最近几个重磅消息，将重朔深圳乃至整个湾区的价值未来。
一是前海扩容， 由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，直接扩大8倍！并特别提出，聚焦人工智能、健康医疗、科技金融、智慧城市、物联网、能源新材料等科创产业发展。
二是依托前海扩容的契机， 香港北部都会区横空出世，主动提出要融入大湾区，跟深圳协同发展，共同建设国际创新科技中心。
三是《广东省科技创新“十四五”规划》出台，确定以“深圳为主阵地”， 到2025年，粤港澳大湾区初步建成具有全球影响力的科技和产业创新高地，成为国家重要创新动力源。
来源：香港文汇网
不难看出，围绕着前海，聚焦于科创，成为深圳，乃至整个大湾区的未来发展所在。
如果问那个区域是最大获益者时，估计谁也不服谁。当我们着眼于前海和科创这两组关键词，就会发现，西乡成为这一系列政策的最大获益者之一。
01
因前海而跃升，因科创而鼎立
从深圳过去几十年城市发展规律来看，从罗湖开始，到福田、南山，再到今天的前海，城市发展重心是“一路向西”。
并且，深圳这种一路向西的发展规律，也完全契合了粤港澳大湾区融合大势：深港融合、广深联动、珠江两岸协同发展等。
作为曾经宝安县第一区，西乡因独特的地位位置，成为深圳城市发展和大湾区融合绕不开的关键点。
第一，“双区”驱动，西乡价值全面跃升。
今年6月，深圳最新十四五规划，西乡被纳入都市核心区，跟福田、南山、前海等中心区站在了“同层次”：将承担起深圳都市圈、大湾区的融合发展主引擎功能。到了9月，前海扩容如期而至， 西乡又被纳入前海范围，打造成粤港澳大湾区的核心之地。
来源：深圳十四五规划
在“双区”驱动下，西乡的价值不可同日而语。 不仅将与其他城市中心一样，获得更多、更优质的城市资源倾斜，包括基础设施、城建环境，还与扩容前的“前海”一道成为深圳率先鼎立“全球标杆”城区。
第二，前海唯一定位科创，未来价值不可限量。
此前，前海合作区大力发展金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业和其他专业服务业。扩区后，前海合作区将抢抓新一轮产业技术革命机遇，特别提出科创产业发展。
很显然，决定未来前海发展的，除了金融还有科创。 而西乡作为前海唯一定位科创的区域，其中，铁仔山片区早在2019年5月划入深圳高新区扩区范围，最关键的是，西乡还是广深科技创新走廊的关键节点，极具高端智造产业集群效益。
目前，区域内已经聚集大型科技公司华讯方舟、德普特电子等35000家企业，其中百亿级产值企业1家，超10亿产值企业7家。（来源：滨海宝安 | 宝安日报）
铁仔山片区示意图
第三，大铲岛+铁仔山，前海的科创黄金搭档。
科创一直是深圳立市之本，也是未来世界城市竞争的关键点。这次前海扩容，其中产业方面的扩容就是“科创”，搭建其完整的产业链。
作为前海科创代表封面——大铲湾腾讯科技岛，正打造占地约1.3平方公里、总建面约为200万平的互联网+”未来科技城，这里规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业，预计将吸纳近10万高质量人才进驻科技岛。（来源：宝安区工业和信息化局）
腾讯科技岛效果图
当大铲岛与不远处高端智造产业集群区的铁仔山相互融合，在前海就搭建起完整的科创产业链，并且实现强强联合的乘数效应和虹吸效益。
不难看出，当高价值产业科创在前海全面发力，大湾区的资金、产业和人口将倾斜式流入，西乡的价值再次跃升才刚刚开始。
02
宝藏西乡，腾笼换鸟
回到宝安区域发展，西乡的产业价值、城市价值、居住价值也不可同日而语。
在今年7月发布的宝安区十四五规划，宝安肩负起“三项重大使命”：现代化国际化创新型城市新中心、高质量发展智创高地、大湾区融合发展核心引擎。
宝安依托这三大使命与目标进行系列布局，西乡迎来焕新新时代，正向着“西部产业重镇、珠江口两岸交通枢纽、湾区优质生活示范区”的目标加速蝶变。
来源：宝安区十四五规划
