最近不少粉丝私信我说让我分析一下中原福塔附近的华润置地凯旋门这个楼盘怎么样？ 华润置地凯旋门 户型怎么样？好的， 华润置地凯旋门 今天它来了！
前言： 这是郑州购房攻略公众号第 222 篇讲解郑州楼盘的文章，也是分析的第 222 个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到 222 篇其中的某一篇文章，再加上过去的几年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。在 郑州购房攻略 首页回复【 郑州楼盘字典 】领取往期的郑州楼盘分析和解读具体的楼盘资料户型图等
正文：华润置地凯旋门项目位于经开区管城区交汇，西侧临中州大道，南北距离不远就是航海路和陇海路，虽然距离高架不近，但是还有十八里河和绿化带的隔绝，噪音这方面还是没有什么问题的，东侧有七里河，西侧有十八里河，水系加持下还是不错的。中州大道西侧的世纪欢乐园马上也要改造成市政公园了，这么大的体量肯定是个相当完善的大公园，也算是个加持。周边的生活配套购物等都十分方便区域地理位置优越，要不然也不会拍到熔断价。
华润四兄弟之一的华润置地凯旋门，位于经北六路与传媒路交汇处，与保利天汇南北对望，占地84亩，容积率2.99，规划12栋高层住宅，建筑面积89-143平，两梯四户设计，这是央企华润在经开区布局的“凯旋门”系列，定位刚改和改善，均价19000元/平。
华润置地凯旋门这个项目可以说是一个因位置而火了的楼盘：
1、相比保利天汇的出行绕来绕去，凯旋门似乎要好很多，北经北六路，南经北五路，以上两条道路也是贯穿经开老城的主要道路，除此之外，周边还有中州大道和航海东路。
2、十八里河和七里河双河环绕，完美的减弱了中州大道高架带来的噪音和粉尘干扰。
3、与正在升级改造的世纪欢乐公园对望。
4、地铁有4号线货站街站和5号线的中原福塔站，不过步行还都有段距离。
5、经北六路以南、经开第一大街以西在建有朝凤路第二小学由省实验小学托管，这个小学在凯旋门交房之前即可投入使用；规划经开区外国语中学位于朝凤路东、经北五路以北；以上两所学校距离凯旋门都比较近， 按照入学就近原则，未来划片的可能性还是很大的。
【华润置地凯旋门项目概况】
世界500强，央企华润，又一主城品质力作——华润置地凯旋门，择址主城核芯、郑东稀缺区位，并肩郑东CBD，执掌时代门户，双河环绕，双地铁环伺，生活配套丰富，教育配套林立，进阶都会湾区生活。
【产品系| 凯旋门系】
华润置地“凯旋门”系，源自于法国凯旋门的优雅格调，匠心传承，以实力、中心、匠制演绎时代臻贵，以严苛的工艺工法精工造物，以严格的施工标准匠心如一。“凯旋门”系所到之处，皆是恒立于时间的美学封面，犒赏城市的高阶人群，这便是“凯旋门”系产品的精髓所在。
华润置地履迹全国二十余座城市，从合肥·凯旋门、太原·凯旋门、长春·凯旋门、天津·凯旋门……到郑州华润置地凯旋门，每一处作品，均择址于“门户轴央”之上，紧邻繁华城心，以荣耀人居之姿，为城市精英创造理想生活，尽享凯旋人生。
【华润置地凯旋门项目概要】
占地面积：约84.2亩建筑面积：222089㎡物业类型：25-27F纯高层产品类型：建面约89-143㎡阔景美宅容积率：2.99绿地率：32% 户数：1516户 物业：华润置地（北京）物业管理有限责任公司郑州分公司
【华润置地凯旋门项目价值】
十载中原：华润集团，世界500强第78位巨匠名企。华润置地，作为华润集团旗下的地产旗舰，全国房企TOP10，秉承“品质给城市更多改变”的理念，已在72座城市打造了300多个项目，始终将品牌力量延续至每一座城市。2020年，也是华润置地深耕中原的第10载，从万象城、悦府首落郑州，紫云府布局经开，到新时代广场执掌高铁国门，如今，凯旋门再占内环主城，每一个作品，皆代言着一种生活。
【华润置地凯旋门配套资源】
