现在如果在采访时，无论问开发商还是购房者，您认为北京哪里是价值洼地，他们都会觉得是在和外星人对话，北京的东南西北，环里环外都是寸土寸金，哪里还有洼地，但是问他们还买不买地、买不买房，他们依然点头点的义无反顾。
近来的顺义无疑是开发商和购房者的新宠儿，无论是地市还是楼市，地价还是楼价都很热闹，购房者更是争前恐后，众多楼盘的热销神话可以说是你方唱罢我登场。安家记者也特地实地调研了一番,此篇文章也可看作笔者的顺义看房小记。
笔者在去顺义的地铁上听到的一对母子对话可谓印象深刻，一个背着书包的男孩和他妈妈估计也是在去看房的路上，聊的都是房子的事情。聊天内容判断孩子是个即将毕业的大学生，他正在很大声的“教育”母亲：“你当年就应该买房子,那时候才一万多……”她妈妈小声的跟他解释：“当时有这个想法不是没有足够的钱嘛”孩子分贝更高：“你不用说这些没用的，反正你当年没买房，现在再买你就是一直在赔钱，没花十万就是赔一百万，没花一百万就是赔一千万……”他的母亲于是轻声问“那就不买了？”男孩依旧大声：“当然得买！现在不买不就赔的更多。”
笔者当时听到这番对话很是感慨。现在的房价之高，涨速之快，使其成为了人们争相追逐的投机工具，每天都有新的高楼拔地而起，每天都有抱怨买不起房子的人，各种的限购政策，各种去库存政策，让人已经分不清哪个是因、哪个是果，哪个是矛、哪个是盾。无论怎样，选择来顺义看房买房的人越来越多是不争的事实。
北京顺义区主要分为四个区域：中央别墅区、顺义新城、后沙峪新国展区、顺义老城区。中央别墅区是北京最早的高端别墅区，这里的生态环境优越，而且供应量小，豪宅集中，价值不菲；顺义新城作为北京三大重点新城之一，是刚需楼盘集中区域，但由于交通不太便利以及配套相对欠缺的原因，这里成为了顺义区的房价低洼地段；后沙峪新国展区域距离北京最近，地铁直达，目前区域在售住宅项目较少、商住火爆；顺义老城区是顺义区最早的区域，这里交通和配套等基础设施修建最早，也比较成熟，城区基本成型。
据数据统计，顺义6月二手房均价 29690 元/平方米，同比去年同期上涨 34.61%，其中后沙峪6月二手房均价 30497 元/平米，同比去年同期上涨 23.09%。而今年6月初，阳光城刚刚拿下的后沙峪地块，楼面价已经达到了4.46万/平方米，很多专家均预言未来房价8万+指日可待。
开发较早、绿化率高，有着低密度自然环境和北京难得的广阔湿地水域，有潮白河森林公园、温榆河绿色生态走廊，有新国展、首都机场、空港、多个大型产业园创业园区，地铁15号线已经开通可以直达望京商圈等这都是顺义的优势，而部分地区配套较薄弱、交通欠便利这是顺义的劣势，这些方面都有很多文章讨论过了，在此不赘述。在笔者看来，顺义迎来楼市的火爆，只不过是地利人和、顺其自然。东南西北都火了，轮也该轮到顺义了。
别 墅区的京城老字号，配套成熟持续升温
北京别墅区中，中央别墅区、西山别墅区和奥北别墅区是最具代表性的高端别墅区域。数据显示，北京每年80%以上的别墅成交聚集在中央别墅区，西山别墅区的供应量从2008年开始锐减，不足中央别墅区的10%，而奥北别墅区发展不足10年，其高端别墅区的集中居住氛围及配套成熟度亦不能与中央别墅区相匹及。
