日照新市区的重点学区房是一块诱人的蛋糕，很多家长都想分到一块，但是，蛋糕的数量有限。能够得到这块蛋糕就要付出较高的价格购买学区房，这就是普通百姓能够进入名校的唯一途径。
于是，学区房就在质疑和诱惑中成了家长们关注的焦点，每年的开学前期，学区房交易活跃，价格屡创新高，并且带动其他区域的房价上涨。买到学区房的家长不会考虑房子本身的居住体验和新旧程度，他们看中的是珍贵的学区资源，拿到它，仿佛孩子们的前途就一片光明。
中央高层4月30日召开会议，罕见地提出“防止以学区房名义炒作房价”。这是继“房住不炒”“三条红线”“二道红线”调控政策以来，明显地指出不准炒作学区房，让业内人士颇感震惊和意外。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“学区房的炒作，既恶化了民生诉求，也违背了义务教育均等化原则。打击学区房炒作，是对‘房住不炒’的深入贯彻。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“防止以学区房等名义炒作房价”上升到中央层面，说明此类问题的严峻性，体现了中央对于学区房管控的导向。
那么，日照新市区的学区房有没有炒作？在中央的严格调控下，新市区的房价会下跌吗？就网友关注的这些问题作出分析和判断。如有不妥之处可以留言，共同探讨和分析。
第一，日照的高房价与学区房炒作有多大关联？
日照重点学校在新市区居多，如新营小学、天宁小学、金海岸小学、新营中学、北京路中学等，多数在新市区。可以肯定地说，没有这些重点学校，新市区的房价不会这么高。但是，学区房的炒作成分有多大？在任何一处售楼处宣传的时候，只是说明本小区在哪个学校上学，其他关于学区的宣传甚少。日照新市区本身优越的地理位置、完善的配套、珍贵的土地资源，这些条件已经优于学区房的概念。日照新市区的高房价，除了学区因素，地理位置和人文色彩更具吸引力。所以，新市区的楼房是学区和活力区优越位置的争夺，学区新政对这区域的影响不大，房价仍然会有较强的支撑。
退一步讲，如果这些小学和其他非重点学校一样的划分，多数人还是希望来这些曾经的重点学校念书。新市区的房子即使没有重点学区房的光环，这些繁华的商业街道，到处是绿地公园，东边是美丽的大海，完善的配套和舒适的居住环境，还是会吸引购房者前来买房的。
第二，在二手房市场，日照的学区房炒作情况如何？
在二手房市场，日照学区房的炒作十分明显，比如新营华府、天宁首府等小面积总价低的学区房，单价却出奇地高。新营华府从单价8000元/平方米左右，天宁首府从单价6000元/平方米，炒到20000元/平方米，涨幅比较大。很显然，如果不是重点学区房，房价的涨幅不会这么大。只要是学区内的二手房价格都会比非重点学区房高出很多，学区房价格的“热岛”效应比较明显。如果学区房改革，受到冲击的就是这些二手房。但是，这些重点学区房在3-5年内没有可以取代的学校。如果实行“多校区划分”“公民同招”“租售同权”，也需要一段试用期和新政策的逐步完善，近几年学区房仍然是购房者的首选。但是，如果想投资和炒作学区房，就会面临极大的风险。
今年新市区楼市出现比较奇特的现象，刚开盘的新房价格在11500-13000元的不在少数，如浮来春文澜院13000元/平方米；日照玖熙城参考均价是11500元/㎡等，相对于单价动辄20000元+的二手房，新房更具吸引力。二手房的炒作也许会因为新房的价格而出现下跌行情，但不会太大，毕竟购房者都在盯着这黄金位置的楼盘。
第三，学区房新政下，日照新市区的房价会下跌吗？
这么多年来学区房一直保持了较好的流动性，为孩子买了学区房，不仅很有可能帮孩子的人生更上一层楼，即使是孩子毕业后想卖掉，也能够比较顺利的卖个好价钱。这个层面上分析，学区房不但让孩子实现入学的梦想，也让家长实现了财富的升值，这就是学区房高烧不退的原因。
日照新市区的学区房融合了多种因素，除了重点学校，活力区内的房子受到高收入家庭的青睐，由于不限购，外地购房者竞相争夺这区域的优质资源。从这点分析，学区房改革对这区域虽有影响，但是不会很大。近几年开发的楼房多数是大面积的多层洋房，完全是为了居住舒适而建造，这种房子流动性差，户主不想卖，穷人买不起。除了小面积的学区房外，多数人购买都是为了自住，因此，学区新政对这些房价的影响有限，大可不必惊慌。如果没有学区需求，及时卖出仍不失为比较好的选择。
购房者都在盼望着房价下跌，回落到普通百姓可以接受的价格。国家下一步的重点打击恶意炒作学区房。总之，即使抛去学区因素，这黄金位置的房子也比较好卖。再说，即使实行多校区划分，这些学校仍然是最好、最优秀的学校。近期内不会上涨太多，只有买不起，没有不想买。3-5年内，这里的房子不会凉凉。
