这是拿铁房产观的第131篇原创

一、前言：行情来了吗？

在准备写这篇文章的这几天，一些小阳春来的消息甚嚣尘上，中海花城湾、汇悦台都创了新高。

然后利率降低，不查首付，不查资金来源，流水放松等等放松刺激的消息不断。

如果从去年关注我的人或者咨询过我的人，我都提示过了，今年房价会回到2021年8月的高位，从去年底到今年上半年，会有15%的涨幅，珠江新城、金融城、琶洲可能还不止。

当然，不是说全广州，只是局部地区会比较热，一是高总价的放松限价，二是核心地段价格上扬，平摊到全广州可能没什么变化。

这些我们后面再展开，今天还是要把适合刚需上车的琶洲说清楚，希望能够帮到准备上车的刚需小伙伴，我不确定再过两三个月，你们这个价格还能不能如愿买到。

二、为什么刚需适合琶洲？

从当前，这个当前指的是2022-2023年之间，刚需选择上车琶洲其实也是非常不错的选择。

琶洲的地段就不用再强调了，至少未来五年，要谈稳定性的话，还是地段加绝对的存量市场优先。

刚需既然那么怕涨跌，追求稳定的增值完全是可以的。

所以我们把视线拉到适合刚需买房的琶洲来讲一下。

上文说了琶洲的腹地是赤岗，住在赤岗基本上是在珠江新城、琶洲、海珠区本地工作的人比较多。

赤岗板块

这个片区有地铁3/8/18号线，还有后年开通的11/12号线，以及刚通过审批的28号跨佛广莞长线，远期19号线，妥妥的一个地铁全包围。

赤岗地铁线路

另外，医院、商圈，生活配套一应俱全，适合喜欢有生活气息的带娃家庭。

今天主要说的是以上图片中适合刚需上车的板块和小区。

琶洲对刚需其实是友好的，300万到800万都可以选。

整体来看，选择不会太多，选择多并不是好事，选择少才更容易向上突破，另外，这个片区有一些宿舍楼、军产房之类的。

虽说有旧改，但红卫村停了，富力旧改的赤沙也前途未卜，但这个不影响现有的一些小区价格体系，这些二手已经有充分的市场交易。

三、刚需小区推荐

我们先来说一下适合超级刚需的选项。

300-500万，这个区间的房子主要是有一些小区品质一般或者回迁房、房改房、大院、宿舍楼之类的。

300万以内不想去郊区的，离单位近的，可以看看：鸿运花园、绿茵翠庭、聚德花园、金丰花园、华怡花园的两房，这个区间以满足自住为主，小年轻们可以看看纵横公寓。

如果是300-500万，这个预算除了自住，还有一定的增值空间，比如：丽园雅庭、索丽苑、坚真花园、恒鑫御雅庭、新鸿花园的两房。

500-600万之间，尽量选择小三房，比如坚真花园、恒鑫御雅庭、信步闲庭，当然也有品质不错的泓景花园、元邦明月园、利海假日轩的两房，这个就看你需求了，到底是要三房还是两房，我认为都可以选。

重点是800万以上的需求了，600-800万之间，在赤岗是比较难选的，买不到第一梯队的三房，两房又没必要，所以这个区间反而是金融城的三房更适合。

此外，这个区间有得选的已经脱离了赤岗到了客村范围了，外溢到这里成为了首选，比如和平家园、叠彩园、愉景南苑、愉景雅苑之类的。

另外，800万其实是琶洲刚需三房的上车门槛，也是将来机会最大的一个区间，如果你有能力，请作为首选。

赤岗片区

不过准确一点的话，应该是800-1000万，以及1000-1300万之间。

比如赤岗第一梯队的：泓景花园、佳信花园的小三房，元邦明月园的大三房，还有磨蹀沙的世港花园、畔江花园。

如果预算突破1000的话，首选会展西岸、星品复式，珠江帝景的悦涛轩、倚泓轩（90-100方），以及雅郡花园112-114的大三房。

如果你想要自住，又想有非常不错的升值潜力，一定是800-1300万这个段位的小区更合适。

为什么呢？

这个区间在金融城没有合适的小区，要不就是牛奶厂、要不就是天河公园。

所以，这些带花园、有地铁、近琶洲、原装电梯次新小区，就显得炙手可热了。

那些什么电力宿舍、磨蹀沙回迁房、学校宿舍、卷烟厂宿舍之类的，尽量就不要碰了。

以上选择真的非常少，少得可怜，正好符合了房少人多的上涨逻辑，没得选才是最好的选择，也是我看好后续潜力的原因。

拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。