合肥2022年二批次集中供地已结束，30家房企同台竞技，19宗涉宅地块闪亮登场，市场呈现两极分化，包河、蜀山、经开、瑶海共9宗优质地块达到限价进入竞品质，而包河省府北07号地块、蜀山运河新城06号、09号地块以及庐阳建材三厂05、06号地块因需要配建商业或者区位较偏的原因流拍。
作为合肥置业的热门板块“政滨高”之一的高新区，近几年住宅用地供应量十分稀缺，在新房市场供不应求的背景下，本次出让的唯一一宗GX202209号地块虽然需要配建30%的商业比例同时还需要代建幼儿园，最终依然进入到竞品质阶段被深耕芜湖多年的一家民企——伟星摘得。
那么，伟星究竟是凭借什么，在众多房企中脱颖而出，一举摘得高新GX202209号地块？又会给高新区带来怎样的惊喜？下面，我们就来一探究竟。
NO.1丨壹
百强民企的成长之路
我们都知道，1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门，此后房地产业迅速崛起，诞生了无数地产巨头，但是大浪淘沙，几十年过去了，有的房企获得依然很好，规模做到了上千亿，有的房企负债累累，濒临暴雷，而伟星就属于那一批活下来了，而且活的比较好的房企。
伟星房产成立于1993年，创建于浙江，发展于全国，具备国家一级开发资质，是全国房地产百强企业，业务覆盖地产开发、商业运营、物业服务三大板块。
在芜湖，提到伟星，相信无人不知无人不晓，可以说一部芜湖地产史，半壁看伟星。在芜湖，伟星已经开发42个项目，业主达到30万人，市场占有率在30%以上。伟星的成功离当然不开伟星深耕聚焦的策略抉择，我们都知道要想做好深耕，项目的品质打造能力一定是第一位的，只有做好项目品质，才能赢得消费者的口碑。那伟星项目的品质到底怎么样呢？
中西友好花园
位于芜湖市二街与中和路交界处，和中山路步行街相邻，由2幢小高层电梯公寓组成。该项目于2000年8月动工建设，2002年6月交付使用，将近20年时间过去了，虽然小区整体风格已经过时，但是小区整体的品质依然清晰可见。
（图源：安徽伟星置业）
香格里拉花园
位于银湖北路与天门山路交界处，规划以多层为主，少量小高层。08年4月整个小区就已全部交付使用。从外立面看，小区还是十分洋气的，园林景观也很不错。
（图源：安徽伟星置业）
长江之歌
位于芜湖滨江板块，该项目是伟星从芜湖国都置业手中接手的项目，项目现代化的外立面设计让人耳目一新，小区园林景观也很有层次感，羽毛球场、儿童乐园等配套设施也很完善。
（图源：安徽伟星置业）
（图源：安徽伟星置业）
看完了部分伟星之前已开发的项目，相信大家对于伟星的品质有了更深的了解，作为伟星进驻高新区的首个项目，GX202209号地块又会不会给我们带来惊喜？
NO.2丨叁
高新区GX202209号地块解析
1、指标解析：
高新区GX202209号地块占地约83亩，是一宗商住混合用地，要求商住比例为3:7，容积率2.4，且需要配建一所幼儿园和15%的保障性租赁住房，地块起始总价约7.98亿元，住宅毛坯限价24806元/㎡。
最终成交于“竞品质”阶段（非满分），成交单价1570万/亩，成交总价约9亿元，居住楼面价9812.5元/㎡，溢价率14.6%。
高新区GX202209号地块区位图
2、周边配套
地块位于高新区蜀西湖核心板块附近，位于长江西路以北、长宁大道以西，毗邻2号地铁站南岗站，东侧为安徽省妇幼保健院西区；邻近龙湖世纪光年综合体，板块内还有砂之船奥特莱斯、银泰城等大型商业，购物休闲娱乐配套完善；另外区域内还有安徽医科大学第一附属医院高新院区、蜀西湖公园、合肥六中高新中学等，各类配套基本落地，区域发展日趋成熟，目前已经成为合肥炙手可热的置业区域。
高新区GX202209号地块航拍图
3、周边市场
区域内在售项目较少，仅有龙湖光年世纪城，住宅均价在2.1-2.2万元/平米左右；高速时代星河尚未入市，价格预计在2.4-2.6万元/平米。目前区域内的新建楼盘与二手房价格有严重倒挂，因此龙湖光年世纪城也是经历了数次摇号。周边二手房价格在2.8-3.3万元/平米之间。
4、伟星竞品质方案出炉
据悉，本次伟星获取的地块竞品质内容主要有：层高3.15米，绿地率＞37%，人车分流，绿建三星，装配式建筑装配率65%，安装空气能热水系统。虽然没有达到竞品质满分的标准，但是对比合肥市场非竞品质项目，这样的配置已经不低了。
NO.3丨叁
总结
高新区作为寸土寸金的区域，这次的地块被伟星获取，相信以伟星的实力，加上竞品质的要求，项目住宅的品质应该不成问题，价格方面由于限价，预计后期装修入市价格应该在2.9万元/㎡左右，这个价格入市预计还是有市场空间的。
商业方面，因为涉及到后期的招商运营等，目前还不能过早下结论，当然我们十分期待伟星能够给高新区再带来一座成功的商业综合体，这样就可以与龙湖高新CBD、砂之船奥特莱斯、银泰百货一起构成高新区的核心商圈。