我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海工作买房，在虹桥上班，所以想在江桥或者徐泾两个区域买房子，哪里的房子购买价值更高呢？能不能比较客观全面地比较一下两个片区？预计总价不要高于450万，有没有适合的项目推荐一下？
沪叔： 你好，大虹桥发展迅速，是重要交通枢纽，规划也不错。大虹桥拓展区有两个重要板块，江桥和徐泾。江桥离虹桥商务区近，交通便捷，高架数量多，通往市中心、虹桥或外环都很方便。地铁有13、14号线，尤其14号线设的站点多，交通更为通达。产业上“四大北虹桥规划”吸引了很多知名企业和高级人才。商业上大型商圈、商业综合体、社区商业都很成熟。医疗上有二甲医院，教育上有区域优质中小学。徐泾是青浦和虹桥的连接点，土地成片待开发，呈现的城市界面更新更好，南部有大量别墅，生态环境很好，有17号线地铁连接交通，徐泾离会展CBD近，将来会成为贸易服务型综合城镇，产业方面已经形成了四个产业园区，但在生活配套上还需完善，商业繁华，能满足日常所需，总的来说，江桥依托交通和产业发展，徐泾依托国际会展中心发展经济，江桥离市中心近，徐泾离虹桥近。对比两个板块的新房，从价格而言，江桥均价更低，但徐泾有更多小户型新房，这部分房子总价不高。大虹桥前景好，潜力不错，建议趁早购入大虹桥区域的房产。
提问：沪叔，你好，想买一套二手房自住，已经看好房了，朋友却提醒我不要买，说这是腰线层会遮挡采光还不安全，这是真的还是危言耸听？腰线房是什么意思？有什么坏处吗，为什么大家都说腰线房不能买？
沪叔： 你好，买房时，既要关注小区的配套，也别忽略了一些其他的因素，比如说腰线层，这是个需要十分注意的坑。腰线层的作用是让楼体感官更具层次感，主要是一种有美观作用的装饰线条，同时还保温隔热的作用，高层建筑比较常见。但是，腰线层会在立面上凸起30cm-1m的墙体，会对房屋的采光带来一定影响，可利用价值也不是很大，有些人还会担心安全问题，如果小区建设时质量不过关一点，还很容易出现积水渗漏到屋内的情况。所以，如何避开这个坑是我们要明白的：一，买新房的话，直接在沙盘看，宣传册也可以看，判断是否是腰线层；二，二手房的话，留个心眼选在天亮的时间去看房，一眼就可以看见。
提问：沪叔，你好，可以详细讲一讲上海学区房吗？我看了下去年上海好的学区房价格变化挺大的，但是我自己买学区房也不是为了投资，主要是小孩的教育，打算读完后把它转手卖掉。
沪叔： 你好， 购买学区房前，首先要了解学区房，下面是一些关于学区房的相关内容的介绍，为目前打算或者未来将要购买学区房的购房者们解开一些疑惑。首先幼儿园和高中不包括在九年义务教育中，所以学区房指的是小学和中学的学区房，其实大部分的住宅都有对口学校，但是因为小学初中的竞争，现在所提到的学区房其实是指那些对口优质公办学校的房源。
其次关于户籍，学籍等的问题，由于上海一些好的公办学校实在强手，所以建议孩子最好得具有上海户籍，这样才更具竞争力。目前浦东、闵行、宝山、松江、奉贤、嘉定、金山、崇明区域实行的是户籍对口来分配学位，而黄浦、静安、杨浦、虹口、普陀、长宁、徐汇这些区域实行学籍对口，在这几个区域内就读的小学会直接决定孩子未来就读的中学。在这里提醒购买二手学区房的购房者，五年一户制度决定了所买房子五年内只有一个对口入学的名额，买房之前一定要确保所买房子保证自己的孩子可以入学。
最后关于统筹和公民同招等，家长也需要注意，不要因为一些细小的失误导致自己浪费学区房的机会。
提问：沪叔，你好，有朋友想通过房产抵押的方式从我这边借钱，金额挺大的，我没有房产抵押的经验，请问这种方式有风险吗？主要流程是什么样的？我要不要注意什么问题？
沪叔： 你好，朋友之间房产抵押借款双方最好签订一份经律师审核过的合同。房产抵押时要注意，借款金额一般不要超过房产评估价的50-60%，而且要避免房子重复抵押的情况。其实一旦出现到期未还款的情况，最好的方式是走司法途径拍卖还钱，而不是房屋所有权的转让。因为房屋所有权的不确定性太大，有时候房子反而不好处理，比方说限购无法过户、不配合交易、交易费用等。当然，像债权未经债务人同意不得转让、提供担保等，否则抵押权要随着债权一同转让，这一类的条款还是要有的，在一定程度上能够保障借款人利益。