李沧一直是刚需置业重地，而交通、配套最为完善的李沧中心板块更是备受推崇。此片区推出的楼盘，只要价格合理，基本上很快就会销售一空，如中海国际社区、李沧万达广场、保利茉莉公馆等，现在基本售罄。
李沧中心板块现在售或待售楼盘有：海尔鼎世华府、海信东山郡、保利中央公园等。关于海尔鼎世华府和海信东山郡，房价君在之前的文章中做过详细的解读，可点击阅读原文查看。本文房价君将着重解读保利中央公园，分析此盘的优劣势，看看是否值得入手。
保利地产在青岛口碑好 茉莉公馆提供价格参考
保利地产2008年进驻青岛，据不完全统计，已在青岛开发13个项目，遍布四方、李沧、崂山、西海岸等各区市，购房者认可度较高。除在售新盘外，2015年保利在黄岛和城阳区又拿两幅新地块。
保利地产在青岛市区的部分项目位置示意图
保利在李沧区有三个项目：保利香雪山、保利茉莉公馆、保利中央公园。其中保利香雪山靠近城阳，位于李沧北板块，参考性不高；保利茉莉公馆跟保利中央公园同属于李沧中心板块，可比性较高。
保利茉莉公馆2014年6月开盘，由7栋高层组成，自带一栋商业、2层底商，和一栋写字楼，未来建成生活配套会比较齐全。另外也可以享受李沧商圈和万达广场的配套，生活还是比较便利。据CRIC2015统计显示，成交均价为9876元/平，现在已基本售罄。
保利中央公园预计2015年8月中旬开盘，规划有16栋高层、两栋SOHO办公以及3万㎡集中式商业综合体，内部配建有1万平社区公园。小区停车位配比为1:1，基本可以满足业主的停车需求；幼儿园、小学齐备，为标准学区房。楼盘均价尚未公布，现释放的项目起价是65万元/套，房价点评网分析师在基于保利品牌影响力、地段、户型等因素综合考量后，给出了10536元/㎡的指导价。
保利中央公园效果图
两个项目到M3号线李村站的距离相差不大，同享李沧商圈优质配套，相比起即将售罄的保利茉莉公馆，性价比相差无几的保利中央公园，只要价格不高于分析师给出的指导价，想必也会很受购房者的追捧。
李沧中心板块楼盘多 购房者置业多作考察
当然，并不是说保利中央公园就是一个完美的项目。与前两年，坐拥双地铁、一直占据销冠位置的中海国际社区相比，保利中央公园位置并不占优。与地铁M2和M3号线的距离都不算太近，在1.4到1.8公里之间，不算是标准的地铁房（距离地铁1.5公里范围内的小区为地铁房，超出此范围，地铁的便利性将不再明显）。
保利中央公园与地铁M2、M3距离示意图
同时，保利中央公园在李沧中心板块还有两大竞争对手：海尔鼎世华府和海信东山郡。海尔鼎世华府也是一个已经开发多年的大盘，其优势是体量大、价格较低（成交均价9697元/平），入住时间早。
相对而言，海信东山郡与保利中央公园的竞争会更加激烈，两者都是新开盘项目，都需要人气和口碑。海信东山郡的优势是距离地铁M2号线李村站为850米，属于标准的地铁盘，位置比保利热销项目茉莉公馆还好，成交均价在10320元/平，一期开盘即受热捧，目前项目去化率为77.8%。
特别提醒，保利中央公园西侧的重庆南路，车辆特别是大卡车较多，噪音污染较重、且影响出行安全。大部分户型卫生间无窗，影响采光；项目上方为飞机航道，略受影响，根据分析师实测经验，室内听到的噪音分贝会很低。
保利中央公园周边道路示意图
总体 而言
对于即将面世的保利中央公园，房价君还是充满了期待。其65万元/套的起价还是颇有冲击力的，再加上保利地产在青岛的良好口碑、兄弟项目茉莉公馆热销起的示范作用，在新建住宅项目日益稀缺的李沧中心板块，保利中央公园是否能刮起一股新的旋风，我们拭目以待。
图文：李甲秋
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