中央别墅区是北京最早的高档别墅群落，从1992年开始历经20余年的发展，区域发展及配套已经相当成熟，是京城当之无愧的富人区。这里也是许多明星八卦的第一现场。众所周知，明星在北京购置房产似乎已经是事业发展的必需，早在北京房价还没有让人闻之色变时，很多重量级明星就选择在这里开辟第二居所（当然也有可能是第三、第四……），在都市觅得一块“世外桃源”。据报道王菲、巩俐、那英、关之琳、舒淇等在顺义都有置办豪宅。前段时间，刘亦菲在顺义的那个比四个足球场还大的豪宅也在网上被传的沸沸扬扬。
除了珍贵的人文环境、优美的自然景观，顺义拥有全北京丰富、罕有的国际教育资源，如鼎石国际学校、北京四中分校，ISB（顺义国际学校），新英才学校，北京英国学校蒙台梭利学校（小学、幼儿园）、温莎双语幼儿园、海嘉国际双语学校等，天价费用与苛刻的入学筛选条件，让很多普通老百姓只能望而兴叹，却是明星子女不被打扰并接受高质量教育的最佳保护伞，这又吸引了更多明星在此置业。
其实，最开始北京的土地之争并没有将战火迅速蔓延至顺义，除了个别的几个资深豪宅，如丽京花园、优山美地、丽宫等供明星以及一些老钱新贵们分割外，多数还是以刚需楼盘为主，且品质并不算高，购买者多为顺义本地人群。即便是拥有北京最早最成熟的高档别墅群，但因为此类住宅客群量本身的限制，并未在市场上对于顺义的关注掀起太大的波澜，直到孙河版块在2013年的爆发。
2013年初，孙河推出5块土地进行拍卖，龙湖、泰禾、首开、中粮等品牌名企接连进驻孙河板块。龙湖拿的第一块地，楼面地价约2万元/平方米，随后楼面地价一路攀升，泰禾、首开所拿地块，楼面地价分别达到约2.9万元/平方米、2.6万元/平方米，而到了7月份，中粮所拿地块，则将该区域楼面地价推至约4.8万元/平方米，孙河土地价值持续拉高。目前，孙河区域部分优质产品成交价格已达到10万+，主力总价2000-4000万的别墅已成为该区域的主流。
其实，早在2009年，孙河组团就启动了整体*迁拆**，根据当时的报道，2009年7月，孙河乡腾退*迁拆**工作全面启动，涉及14个村、两万五千名村民。朝阳区对孙河组团实行的开发策略是整体*迁拆**、规划设计以后，才开始进行土地出让，这使得该区域的发展前景，在规划阶段就更完整的展现在有入驻意向的企业面前，区域吸引力更强，并且早在土地开始出让前，地铁15号线孙河站就已经开通。与以前边*迁拆**边建设不同，孙河板块是北京唯一一个先整体规划后开发的别墅板块，自此，中央别墅区楼市持续升温，各大房地产商竞相追逐。万通·溪悦澜墅、龙湖·滟澜山、泰禾院子等一批高端住宅争相呈现。
长时间的别墅开发，使该区域形成了自身独特的别墅氛围，各大品质房企最高端的产品线集中在一起，来自世界各地的精英在这些区域里最为集中，高档生活资源配套齐备。都说衡量是否是真正的豪宅，圈层是一个重要标准，也就是所谓的“不光要看你的房子多少钱，还要看邻居都有谁”。一个孤零零的豪宅周边都是刚需，也会在一定程度上影响居住品质。在这一点上，顺义中央别墅区无疑是佼佼者中的集大成者，中央别墅区的豪宅优势与成熟度短时期内难以撼动。
普通住宅发力较晚，品质参差不齐
过去，在北京楼市版图中，顺义一直以中央别墅区为人熟知，公寓和普通住宅表现平平。而从2015年开始，顺义区的多个住宅项目或售罄或仅剩尾盘在售，新增供应主要是针对高端客群的别墅和高端住宅，导致区域市场的普通住宅表现乏力。
除了二手房和保障房，顺义近几年普通住宅的新盘很少，大多数集中在顺义新城与顺义老城区，住宅品质也参差不齐。