第一，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区，西乡铁仔山片区首当其冲。
107国道，一度被誉为“这里一塞车，世界产品就会涨价”，堪比硅谷101公路的科创黄金轴线。
宝安要打造高质量发展智创高地，其中关键点就是要发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
作为107沿线的铁仔山就是新兴产业集聚节点，不仅北连广州、东莞，南连香港，也通过深中通道，联动珠江西岸，成为大湾区产业要素流通与集聚的“锚点”。
铁仔山科技城区位图
据不完全统计，目前，铁仔山片区现有工业园区37个，其中14个为重点产业园，涉及约300家国高规上企业、33个片区科技创新平台（1个国家级、10个省级、22个市级及以下）。（来源：深圳商报）
第二，大湾区交通几何中心：在西乡形成湾区1小时经济圈，打通产业链接的命脉。
在宝安十四五规划中多项交通建设，都与西乡有关，因为其位于大湾区的交通几何中心。
比如，临近西乡就有一个机场东综合交通枢纽建设。根据设计及主体建筑设计方案，将建设成一个集深圳宝安国际机场、高速铁路、城际轨道、城市轨道、高速公路、福永码头，“六位一体”的综合交通枢纽， 包括：飞机、高铁、地铁、机场地铁、巴士、汽车、自行车和无人驾驶车辆。届时，不仅可以畅达世界，也与湾区各重要城市形成“1小时城际交通圈”。
机场东综合交通枢纽效果图
与此相连的穗深城际线（二期）建设将加快建设，其中设西乡、宝安、前海3站，预计2024年底建成，届时， 西乡不仅2站直抵前海核心，也直通东莞、广州等城市中心。
还有推进轨道12号线建成通车。 这条前海的黄金地铁线路，起自南山区左炮台东站，终至宝安区海上田园东站，在西乡设有桃源站，预计2022年底开通。
此外， 还有推进妈湾跨海通道：起于妈湾，止于西乡， 预计2023年底完工，届时，西乡—大铲湾—前海全线贯通，直线可达。
这几条重要交通建设，在极大提升了西乡的交通区位价值同时，还促进了西乡科创产业的发展，虹吸湾的超级大平台。
宝安区高铁及城际规划图
第三，西乡城市空间腾笼换鸟，打造具备复合功能的产城融合示范区。
除此之外，西乡的未来发展，还正通过大量旧改使区域焕发出新的活力，打造具备复合功能的产城融合示范区。
根据“十四五”，宝安将加快推进存量土地二次开发，加大已列计划城市更新项目实施力度，优化产业空间供给，完善公共服务配套设施，改善人居环境，提升城市功能品质。
铁仔山片区旧改示意图
截至目前，铁仔山片区内已列计划更新项目24个，占地面积约134公顷；其中，已批规划更新项目12个，占地面积约87公顷，可新增产业空间约230万平方米；已列计划未批规划的更新项目12个，占地面积约47公顷。（来源：深圳商报）
这样大量旧改的推动，不但有科创产业的支撑，还拥有了居住、商业、办公、医疗、教育、休闲娱乐等全方位的复合功能。而这样具备复合功能的产城融合示范区，不仅让高科技人才可以在这里安心工作，也可以就近选择居住。
可见，科创产业聚合发展、世界枢纽即将绽放、产城融合焕新示范，无一不是在释放一个信号：一个宜居宜业的西乡正蔚然呈现。
山海御园效果图
03
前海时代大城，引领全球标杆生活
在寸土寸金的前海，住宅项目一直以来是极度稀缺的，哪怕时至今日的前海，优质的住宅项目也不多见。尤其是，前海还是兼具科创产业支撑的，更是非常稀缺。毕竟，大家的眼光都是雪亮的。
位于属于前海和深圳的核心片区，背靠着铁仔山科技城，这类前海时代的大城——京基智农·山海御园，成为现今深圳精英挂挡时代红利的好机会。
山海御园效果图
前海时代人居大城，美好生活触手可及
作为京基集团鼎立打造的人居大城，意在刷新深圳西部人居新高度，不仅兼具了前海最优化的城市资源，也为深圳精英们打造一个生态人居的样板。
山海御园是前海扩容后最临近湾区新核——大铲湾-宝中-前海桂湾的人居大盘，可以就近享受前海最核心、最优质的城市资源，如宝中的滨海文化公园、“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心、宝安图书馆、滨海廊桥、大空港的深圳国际会展中心等众多国际级城市配套。
