陆家嘴源深板块：珠江玫瑰花园房价下跌，业主着急出售。
最近，珠江玫瑰花园的房价出现了大幅下跌，业主急于出售。这位业主在本月已经降价400万元，她甚至多次打电话给我，希望我能去她的房子里拍摄视频并推广。上周三早上，她甚至亲自开车来接我，并与我见面讨论房子的情况。她的热情和执着让我无法拒绝。
在珠江玫瑰花园的房子里，我见到了她，并拍摄了房子的视频。见面后，我了解到她的房子是为了儿子在北京购房而出售的。她的儿子在2017年进入国企工作，找到了女朋友并怀孕了，需要卖掉这套房子才能支付北京房子的首付。
这次见面让我知道了她两个月来的卖房经历。她的房子是本小区价格最低的之一，从上个月的1500万降到了现在的1099万，每平米单价不到6.5万元，性价比非常高。她的房子在各大中介公司都有挂牌，但带看量依然很低。她认为大公司不推荐她的房子，因此她将房源下架，并在某家、某园、某客等公司进行了重新挂牌。她还告诉我，她不了解自媒体的兴起，错过了传统渠道的资源。
她想表达的原因有四点：卖房子是为了儿子在北京购房；房子价格最低；在各大中介公司都有挂牌，但带看量依然很低；不了解自媒体的兴起，错过了传统渠道的资源。我给出了她五点建议：先卖后买，不要把顺序搞反；重新挂牌，展示给更多潜在目标群体；建立卖房专用群，奖励经纪人；在公司内部推广房源；了解自媒体的兴起，利用新媒体平台进行推广。同时邀请不同的房地产经纪人加入社群，每邀请满10位发红包16元。这样一来，可以在最短时间内吸引到最多的经纪人，并且在重赏之下，房源将被这些经纪人优先推荐。
通过经纪人的轰炸式推广，不仅能让陆家嘴板块的房源得到更多展示，还能让上海的房源通过中介渠道和更多平台展示在买家面前。
除了传统中介公司，还可以邀请上海的房产自媒体参加，并发放红包200元。这样不仅能增加传统渠道的房源展示量，还能通过自媒体和全网平台让房源更快地展示在买家面前。
针对1099万没有带看量的问题，可以通过上述推广方式，观察带看量是否增加，以及溢价率是否达到预期。如果这些条件都符合，那么这个价格就是合适的。如果都不理想，就需要继续降价，并继续观察市场情况，以循环往复的方式进行调整。
以上方法可以根据实际情况进行调整和运用，以达到更好的销售效果。近期有很多朋友向我咨询如何卖房子以及合适的价格，今天在这里统一回答大家。
