据凤凰网房产不完全统计，4月长沙楼市预计11个纯新盘入市。楼市江湖，从来都是江山代有才人出，但是，并不是各领风骚数百年，而是新盘、老盘大混战。当下的长沙楼市，在新盘铆足了劲上市“争宠”的同时，还出现了另一番景象——多个老盘动作频频，扎堆推新。
市场回暖 多个老盘再入市
3月以来，长沙新冠肺炎疫情形势明显好转，各大开发商积极推货，不少老盘也选择在这时候入市“抢客”。
据长沙市住房和城乡建设委员会消息，4月20日，长沙共6项目获批预售证，其中天晟海拔东方时隔多年再拿证。该项目上一次开盘时间是2016年3月，至今已有4年之久。
另外，位于天心区南城省府片区的“烂尾盘”博林金谷，在停工5年后终于又有了新动静，该项目于2019年9月由湖南浩城置业有限公司接盘，改名博林云栖再度入市。目前已经获批预售证，现在正在认筹中，预计将在4月25日开盘。
4月8日，岳麓区中央美郡推出7、8号栋住宅房源，这是项目时隔一年之后再推新，共推出236套住宅房源。3月3日，经开区国泰九龙湾“待售”2年多后再开盘，推出4号栋88-128平住宅，均价8200元/平。
除了以上项目外，上次开盘时间还停留在2年前的中冶中央公园，最近也放出风声，即将推出新品住宅。
多重利好：区位、价格优势叠加
近两年来，长沙楼市中时隔多年的老盘再推新并不是什么新奇事，2019年，威尔士春天、天鸿中央大院等推新项目，距离上次开盘时间均已超过三年。老盘推新不是新奇事，但又注定十分“抢眼”。以经开区国泰九龙湾为例，该项目上次开盘时间为2017年12月，至今已有2年多。项目自2月底获批预售证以来，就受到了广大购房者的热烈关注，成为长沙春节后首个摇号开盘的项目。岳麓区的中央美郡也同样取得了非常好的去化成绩，该项目新推236套房源，开盘当天即售罄。
小编发现，拿地早、成本低、房价合理以及区位配套成熟，是这些老盘的核心卖点。
“经过多年的开发，一般来说，这种老盘的地段位置都比较好，周边的交通、教育和生活配套都会相对完善。比如，中央美郡和国泰九龙湾都位于地铁沿线，且周边发展建设已经较为成熟。”长沙某业内人士分析，“从土地价格来看，老盘的优势则更加明显，尤其是拿地在五年以上的项目，在成本方面的优势更加突出。”
即将入市的天晟海拔东方也有着多重优势，距离地铁5号线大塘站约800米，周边有砂子塘泰禹小学、雨花实验小学等，配套资源丰富。就区域房价来看，周边中天星耀城、碧桂园印象、万科金色麦田等项目均价都已超过12000元/平，天晟海拔东方均价9600元/平，价格优势较大。
老盘通病：户型过时、产权缩水
老盘再入市，尽管很多项目具有“区位、配套、价格”的多重利好，但是，同时也暴露了老盘部分户型产品设计过时、产权年限缩水、加推房源毛坯变精装等问题。
户型设计上，以天晟海拔东方为例，项目本次获证共9个户型，最小面积约70平，最大约127平，户型设计还保留着几年前的风格，整体户型设计面积偏小。目前长沙“房票”珍贵，在大部分购房者更愿意一步到位的情况下，小户型设计略显过时。
天晟海拔东方除了123平和127平两个大户型设计较适合主流外，其他小户型设计一般。项目73.3平户型设计为两房两厅一卫，卫生间紧邻餐厅，体验感并不好，室内走廊较长，本来就小的户型利用率则更低。
天晟海拔东方户型图
产权年限缩水的问题，在老盘上则更为普遍。博林云栖自2007年开始建设开发，拿地时间则更早；天晟海拔东方项目开发商拿地时间也在2008年以前。这些项目的产权年限都有不同程度的缩水。
“现在住宅产权到期都是可以自动续期的，对于产权年限，我倒是没那么多执念。”长沙一刘姓购房者这样说到，“主要有些老盘的户型设计还是太差了点，我还是希望买一套居住舒适度更高的户型。”
总体来看，长沙楼市中时隔多年加推的老盘，大多都有着较明显的价格优势，但是，也有老盘在户型表现上不尽如人意。对于购房者来说，选择老盘还是要慎重。特别是前期因项目开发商资金问题导致烂尾，项目品质、产权问题需要仔细了解清晰。而另一些户型设计过时，无法满足当下需求的项目也需认真考虑。不过，这类老盘前期一般都有交房入住的楼栋，购房者在购买前可以多和前期业主进行沟通，这样可以更直接的了解项目实际情况。