交通资源：华润置地凯旋门于自贸腹地之上，北接郑东CBD核心区，南靠中原福塔城市地标；无缝接轨中州大道、陇海快速路、机场快速路等多条城市主干道；紧邻地铁4、5号线，5号线作为郑州地铁规划线路中唯一环形线，跨界联动着郑州各大主城生活圈；直线5公里畅达“米”字型高铁枢纽核心郑州东站，未来不管是生活、出差，或旅游，国际大都会气质，皆恰如其分的流动在凯旋门的基因中。
景观资源：项目择址于十八里河与七里河双河交汇处，毗邻市政公园（规划中，原世纪欢乐园旧址）、滨河公园、尚岗杨遗址公园三大都心绿肺，未来将以水为轴线，将水岸文明与城市生活场景连为一体，启幕郑东湾居时代。
商业资源：项目周边万锦盛华里、丹尼斯航海天地、万科广场、印象汇等成熟商业环伺，一站式生活天地，满足日常消费所需。
教育资源：社区配套幼儿园，周边朝凤路小学、郑州经开区外国语小学、郑州市第十一中学等全龄层教育资源覆盖。
医疗资源：享有郑州市第七人民医院三甲医院、中医骨伤病医院等医疗资源，提供醇熟医疗设施，为全家庭健康保驾护航。
【华润置地凯旋门户型介绍】
户型A1：建筑面积约89㎡三室
户型亮点：精致三房，全明通透，干湿分离；客厅外接阔景阳台，连通主卧；南北双阳台宽幕视野，N+1魔变户型。
户型A2：建筑面积约89㎡三室户型亮点：全明通透，动静分区；南向双卧，U字型简约厨房，270°视野观景阳台。
户型B：建筑面积约123㎡三室户型亮点：阔境大三居，南北通透，方正格局，动静分区；宽尺阔景阳台，连接客厅与次卧；尊崇独立主卧套房，广角飘窗。
户型C：建筑面积约102㎡三室户型亮点：全明通透，动静分区；南向三开间，幸福双卫；南北双阳台，灵动空间随心改造。
户型D：建筑面积约143㎡四室户型亮点：两梯两户，独立玄关；四开间朝南，6.6m奢阔大阳台；套房式主卧，270°视野转角飘窗；稀贵百席，高阶礼遇。
下面是楼栋平层图：
最后再总结一下华润置地凯旋门的户型：
项目为毛坯交付，整体中规中矩，没有什么格外的亮点，也没有多大的缺点，和央企作风一个模子。重点推荐下89边户和123的户型。89的一个是边户一个是南户，南户是市场经典的连廊设计，边户毕竟有意思，本来90内户型边户就很少。
在产品方面，89㎡全明通透，干湿分离；客厅外接阔景阳台，连通主卧，南北双阳台。143㎡户型两梯两户，独立玄关，四开间朝南，6.6m奢阔大阳台，套房式主卧。
关于产品，华润真正做到了差异化划分，1#2#全部设计为89平小户型，其余楼栋为100平以上户型，在楼栋规划理念上，充分考虑将双河景观最大化引入室内，因此，整个楼栋都是沿河岸自然排布，大部分户型都能推窗即赏河景。89㎡在南北两侧，102和123户型沿河排布，143户型居中。
周边万锦盛华里、丹尼斯航海天地、万科广场、印象汇等成熟商业环伺。 当然华润凯旋门也有其不利因素，就是项目北侧-经北六路以北的陇海铁路线，对于该楼盘确实有点煞风景，实测距离项目最北侧120m。
对这个项目的环境配套来说，一个很大的利好就是：占地 660 亩的世纪欢乐园已经闭园， 后期将升级改造成免费的市政公园，与项目仅一路之隔。
再说一下这个楼盘的优劣势：
优势：位置依旧是其最大的优势，经开老城核心区，该位置自拍地之日就备受关注，经开区也因其 独特的位置，临近郑东新区，成了郑东新区的自然外溢区域，所以对于想置业郑东新区，但又接受不了东区的价格，经开老城区位置不错的新盘还是值得考虑一下的。
第二个优势就是容积率低而且不牵扯安置房等改造项目。
劣势：北侧的铁路算是项目的一个不利因素，周边高架带来的噪音干扰也是要考虑一下的。
最后再总结一下: 福塔处在老城和新城的交界位置，这个位置可享受双区域的匹配资源，位置上也属于标准的二环，所以无论是刚需还是投资客户都可以来看看这个项目，这个位置无论在东区工作还是在老城逛街，都是十分便利的，加上项目周边的自然景观配套，这些都是稀缺不可再生的资源，所以还是值得去看看的