同时，项目更是前海罕有的人居大盘，是建面约70万㎡的大型综合体，集住宅、公寓、酒店、商业街区等多元业态于一体。
项目紧靠的是铁仔山，这里不仅有1900亩的生态胜地，也是前海的唯一定位科创的产业集聚地。 同时，项目一路之隔还有碧海湾高尔夫公园，周边还有西湾红树林、沙湾公园、平峦山公园、南昌公园等公园。
铁仔山科技城规划效果图
可以说，被宝贵的自然景观所包围，美好生活触手可及。试想一下，未来不仅可以就近在这样的科创高地工作，同时每天生活在这样亲山观海的地方，有种出则繁华，入则宁静般的尊贵享受。
海陆空轨交通全覆盖，畅达全城畅游世界
位于宝安大道旁的山海御园，其交通优势也是前海独一无二的。
在项目东南600米处就设置有穗深城际线西乡站（预计2025年通车），同时还毗邻地铁1号线固戍站，地铁12号线（在建）等。此外，周边还有广深沿江高速、京港澳高速、深中通道紧密环绕，这样，不仅可以快速到前海，也可以直通机场。
值得注意的是，未来链接的是一个亚洲最大的综合交通枢纽——前海交通枢纽，而机场东综合交通枢纽建设也是一个集深圳宝安国际机场、高速铁路、城际轨道、城市轨道、高速公路、福永码头，“六位一体”的综合交通枢纽。这样，不仅1小时左右便可畅达湾区各重要城市，并且还可以迅速与国际接轨。
山海御园交通示意图
配套醇熟，商业荟萃，一站式的品质生活
作为一个城市综合体项目，山海御园是项目的第四期，因此各种配套资源相对醇熟，可以一站式的享受品质生活。
首先，项目自带约2万平商业， 可以满足日常生活所需，而周边3公里范围内，就齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套，约15分车程，还有壹方城等高端商业配套，无论是休闲购物，还是商务招待，都非常便利。
山海御园效果图
其次，项目周边的教育资源，也非常优质。 比如项目直线距离约300米，就有一所由宝安区政府引进的“华中师范大学宝安附属学校”（九年制），同时项目也自带两所公办幼儿园。可以说，在家门口就可以实现一站式的优质教育。
华中师范大学宝安附属学校
主推96-175平3-5房精装人居，从容舒居从此开始
随着二胎、三胎的放开，大户型成为深圳精英们的最爱，可以一步到位的享受舒居生活。
此次，山海御园主推建面约95-175平3-5房，共计10种户型，满足不同家庭的需求。
比如，建面约 98-101平3房2厅2卫： 户型方正，采光好，空间通透。比如，进门就是进深约9.3米竖厅设计，开间约3.6米，不仅居住视野更好，空间也显得更大。同时，动静分区明晰，卧室都是大飘窗，不仅拓宽实用空间，其通风采光也非常好。
建面约 141平4房2厅2卫： 不仅户型方正通透，并且每个房间都有窗户，通风和采光都俱佳，尤其是客厅与书房共用一个长约6米的大阳台，最关键的还是南向采光。这样的户型，无论是一家五口，还是三代同堂，都是能从容舒居的空间。
建面约 175平5房2厅3卫， 是项目最大的户型，不仅兼具以上两种户型优点的同时，5房2厅还均为南北向采光，全明格局，没有采光死角，此外，客厅与书房共用一个长约7米的大阳台，并且两个主卧都配有卫生间。不仅空间更大、更舒适，还最大限度保证独立性和私密性，让所有家庭成员既可以享受欢聚一堂的幸福时光，又能有享受独处时的自由天地。
据悉，此次山海御园推售的建面约95-175平3-5房，也会受深圳限价政策影响，单价仅为6字头起即可挂挡全球瞩目的前海，这在早已10万+前海核心区，实属难得。不仅是低门槛入驻前海的好时机，再加上项目的配套、品质等，这样的价格也是极具性价比的。
对于过去见证过前海、宝中的人来说，现在的西乡就犹如多年的前海、宝中，随着深圳城市发展向西，前海的建设，红利也将逐步兑现，像山海御园这样兼具生态资源的人居，又能无缝享受前海城市资源的项目，是可遇不可求的人居高地。
前海时代已来，感兴趣的朋友，山海御园一定不要错过。
