李嘉诚有一句经典名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。但实际居住后你会发现，其实房产的价值在于地段，地段的价值却在于配套。
所以，我们常说买房就是买资源，资源就是相关配套，这已经形成了共识。
而在我们实际购房过程中，不论是近在咫尺，还是远隔三五公里，大到公园、学校、医院，小到农贸市场、公交站点，都会成为某些楼盘置业顾问口中的宣传对象。置业顾问信誓旦旦，购房者们深信不疑，然而等交房或入住几年后才发现，被楼盘“骗”了！
今天，我们就一起来聊一聊，那些年你被楼盘忽悠的“假配套”：
当初冲着学校买，现在二胎都有了，学校还没建
什么是每天都要去的地方？对大人来说是公司，对娃娃来说就是学校。若是能就近入学无疑是最好的选择，既方便家长也方便孩子，所以学校的重要性不言而喻。
拟建的翡翠小学
城东片区的居住属性其实已经很浓郁了，小学、幼儿园等教育资源也非常丰富。然而美中不足的就是没有一所公办学校。所以在知道城东将会拟建一所公办小学后，该片区的在售楼盘也是铆足劲的大肆宣传。
就如当年领地国际公馆、海天假日半岛、翡翠国际五期等项目，在提到周边配套时，总是会提一句：以后这里将会新建一所公办小学。导致许多业主都对这所公办学校充满期待。
然而这么多年过去了，学校依旧没有着落。根据最新的官方消息称：为解决城东片区适龄儿童入学问题，确实在翡翠片区规划新建翡翠小学和翡翠幼儿园，项目规划用地约42亩，项目建成后将增加教学班45个，增加学位共1890个。但目前该项目正开展地块组卷报征前置工作，所以建成还需要一定时间。
青江拟建公办学校
作为一个新兴的区域，青江从荒芜到繁华，被许多乐山人亲眼见证。而关于教育资源，也是青江片区规划设计中的头等大事。虽然目前有嘉州学校可以满足片区内部分儿童的入学问题，然而随着青江人口数量的急剧增加，新建公办学校也是刻不容缓的事。所以，有官方消息称，会在三苏路与瑞晗路交界处拟建一所公办学校。
这消息一出，当时周边项目如鸿通凤凰国际、蘭台府等项目就开始进行口播宣传。然而时隔5年，这块地却一直还没有动静，还是一片菜园。
曾经幻想公园散步，结果还是只能“压马路”
公园虽然对于生活的便利性没有多大的加成，但是可以让生活过得更悠闲和舒适，让身心得到彻底的释放，尤其是老人和小孩最喜欢，同时对附近楼盘价值也具有一定的提升作用。
竹公溪湿地公园
2016年，有消息称乐山计划投资34亿元打造包括竹公溪流域湿地公园在内的5大湿地公园项目。2018年时下发了《乐山市竹公溪流域生态环境整治概念规划及重要节点城市设计》规划成果主要内容。
蟠龙滨水公园公园片区规划图
所以从16年知道该消息起，很多项目就沸腾了。例如新城区的中心城项目，大概是在3、4期销售过程中就开始宣称毗邻竹公溪湿地公园。
然而都2022年了，位于中心城附近的竹公溪整治工程也还没有开展。据最新消息称，政府正在对整个竹公溪流域的打造进行深入研究，重点研究两岸业态布局、建设模式、*地征***迁拆**相关事宜。所以，还需要时间等待。
原以为能走捷径，最终还是只能“绕路”
乐山是一座水系特别丰沛的城市，所以桥梁也很多。这里就不得不提到拟建的青衣江七桥。
拟建的青衣江七桥
关于这座桥，大概滟澜洲和苏稽、水口片区的居民是相当熟悉的。因为这座桥就位于江山一品附近，起于苏稽新区苏水大道，止于青江新区宝莲路。 对滟澜洲、江山一品、嘉州壹号院的居民来说，这座桥建成后不管是去苏稽、青江还是峨眉等地，都能节约很多时间。
红色箭头所示为未来的水口青衣江大桥大致区域
青衣江七桥效果图
关于修建青衣江七桥的消息，最开始也是在2018年的时候出现的，所以当时周边楼盘也开始大力宣传。然而因为种种原因，该桥一直都没有进展。
根据最新官方回复，七桥因政策调整暂缓施工。目前正在研究该项目建设模式，筹集项目建设资金，待资金落实且完成规划设计等相关前期工作后即开工建设。所以这座桥大家还有的等咯。
除了以上举的几个例子外，乐山还有很多拟建配套被楼盘拿来做宣传。 在此，购房者们需要明白两点：
1、关于民生配套的建设，最终如何规划、什么时候呈现，归根结底是政府做决定，而不是楼盘。所以不要仅听凭楼盘的一面之词就做决定性的决策。毕竟这类配套的规划与建设，是政府根据城市发展方向来进行规划或调整，只要未最终呈现的，都是不确定因素。
2、买房之前，要对住房周边已呈现的配套设施，生活便捷度有大致了解。即使有拟建配套，也不要把希望全部寄托在未呈现的配套上面。重点在于已有配套是否满足自身需求，拟建配套若最后能蓝图变现，那属于锦上添花；若没有变现，也不会有太大心理落差。
你买房时遇到过哪些被楼盘“忽悠”的配套？欢迎留言讨论……