2016年5月份顺义出让位于顺义新城第22街区北部地块是 一块“9070”地块，出让条件要求居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。虽然业内人士表示，仅推出零星的“限制性”地块对抑制土地价格不断上涨效果不会太明显。但是，笔者认为这可以提升普通住宅的品质，毕竟买得起豪宅的人还是少数，有品质的刚需特别是刚改类住宅则始终会有相对稳定的需求。
投资自住两不误，商住房倍受追捧
地铁十五号线的开通可以说是顺义房价的一个强大助推因素。随着北京地铁15号线的开通，将顺义和中关村、望京、五道口等连接起来，这一块儿的刚需小户型逐渐热起来。顺义楼市不仅仅吸引顺义本地人和空港林河产业区的工作者购买,随着交通的改善，越来越多工作在中关村、望京等地的购房者也加入了顺义购房大军。
无论是从后沙峪站、南法信站、石门站下车，都会有好几个人围上来，给你介绍房子。甚至都不问是不是来看房子的，就将你默认归类了，之所以会这样，则是因为来看房的人太多。
而这些推荐的房产都是一种类型——商住房。多数以LOFT房型为主，也有平层，面积从28平方米的小户型到100平方米不等，便宜的户型一套不到100万。商住房能够走俏最初就是因为北京的限购政策，很多北漂一族没有购买住宅的资格，商住房的出现无疑是最好的选择。而在顺义除了北漂一族，这些房子也成为投资客们的宠儿，这里配套较早，周边有新国展、大型产业园、机场等，都会吸引大量的就业人群，还与望京商圈紧密相连，15号线的开通使得交通更为便利，因此距离地铁近的项目更是炙手可热。笔者在某项目看房现场，就听到一位表示已经有好几套房的大爷正在侃侃而谈他的投资蓝图。
5月份刚刚开盘的旭辉26街区项目在前期看房时可以说是人满为患，正式开盘当天更是将整个酒店大厅堵得水泄不通，不像买房，更像抢房。如果不拿出大爷大妈们在超市里抢鸡蛋蔬菜时候的稳准狠，稍一犹豫，看好的房号就被别人撕了，如今项目又连续几次加推。除此项目外，还有金地未未来、炫立方等均销售火爆，还有更多新的项目在陆续开盘或即将开盘。
近来，通州商住限购政策的出台更是刺激了顺义及其他地区商住房的走俏，部分开发商及销售顾问也在沟通中表示项目价格会在不久后有一定幅度的上调，似乎这是购房者最后一次上车的机会。前两天“北京商住即将全面限购”的传闻更是使得人心惶惶，不少记者为了第一时间发出此新闻连夜蹲点，然而雷声隆隆后，雨却始终未下，会不会下，何时下、怎么下还都不得而知。
通过笔者的实地调研感受，顺义的中央别墅区确实日臻成熟，无论从项目品质还是软硬件配套和圈层入驻均是如此，选择在此购房的客户来自全国乃至世界各地，大多目的明确且实力雄厚；顺义的普通住宅发力较晚，但随着近几年几个品质大盘的加入，住宅品质也有着所提升，但升幅不大，购买者多为顺义当地人群；顺义的商住房爆发时间晚但爆发力强，多个楼盘扎堆入市，琳琅满目难以选择，但是这些楼盘大多位于在后沙峪、石门、南法信等地，空间分布呈现出较为分散的特点，多在机场及地铁线周边，项目周边只有超市、菜市场等基本可满足日常生活需要的简单配套，高端的购物、娱乐场所太少，各个项目宣传中的商业配套还没有真正落地，能看到大片大片的空地，而且除了个别离地铁近的项目交通便利，大多数项目距离地铁都有一定距离且没有其他便捷的公共交通工具。至少对于近两年内选择在此居住的人群，这些还都是现实存在的制约因素，包括就医也是一大问题。顺义商住的真正舒适与便捷还有待时间酝酿。
