平，2022年二手房均价实现翻番，高达8.3万/平。
再如，杭州万象城悦府首开均价2.7万/平，2022年二手房价冲破10万/平。
马上，昆明万象城将于年底开业，其对房价的影响，也让市场备受关注。
昆明万象城效果图 图源：官微
周边二手房价下降
万象城能否力挽狂澜
万象城开业带动房价上涨的案例比比皆是，那么，昆明万象城即将开业，周边房价有没有变化呢？
以华润悦府为例，贝壳找房数据显示，小区目前共挂牌13套房源，其中有6套显示降价。
比如，一套约160平的4房，今年以来2次调价，降价幅度25万元，目前售价360万。
再如香樟俊园，超50%房源显示降价，其中一套166平户型，在今年2月直降22万。
华润中心悦府挂牌房源 图源：贝壳找房
眼看旁边的重磅商业即将兑现，为何周边房价不涨反降？
从周边小区来看，一个因素是受市场大环境影响。
过去3年疫情影响，目前买家信心还未恢复，购买力降低，买家的市场预期不高。
另外，像香樟俊园这样的小区，房龄较老，若没有重大利好配套兑现，溢价空间较小。
再看华润置地二手房，本身挂牌价基本在2万/平以上，相比在售的新房（4月备案均价1.9万/平），价格无优势。
并且，因为万象城暂未开业，周边人流量未增加，市场换手率不高，不少卖家仍在观望。
昆明悦府实拍图 图源：项目官微
不过，虽然目前周边二手房多数在降价，但是也有买家准备涨价。
最近就有业主和楼市君透露：已经有一部分业主在坐等万象城开业，待房价上涨后出售房屋。
楼市君与业主聊天截图（头像经过处理）
配套逐步呈现
华润润府均价超1.9万/平
回到华润置地项目本身，虽然目前二手房没有涨价迹象，但从市场规律及产品力看，我们依旧看好项目后市。
华润万象城位于五里多片区，作为二环内规模最大的城改，华润置地规划在此打造约1258亩的中央商务综合体。
2016年，华润置地正式介入开发，最早在片区开发悦府组团。
2020-2022年间，悦府一至三期住宅、公寓、商务楼宇完成交付，迎来1800户业主。
华润置地五里多项目规划图 图源：项目官微
历经7年开发，华润置地这个千亩大城马上将迎来关键兑现时刻。
除万象城外，昆明润府一、二、三期也将在今年分批次交付。
华润置地配套逐步兑现，新房价格也有明显回升趋势。
中指院数据显示，今年以来，项目备案成交均价维持在1.9万/平以上。
小区中央公园实拍图 图源：项目官微
综合来看，在昆明中心区，华润置地项目算是非常“能打”的一个盘。
地段而言，项目紧邻环城南路，靠近市中心，且周边有地铁4、6号线途经。
从产品来看，项目主打大平层住宅，主要针对改善买家，居住品质好且内部配套丰富。
项目不仅有万象城加持，内部还规划约3.1万平的中央公园，且部分实景已呈现。
也正是因各项配套亮眼，华润中心作为一个改善盘，实现月销超50套的成绩，赢得买家真金白银投票。
昆明润府一期展示区实拍图 图源：项目官微
综上，虽然万象城周边房价多数在降，但综合项目素质以及未来的客流量，项目是值得买入的。
昆明万象城将于年底开业，你期待吗？
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来源：昆明楼市一线
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