我集中性地，解决几个大家关注度比较高的问题：
1. 两个区域，怎么比较？
在问这类问题的时候，很多朋友会问我，A和B相邻的两个区域，哪个增值幅度高，其实客观讲，这种问题非常不礼貌，您倒不如直接问我，哪个地方可以捡到钱好不好啦。您问这个问题的背后需求是：想让我肯定你的选择是对的，这是对专业人士的一种*辱侮**，我怎么可能会为五斗米折腰呢？！对就是对，不对我也不能说对。
我不是中介销售，不会捡你爱听的话，他们会看着你的眼睛说话，说到你眼神闪烁的时候，立马告诉你，对，就是这个小区，未来暴涨。
我们靠的是金刚钻，才揽的瓷器活。
坦白说，没有人可以把北京一万多个小区搞的完全清楚，但是逻辑，是通用的。
我可以告诉你怎么分析这个问题，而且是免费的：
北京现在的市场，有已涨的和没涨的，特别适合拿出来举例说明问题。
以我最近经常提及的回龙观和望京为例，如果把区域分成A类区域（顶级品质小区）、B类区域（高性价比次新小区）、C类区域（品质一般或不带电梯小区）、D类区域（没有品质小区），一般的情况下，是哪个先涨呢？
次新盘较多的区域， 是B类先涨，因为涨价刚开始， 大家还算有的可选，就不必要追求顶级品质的高溢价；等高性价比涨差不多了，A类品质显得有性价比了，开始觉醒，然后是C，最后是D。一个小范围内，但凡领涨的楼盘有20%涨幅，D小区也不要担心，会涨的。不要低估了北京买不起房的群体数量。
像望京地区的北纬40°、上京新航线、宝星国际，属于B类。像什么方舟苑、炫彩佳轩、世安家园，介于B和C之间。
次新盘较少的区域， A和B小区接近重合，主要集中在四环内（以上叙述均不含好学区房，并且说的是“主要”），当一个位置次新少到一定程度的情况下，反而是A类小区先涨。然后B、C、D，逻辑相同。
回龙观地区次新较少，像融泽嘉园、金域华府，属于A类了，后面的接续的新龙城等等，涨价时间都是靠前的。
上面说了，北京这个时候最容易举例，你可以看完我的文章去市场上验证。
2. 两套房源怎么比较？
通过上面的叙述，您要是理解能力高一点，其实应该把更多的精力放在房源上，因为在差不多的区域里，反正大家都会涨，只是早和晚的问题，只要你在居住接受度上没问题，就是OK的 （条件允许的情况下，D还是慎重一点）。
房源方面，主要看几点包括但不限于：
真实底价 （99%中介说的都是假的）、 房东真实情况 （50%中介都不说真话）、 房东心理预期 （这个要靠上谈判桌之前去做工作，100%的中介会偏向卖家，因为绝大多数卖家，是卖了再买，中介但凡不傻，都会讨好卖家，且现在已经是卖方市场，买方弱势）、 该套房源全部中介维护和接洽时时 真实讯息（这个最最关键，这个在市面上几乎没人能办的到，因为不可能把所有中介内部系统都打通）。
有人说，怎么把所有问题都解决，怎么说呢，我只能给你提供思路，没法变成800个分身，这是“既要又要”的问题。不可能每次宁需要的时候，马上出现在宁面前。
有些“第一次”学费，是要交的，我在当新手的时候，买到坑里的惨烈程度比宁烈多了，毕竟宁还有机会看到这种专业文章，就已经高出其他人一截了。
以上两个问题最常出现，我先“干”为敬了。
对于上来就问，XXX小区怎么样的小白朋友，不说资金、不说资质（*款贷**匹配）、不说年龄、不说收入、不说需求、不说负债、不懂二手房是散户市场一房一价、不知道房源真实度靠谱度的重要性，我有理由怀疑宁在逗我玩。
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东方已破晓，莫道君行早！