深圳楼市最近的回暖，让38岁的老王心痒痒。
在买房前，他一直在琢磨三件事：
第一件事：时机是否合适？
被广大韭菜股民奉为投资之神的巴菲特曾说过，在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
按照这个投资之道，深圳楼市正好能赶上“贪婪”的时机。从去年二次房改之后，深圳楼市一度被认为进入寒冬。然而到了今年年后，这一情况大为好转：大湾区规划落地、银行利率下调、落户政策放宽、4天成交了3400套房子……
第二件事：买什么？
在老王的楼市账户里：
1、住宅已有两套，属于被限购对象；
2、流动资金将近200万，最近炒股还赚了一些；
老王问我：别人都在追买住宅，我买点公寓行不行？
第三件事：有啥盘推荐？
老王说，深圳有很多人靠投资房产暴富的神话，他不指望一夜暴富，但也不要做接盘侠，深圳还有没有被低估的，未来潜力巨大的公寓可买？
1“深圳+公寓”这类资产组合最值得投资
老王明白，在过去的一段时间里，深圳买房是可以用脚投票的。
从深圳历年的成交数据来看，从2005年开始到2018年末，深圳房价的涨幅近10倍。在这个阶段，不管是南山、还是福田、或者龙岗等地，只要买到就是赚到。
我这么说很多人可能没有概念，举个例子：
假设你08年以9000元/㎡促销的均价在龙岗东方盛世买了套小三房，并且拿来自持了10年都没出手的话，以现在该楼盘二手挂拍4.5万/㎡的均价，可以躺赚约360万。
如果运气好点，你在16年以6万/㎡的开盘价抢到了南山华润城一期的房子，那么以现在链家二手11.35万/㎡的均价计算，100平的房子直接躺赚600万。
每年300万的收益，都超过大部分的上市公司了。
其实不用老王说，过去几年的深圳最不缺的就是暴富的神话，大家多少也听过一些。
只是最近，这个逻辑出现了一点偏差。
我们发现在过去的两年，随着深圳限购、限价等政策的正式落地，以及去年被称为二次房改政策的颁布，深圳楼市的温度逐渐降下去了。尤其是二手市场，去年下半年几乎被称为中介生意的滑铁卢之年。
但深圳楼市真的不行了吗？
错了！
我想有这个想法的人，估计是没有深入市场调研。
首先，投资房产实际上是选择一个城市。就深圳的发展潜力来看，2018年，深圳市GDP为24221.98亿元，高出香港221亿元左右，这组数据意味着，深圳市GDP第一次超越了香港，成为粤港澳大湾区的经济龙头。
其次，在过去的一年，深圳楼市热度依然。
这点从市场的反映就能看的出来，比如去年深圳公寓成交面积、成交套数的双料冠军——金地龙城中央。其项目于去年7月推出的三期自在寓产品，5个月卖了1376套，曾诞下一天销售60套，一周销售200套的记录。
这一记录现在看来已经是深圳最牛的公寓——没有之一。
为什么市场上的公寓会受到如此热捧？
我想这和两个原因有关：
1、在深投资的热度高涨；
2、公寓不限购、不限贷的属性。
限购之下，公寓成了深圳人投资房产的新选择，也是很多外地投资者下注深圳的第一选择。
但在深圳，并不是所有的公寓都值得买。
2并不是所有公寓都值得买
首先科普一下：
目前深圳市面上的公寓主要分为三类：商务公寓、商业/办公类公寓、产研用房类公寓。
而在实际的市场上，对不限购不限贷有一定居住功能的产品都笼统的称为“公寓”。从产权性质来看，公寓的种类其实很多，但多数的购房者对此却不甚明晰。
村长给大家梳理一下：
1、商业/办公类公寓可以通俗的理解成办公性质的公寓，产权年限一般为40年。这类公寓在预售证上的土地使用性质一般为商业/办公，这类土地性质按法律规定是不能改的。
也就是说，这类房产的性质和住宅明确划分，基本等同于办公写字楼。
2、产研用房类公寓的土地性质一般为产业用地，产权年限大多是50年。产研用房是将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园，包括新型产业用房、配套公寓等多种物业形态。
然而这类公寓不允许个人名义购买，只能以企业名义购买。
综上，这两类公寓都有一个共性：产权性质不明晰。
除了硬性条件不达标之外，这两类公寓甚至涉嫌违规。
2017年5月，深圳规土委曾明确下发相关文件规定：严格控制商业办公研发用房变相改公寓，加建烟道、管井等，将公寓当“住宅”开发销售。管控的主要目的是，防止商业、办公、研发用房在建设过程中，被开发商打擦边球，建设成可以居住的商务公寓。
毕竟，只有商务公寓，才是“真”公寓。
商务公寓一般偏向于居住属性，是可以有阳台、通燃气的。
此外，商务公寓的房屋性质属于商业，所以也可注册营业执照当办公房用；商业性质房屋对第2次改善型换房无影响，仍能享受第1套按揭利率等。
据说商业性质即40年产权房以后如果*迁拆**的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高，这点有待证实。好处还有很多，不再一一列举。
