郑州高新区是1988年启动筹建的河南省第一个开发区，1991年国务院批准的第一批国家级高新区，2016年国务院批准建设的郑洛新国家自主创新示范区核心区。

截止2019年末， 全区管辖面积99平方公里， 建成区面积约63平方公里，常住人口近80万。

郑州高新区有着丰富的教育资源，多所小学、初中、高中、大学名校，运营招生的知名学校有：

小学：郑州大学实验小学、郑州中学附属小学、高新区实验小学、郑州高新区外国语小学等

中学：郑州外国语中学、枫杨外国语、郑州中学、郑中国际学校等；

大学：郑州大学、解放军信息工程大学、河南工业大学、郑州轻工业学院等

高新区用地规划图

今天解析第一梯队3个楼盘的优劣势，当你买房时可以作为参考。这3个楼盘分别是：龙湖景粼玖序，保利文化广场，正弘青云筑，

【龙湖景粼玖序】

【项目地址】科学大道与石楠路交会处向南

【物业规模】12栋多层为主，1栋小高层，3栋高层，2栋公寓，容积率2.99，毛坯交付；

【物业形态】高层，面积：89、112、125，价格1.55-1.68万；洋房，面积：132平，143平，价格1.8-2万。

【优势】

1. 龙湖品牌，核心竞争力是景观和物业，希望在郑州这两项平稳落地，能加分；
2. 小区洋房为主，小高和高层较少，较低容积率，在高新区居住舒适性高；
3. 与主干道科学大道有一定的距离，闹中取静；
4. 绿化率较高40%。

【劣势】

1. 距离地铁1号线和8号线地铁口距离超过1公里；
2. 洋房东侧是龙湖自持公寓，洋房舒适度会受到一定影响；
3. 品牌溢价过高，毛坯房价格并不低。

效果图

沙盘

【保利文化广场】

【项目地址】科学大道雪松路交会处

【物业规模】5栋住宅，1栋公寓+底商，1栋写字楼，容积率4.49，精装交付，写字楼超高层，150米，高新区地标性建筑；

【物业形态】高层，面积95，116，135，160平，均价16500元／平。

【优势】

1. 紧临高新区主干道科学大道；
2. 地铁盘，2期楼下就是8号线地铁口；
3. 北侧是河南省内排第一的郑州外国语学校高中部；
4. 项目内有大型商业体；
5. 央企，保利物业，配有青少年宫、幼儿园、养老生活馆；
6. 精装交付，价格具有一定的优势。

【劣势】

1. 有公寓和写字楼，来往人流较多，增加小区的管理难度；
2. 有商业体，生活便利的同时，伴随着可能出现交通拥堵；
3. 南侧是超高层写字楼和公寓，对北侧住宅楼日照会有一定的影响；

效果图

沙盘

【正弘青云筑】

【项目地址】科学大道与瑞达路交叉口

【物业规模】5栋住宅，1栋写字楼+购物中心，容积率5.08，毛坯交付，高新区地标性建筑，写字楼，180米，12万商业；

【物业形态】高层，面积97，132，160，183平，均价1.5万；

【优势】

1. 处于高新区最成熟区域，对面是丹尼斯；
2. 南侧临高新区主干道科学大道；
3. 地铁盘，8号线地铁口银屏站直通负一楼商业；
4. 东侧是“军校清华”之称的“信息工程大学”，天然氧吧；
5. 正弘在郑州多年的品牌和不错的口碑；
6. 价格具有一定优势。

【劣势】

1. 容积率较高，居住的舒适度降低；
2. 有写字楼，来往人流较多，增加小区的管理难度；
3. 在商业，生活便利的同时，伴随着可能出现交通拥堵；
4. 97平户型设计一般，132、160平户型只有两开间朝南。

效果图

沙盘

结语：

如果想享有高新区小学到高中丰富、成熟的教育资源，选择高新区买房，针对这三个楼盘，

如果追求改善舒适度，选择【龙湖景粼玖序】；如果追求成熟片区，选择【正弘青云筑】；如果追求上外国语学校和不喜欢装修，选择【保利文化广场】。

我是@老赵说房指南，听【老赵说】，看【房指南】，讲地产真话，说房产干货，只说你想知道的事。