东北塘板块作为锡山区物美价廉的区域已经许久没有在土拍市场中亮相了，最近的一次挂地在2017年，起拍楼面价4263元/平，相隔两年后起拍楼面价7055元/平，将近翻番。
地块介绍：
XDG-2019-20号地块位于锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，土地面积101665平米，纯居住用地，容积率＞1.0，且≤1.8-2.0，起拍楼面价7055元/平。
该地块容积率＞1.0，且≤1.8-2.0，预计未来将打造改善型产品，在地块的规划图中，小高层住宅以及低层住宅的区域也被单独标明，布局划分合理。
在无锡近年来规划皆要求成品住宅的趋势下，该地块也要求新建住宅中成品住房比例不得低于40%。
该地块已处于净地状态，随时可以开发。
地块配套：
文化配套：芙蓉山文化公园、芙蓉山双刹贤寺
教育配套：
东北塘中心幼儿园
无锡市东北塘实验小学东校区
江苏省锡山中等专业学校
商业配套：无锡皮革城、惠润万家生活购物广场、万力装饰城
地块分析：
东北塘板块久未挂新地，距离此次挂地最近的一次为目前恒大观澜府项目所处的地块，土拍时间为2017年3月，距今已有2年的时间，该地块成交楼面价为8114元/平，溢价率90.32%，而此次挂出的蓉裕路地块7055元/平的起拍楼面价相对来说是较合理的。
该地块周边在售新房较少，目前只有待售的恒泰悦璟府，计划10月首开1、2、3号楼高层住宅，总高28层，两梯四户，建面约73、89、126平，预估均价约12000-13000元/平米。
东北塘板块目前新房主要集中于无锡皮革城周边，目前在售项目有恒大观澜府、恒大御澜湾、栖霞东方天郡、玫瑰香堤家园、东亭蓝郡，大部分已进入清盘阶段。
恒大观澜府在售装修高层，高层均价约16000-17000元/平米；装修洋房19、25号，建面约116、118平米，均价约23000元/平米。
恒大御澜湾仅剩3套装修洋房现房在售，建面约217平米，位于二楼，总价约280-300万/套，均价约13500元/平米；项目2栋高层计划明年推出，建面约80-120平米。
栖霞东方天郡项目仅剩少量房源在售，主力在售三期31-38号楼洋房，总高6层，一梯两户，建面约142平，均价14500元/平；二楼建面约202平，均价15500元/平。
玫瑰香堤家园仅剩20余套联排别墅，建面约270、320平，装修交付，均价20000-22000元/平，别墅为现房。
东亭蓝郡毛坯公寓在售，总高15层，2梯15户，建面约33-97平米，主力面积为60平米，均价8800元/平；7号楼装修公寓，总高23层，3梯14户，建面约47-82平米，均价约10000元/平米。
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文章来源:乐居买房