作为一线城市，楼市状态一直是各地的风向标，深圳现在出现了二手房市场低迷的现象，但租房需求量却不断提高，春节后，深圳租房成交暴增，环比增长233.6%，同比增长24.1%，这一买房和租房两极分化说明了什么呢？ 2个信号 大家应该心里有数了：

第一，一线城市不再只是买房的首选

以前，一线城市的房子是供不应求，尤其是周边已经发展起来的二手房，反复转手，仍然会不断增值。但如今，在楼市购房限制放宽下，房产销售仍然低温，说明很多人已经不再把一线城市的房子作为买房最佳选择，但受经济发展，就业平台，薪资水平等的影响，还放不下在这些大城市就业的需要，因此才选择租房满足居住。

第二，更多人将选择返乡置业

租房毕竟不能租一辈子，那么这部分不在一线城市买房，选择租房的人，极有可能的未来赚够钱，就是回到家乡，或者找其他二三四线城市买房，这也是近几年，越来越多品牌房企开始放下身段，去中小城市入驻，进行提前的商业布局。

出现这种变化的原因，很大一部分与以下 3个现状 有关：

第一，房住不炒坚持

根据中指院统计显示，2023年各地政府工作报告中，北京、上海、江苏、山东等16个省继续强调坚持“房住不炒”定位不变 ，相比二三四线城市，一线城市的房价居于全国第一梯队中，二手房本身就是要通过转手获取一手房购买成本和收益的，价格更贵，买二手房，要花更多钱，就是为了以后能继续增值，但受房价上涨的空间限制，现在继续花大价钱在一线城市买房，以后也很难获得像炒房时代那样的暴利，那么现在继续投资几百万上千万在一线城市的房子上，最终可能是亏钱。

第二，三胎实施效果有限

炒房时代落幕，楼市的支撑力在房住不炒的高压下，靠的就是刚需和改善型住房需求，这一基础就是人口的增长，理想状态下，结婚率生育率提高，年轻人才会继续买房，因为要生育多胎，原先的房子不够住，才会想着换大房。但实际环境下，我国人口已经出现负增长，并且还是在开放三胎生育一年多之后，在各地配套生育补贴、假期延长等等福利下，人口增长仍然后继无力，以后买房未来再卖给谁就是个难题。

第三，城市人口净流入趋于饱和

一线城市租房更火热，买房热降低，源头还是在房价贵，但未来收益空间越来越窄，一方面房价不能大涨，加价购买二手房，以后转手收益有限，且即便一线城市人口多，每年净流入率高，但土地有限，之前就曾有数据显示，四大一线城市人口流入上限仅剩400多万，新增常住人口有限，只能向周边城市扩张，新房建造下，二手房受众群体将更有限。

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