今年到底是牛市还是熊市？相信很多人会不假思索地回答：“熊市”。不过，对于某些妖股来说，今年却是难得的投资大年。
比如中交地产（000736.SZ）。
自3月16日以来，公司连续17个交易日上涨，且期间还有10%这样的连续封板涨停；截至5月11日，公司收盘报29.26元/股，总市值203亿元，年内涨幅超过了400%，在所有A股上市公司中排名第一。
公司的股价有多离谱？
参照市盈率，中交地产目前的市盈率已经超过60倍，而像万科、保利这样的龙头公司，市盈率尚不足十倍。更重要的是，根据年报显示，公司2021年扣非净亏损4.3亿元；今年一季度，尽管公司营业收入大幅增长，但净亏损仍然达到了4154.41万元。
谁也没想到，顶着“地产”这个最不受看好的赛道和糟糕透顶的业绩，中交地产却成为了2022年的最强“妖股”。
事实上，公司的债务情况也非常糟糕。
根据一季报显示，中交地产剔除预收款后的资产负债率为82.98%，净负债率高达214.29%，现金短债比0.97。根据“三道红线”的要求，即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不小于1。也就是说，中交地产三道红线全部踩中，被划分为“红档”。
根据要求，“红档”房企将不能新增有息负债。因此，按照今年一季度公司账上货币资金和短期借款及一年内到期的非流动负债推测，公司存在4.41亿元的缺口。
尽管公司在业绩说明上回应称：“公司现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。”但不能否认的是，在公司业绩亏损、债务压力巨大以及“三道红线”的压力下，公司的基本面非常糟糕。
那么，究竟是谁主导了公司的妖股行情？
根据Wind显示，从过去一段时间的买卖数据来看，包括深圳帮、葛大佬、章盟主、炒股养家等知名游资纷纷上榜，这就说明公司股价的上涨主要与游资的抱团炒作有关。为什么会挑中中交地产这家公司，可能有这么几个原因。
第一，地产作为国民经济的支柱产业，市场存在“稳增长”的预期；第二，公司的控股股东是中交集团，央企背景，且持股比例高于50%，说白了就是有个有背景的“爹”；第三，公司前十大股东持股比例超过80%，筹码高度集中；第四，也是最重要的一点，2021年公司总市值只有35亿元，属于很容易控制股价的那一种类型。
最后，说说中交地产的结局。
其实所有参与的投资者心里都清楚，妖股的结局最终都是以一大群人亏钱收场，只是耐不住妖股赚钱效应着实让人眼馋。除此之外，大家都抱有幻想，那就是自己不会成为最后的接盘侠。
截至4月10日，公司的股东人数达到了4.8万，环比增长157%；与此同时，从一季报来看，公司第二大股东和第三大股东却在趁股价大涨大笔减持。
那么问题来了，大家觉得谁会是最后的韭菜呢？