一般来讲，在深圳买房，首选是住宅，其次是公寓。
照此逻辑，公寓一定要买商务公寓，千万别掉坑里了！
3要买就买这类商务公寓
那么问题来了，买啥公寓呢？
村长的选房逻辑一般都是，选最好的，别选错了！
而在商务公寓领域里，也是分档次的。
有些商务公寓除了土地性质有差异外，跟住宅基本是一个档次，这种“档次”具体可以解释为精装修、带阳台、通燃气、社区氛围环境好、以及最重要的一点：升值空间。
这也是我们上面提到的金地龙城中央公寓热销的原因。
因为，深圳未来是东成西就的格局。
随着龙岗提出深港国际中心668米摩天大楼的建设，地铁14、16号线的开工，国际大学城选址龙岗大运。
而除以深港国际中心为代表的产业新形象外，还有启迪协信科技园、益田硅谷新城、回龙埔恒明产业园、龙岗天安数码城等产业新园，也为龙岗发展助力。
有了国际大学城人才基地，深港国际中心产业的支撑，大运新城的配套，正在走向成熟化。这些重点项目齐同作战，也将引爆龙岗片区作为深圳东部核心的潜力。
无独有偶，上周来自北京的张先生和老王有一样的想法，他们在金地龙城中央的售楼处相视一笑，彼此读懂了对方眼里的投资江湖。另一边，对面的香港人也不示弱，深谙投资之道的钱sir上周已经认购了两套，准备全款付钱了。
在金地龙城中央，这样的认购者不在少数。
金地龙城中央自在寓位于龙岗区龙岗中心城龙岗大道与龙城大道交汇处(地铁3号线龙城广场站A出口)，是金地龙城中央出的三期产品，而其一二期已经售罄。
村长了解到，其三期共推出1892套公寓，而目前只剩不到300套。
尽管位于龙岗，但金地龙城中央比前海、红树湾、华润城、香蜜湖、大金沙、笋岗等深圳核心城区的公寓、甚至比大部分的住宅都卖的好，这绝对出乎深圳很多人的意料。
从深圳众多公寓中脱颖而出，龙城中央靠的是这几点：
1、精装修、带阳台、通燃气，“真”公寓！
村长上周五看了龙岗所有的公寓，基本上就是带阳台的没燃气，通燃气的没阳台，更多的是既没有通燃气，又不带阳台……金地龙城中央两样都有！
和一般公寓不同，有阳台的公寓采光通风效果非常好；通燃气则更适合居住，厨房更是设置了燃气警报器和燃气切断阀，相当于在家里安装了一个安家的安全卫士。
2、64㎡精装两房，典藏美好生活
项目主力户型为64-82㎡两至三房不限购装修公寓，备案均价为3.36万元/㎡。
64㎡恰到好处的功能空间布局两室一厅一卫，户型方正、布局紧凑，锻造了高实用率的阔度空间，恰到好处地实现了起居、饮食、洗浴、就寝、储藏等优居生活的基本功能。
在起居上，主卧配备多重消音门锁装置、海尔或同等品进行设计的衣柜收纳系统……
在洗浴上，盥洗空间将洗漱台、座便间及洗浴处合理区隔，并采用兼容了排气扇和浴霸功能的暖浴快一体机……
厨房空间更是借鉴日本厨房设计的先进经验，采取厨房独立回路，并设有燃气报警器和燃气切断阀；85cm的适应操作台更是符合人体力学高度……
3、醇熟的社区配套，超适合居住！
从龙城广场站走路不到7分钟就到了金地龙城中央所在地，这意味着项目不仅距离地铁交通便利，离龙城广场更是遥目相望。
除此之外，项目坐拥红立方、深圳书城龙港城、龙岗大剧院、文化馆、城市规划展厅、大运中心等十余座地标级人文配套，尽享文化生活魅力。
试想一下，清晨去龙岗河跑步，下班去公园遛弯，周六早上书城看书补充能量，下午万科里逛街走起，周末再去大剧院看个剧……生活可以安排的明明白白。
4、龙岗投资首选，回报率超高！
对于深圳楼市的核心资产大概是这么两个维度：
1) 中心城市的城市中心；
2) 中心区域的区域中心。
而金地龙城中央同时坐拥这两大格局：
2019年，粤港澳大湾区规划正式出台。有了粤港澳大湾区战略的支撑以及改革开放持续推进，深圳将作为湾区龙头城市，充分发挥深港合作的优势，在粤港澳大湾区中成为更重要的桥梁、纽带、融合剂。
另一边厢，随着政府“东进战略”斥资1.4万亿打造龙岗中心城，龙岗将成为继福田-罗湖、南山-前海之后的深圳发展第三极。如果说深圳是湾区的龙头城市，那么此刻的龙岗中心城，无疑是龙头所向，将引领全市发展加速前进。
这也就是说，金地龙城中央是最能保值升值的核心资产！
除此之外，以项目1公里为辐射区，形成以万科广场、万科里、世茂百货等旗舰商业为主的商业中芯。而与项目邻近的未来湾区第一高楼——世茂深港国际中心（668米）已正式开工，一个以“创新智核”为核心、产学研一体化发展的深圳超级CBD即将崛起。
最后再给大家一个忠告：
731新政之后，新批售的公寓只租不售了。据不完全统计，未来深圳所有的存量公寓只够卖不到一年了，而金地龙城中央只剩最后300套，卖一套少一套！
预约电话：8333 8666
项目地址：自驾导航金地龙城中央
项目地址：地铁3号线龙城广场站