年关将近，福州楼市的“领证潮”、“开盘潮”接踵而来，不少人的朋友圈也被各大项目的宣传刷了屏，热闹程度几乎是又攀上了一个新高峰。
不过，在这些声势浩大的项目中，也有一些“不起眼”的楼盘，几乎一点宣传推广也没有，就这么悄无声息地迎来了入市的关键节点，反响却相对不错。例如本月中旬首次领取预售许可证的正祥福沁满庭项目（备案名：正祥西江月小区），当前的曝光度就比同期纯新盘低上很多。
实际上，这并非个例，纵观近几年来的福州楼市，不乏低曝光率入市却不愁去化的项目。那么，这些楼盘具体情况如何，又具有什么样的优势呢？接下来，小编就为大家列举一二。
一、正祥福沁满庭
首先要介绍的，就是上文提到的正祥福沁满庭项目。据了解，该项目是正祥集团以5.78亿元竞得的宗地2019-46号地块，楼面价约14318元/㎡，安商房比例达60％。
具体来看，该项目位于鼓楼区洪山镇乌山西路以北，周边配套较为完善，临近华润万象城、西禅寺、苏宁广场、闽江公园、融侨小学等，生活氛围浓厚，交通便捷度也很高。
根据福州市不动产登记和交易中心的公示信息，该项目共有101套可售商品房取证，户型面积在57㎡至122㎡之间，备案价在30500元/㎡至40200元/㎡之间，像2#栋、3#栋这样无安商房混合的楼栋，就连一楼房源单价也达到了3.7万元/㎡，所以在价格上是并无明显优势的。
不过，尽管有价格高、混合安商房等劣势存在，但由于区位优势突出、生活配套齐全，周边又鲜有新房在售，再加上小户型居多，且公摊较小、得房率高，该项目即使没有任何入市推广，于本月中旬首次开盘后，客户认可度还是颇高，目前已陆续有房源完成了网签程序。
二、榕发乌山郡
与福沁满庭相距不远的榕发乌山郡项目，去年入市开盘时同样没有费心进行推广，之所以广为熟知，还是由于其优越的地段。据了解，该项目是福州市建发以12.14亿竞得的宗地2017-59号地块，楼面价约12872元/㎡，安商房比例高达90％。
具体来看，该项目位于鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧，紧邻华润万象城，周边有钱塘教育集团怡山校区及片区幼儿园等，且临近西禅寺、东南眼科医院、宝龙城市广场、地铁1号线等诸多配套，居住体验感确实较高。
至于户型和价格方面，从公示信息来看，推售的商品房为45-120㎡住宅，以90㎡以上的中大户型为主，备案价约29900-36200元/㎡，均价达到了3.4万元/㎡。
根据备案信息，该项目的1209套安商房尚未进行网签，而91套可售房源目前已有83套完成网签程序，去化率达91％，可见确实是“不愁卖”了。
三、中建龙庭嘉园
中建龙庭嘉园项目位于鼓楼区古乐路西侧，是厦门顶斌实业竞得的宗地2018-41号、42号地块，由于安商房占比达95%，均以底价拍下，楼面价分别为10230元/㎡和10486元/㎡。
尽管出让时的热度不高，不过相较于上述两个项目，该项目的地段条件更为突出，位于五一广场东侧，是传统的市中心板块，临近地铁1号线及2号线、妇幼保健院、晋安河、市体育馆等诸多配套，因此尽管可售部分不多，还是颇受关注。
据了解，该项目已于去年底开盘，仅有41套可售住宅房源，备案价达到3.8万元/㎡；剩余的707套安商房也于今年5月结束了选房。从备案信息来看，已有不少完成了网签。
根据上述信息我们不难发现，这些有底气“零”宣传入市开盘的项目，大多是位于鼓楼区核心板块的，即使配建了高比例的安商房，价格还不低，却基本没有去化压力，这和三江口、五四北等板块的高曝光率、低去化的楼盘形成了鲜明的对比。
具体来看，这和它们地处市中心的区位优势显然息息相关，由于生活便利度高、抗跌性强，即使宣传较少也会被购房者们注意到。至于接下来这些项目究竟会给福州楼市带来怎样的产品，就让我们拭目以待！
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