在买房这件事情上，一分价钱一分货！
差价主要体现在地段、学校、品牌、装修等方面，如果同一地段同样的毛坯房，品牌差距也不大，差价能到了几千元/㎡，那就大概率有问题了！
近几日，惊闻太原煤气化片区某新楼盘毛坯房宣传售价9500元/㎡，着实让我吃惊，要知道同一地块的华侨城·天鹅堡精装房均价13000元/㎡；华润·公元九里毛坯房均价12200元/㎡；中铁·诺德逸晨云著毛坯房均价12000元/㎡，精装房均价12800元/㎡。
尽管华侨城、华润、中铁是央企，但该9500元/㎡起的开发商也不能小觑，王老板重新“杀回”房地产，可不是为了洒几个小目标，让业主捡便宜偷着乐的。
图丨现场实拍
昨天我去拜访了这个楼盘，赫然打着“团购房9500元/㎡起，限量200套，签约山大附中，紧邻山西省实验小学”的招牌。
售楼部人很多，其中有一大半是中介和置业顾问，这个可以理解，谁家开盘前也会蓄客，造造声势，尤其“价格优势”这么明显，其他三个楼盘都开了很久了，新楼盘新气象新客户嘛。
因为还没认筹开盘，没有具体的价格，置业给出给我算的参考单价是11000元/㎡，至于9500元/㎡是起价，套数不多，我并一定能抢到。而关于“紧邻山西省实验小学”，那么买房后是否确定能上学，置业给出的答复是：小区紧邻华润·公元九里签约的山西省实验小学，按照就近入学的原则，能上。
图丨朋友圈截图
晚上回家我查了一些资料，相关资料显示“华润·公元九里的《新道街小学、幼儿园》由华润出资建设。”
参考之前官方回复“青年路小学东校区”的入学规则，基本可以确定“山西省实验小学万柏林第二校区服务范围为华润·公元九里一手房业主子女。待学校建成后将移交万柏林区，由区教育局进行下一步工作。”。
所以，紧邻小区的业主真不一定能上山西省实验小学，这个和离得近不近没有必然的关系，主管教育部门会根据小区的人口数量、地理位置及周边的教育资源情况进行学区划分，确保区域内适龄儿童有一个相对就近的公办小学学位进行就读。
图丨山西省实验小学和万柏林区教育局签约现场
再说回9500元/㎡的价格，靠谱吗？
2018年，华侨城拿下了南内环西原煤气化的8宗土地，总成交价达116.17亿元，楼面均价4055元/平方米。加上这2年的资金成本、*迁拆**安置费、基础设施费、公共配套费、开发期间税费、建安工程费、运营营销费等等，售价9500元/㎡，利润哪里来？
有人会说可以用11000元/㎡的均价来弥补200套低价房的亏损！首先，11000元/㎡只是参考价，开盘之前谁都不知道具体的成交价；其次，怎么弥补是个问题，会不会以次充好？
我从天眼查搜索了一下该房企的信息，华侨城(天津)投资有限公司正式退出太原侨辰置业有限公司；与此同时，万达地产、重庆国际信托股份有限公司入股太原侨辰。其中重庆国际信托股份有限公司持股49%，其自身风险和关联风险高达4498条。
图丨太原侨辰置业有限公司天眼查信息
图丨重庆国际信托股份有限公司
而华润·公元九里的开发商太原侨晋置业有限公司则由华侨城和华润各持股50%，两家央企的自身风险和周边风险则为0！
图丨太原侨晋置业有限公司天眼查信息
当然， 不是说这个项目就一定有问题，但是风险意识大家一定要有 ！
买房，一定要清楚自己的需求，如果主要需求是为了孩子上学，我个人建议哪怕多花点儿钱，也要买签约学校的学位房！
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