文/王枇梓
一场轰轰烈烈的土拍过去，硝烟依存。
许多乡镇板块已经迎来了 高位溢价 ，洛社楼面价突破1万/㎡，正式迎来2万+时代。
16幅地块，15幅触顶，不是竞争租赁自持，就是摇号，竞争之激烈，可想而知。
一些地块，光是 起拍楼面价 ，就已经 远远超过 了一些板块的 在售新房价格 ，信息快速碎片化重叠式地涌入人群的视野之中，让人不得不焦虑起来，难道无锡，已经这么贵了吗？
是的，相对过去来说，无锡的市场，在发生飞速的变化，甚至的确可以说一句 “很贵” ，但是需要明确的是，很贵是大众 想要你知道的信息 ，除此之外，还该知道一些， 需要你知道的信息 ，那就是， 无锡，依旧还有不少刚需的空间 。
无锡到底是一个什么样的城市？
每次对于这个问题，我的内心都有不同的回答，一方面，我认为无锡在长三角中，处于比上不足比下有余的位置；产业人口方面，也一直是长时间的看不见突出优势。
但是另一方面无锡本身的 宜居性和消费程度 ，都让这座城市是当之无愧的长三角洼地。
身处长三角，自然占据独特的地理优势，放大到长三角内，配套资源可共享，加上上海楼市过热，造成一部分 买房客外溢 ，开始在南京，苏州，无锡，宁波等地购房。
这也就造成了无锡现在的特有体系，留给 刚需充分的空间 之余，还能一直在向上默默蓄力，每年的高价土拍，也就印证了这一观点，无锡，依旧有巨大的潜力。
在无锡的地铁沿线上，也有许多单价 2万/㎡ 以下的刚需小区，很适合刚需人群上车，小编根据此做出了整理。
针对这些小区，大家需要注意以下几点：
买房的时候，首先要考虑到，买这套房的原因，说不定也会成为你房子卖出去的原因；
单身人士买房， 交通因素 需要结合工作地点，1小时内通勤圈，是最好的；同时，需要考虑自身 3-5年 之内的职业规划和发展；
规划结婚或者家庭买房，需要考虑学区的问题；
刚需买已经装修好的，比毛坯的，无论是从时间还是金钱上，都更加便捷和划算，买前需要细细审核是否存在装修方面的硬性问题；
*款贷**买房，比全款买房，更挣钱。
细细看一下这些地铁沿线的低价小区，都是基本已经发展成熟的老片区。
比如说：
火车站周边的 世茂 ，算是低价刚需的 次新房 ，周边配套成熟，交通便捷，从房龄，品质，户型来说都比较不错，但是大户型较多，本身小区的容积率也比较高；区位条件好的另一面，就是 社区人口流动大 ， 租房客多 ，二房东也很多；同时，靠近火车站，噪音也是一个问题，需要选择好楼栋和楼层。
/世茂首府实拍
参照安居客的最新数据，一套价格最低的世茂首府房源， 87㎡ ，总价 140万 左右，如果是首房首贷的人群，就是基本 首付需要在70万左右 ，才能购入此套房子，想在周边买房的粉丝，可以以此做为参考。
当然，很多人认为火车站周边的世茂，基本没有多大的上升空间，的确，相较于其他片区的高溢价，火车站所处的商圈，已经达到成熟的社区氛围，土地开发也基本殆尽，一般这种情况，未来小区的房价会受到 房源业主挂牌价、成交数据变更 以及 供需关系 的影响。
再比如说：
梁溪北片的 盛岸 ，周边大多都是 老旧 小区，在老无锡人眼里，盛岸菜场的美食堪称一绝；
在小编眼里，论居住氛围和居住条件，甚至在配套方面，也稍次于火车站，但是，盛岸最最吸引人的一点，就是今年即将通车的地铁4号线，而3号线和4号线的中转站点，就是 盛岸站 ，作为两条线相交的枢纽，将来可以凭借地铁畅通到无锡的其他地方，这对刚需人群来说，是十足十的优势。
/盛岸一村实拍
这里有一批盛岸周边小区的价格数据：
惠山雅苑，挂牌均价 21175元/㎡ ，同比上月涨幅0.01%；
盛岸里，挂牌均价 11917元/㎡ ，同比上月下跌1.48%；
盛岸一村北区，挂牌均价 11874元/㎡ ，同比上月下跌0.14%；
惠华新村，挂牌均价 12998元/㎡ ，同比上月下降0.22%：
很明显，除了惠山雅苑，其他都算无锡房价的洼地，在这样的价格洼地中，同时户型也有较多90㎡以下的小户型，刚需可以充分考虑此片区。
一套盛岸一村北区的房子，不少总价都在 36万 左右，1室的户型，算下来首付大概在18万。
同时，盛岸去年大火，还有一个规划学区的利好因素，那就是 连元街惠山分校 。
消息一出，当然，也有很多人好奇，老新村的学区，能不能分配到连元街惠山分校。
如果单纯从 学校班级数量 ，以及 学生人数 来看，大概率是不可能的，因为塞不下，当然，最终规划学区依据官方通知为准。
关于学区的问题，大家总是十分关注，依旧是提醒大家，房住不炒， 居住 ，才是买房子的 根本需求 。
如果注意到广益，靖海，新吴长江路周边，不难发现，也是这样的问题。
都是已经发展成熟的片区，且价格足够低，刚需可以上车。
刚需上车人群，如果能够购买新房，也可以考虑新房，新房在3-5年之后，会成为 二手房，只是新房的选择， 更加充满不确定性。
新房的涨幅，往往和 片区未来的规划发展 和 周边的土地出让计划 存在更大的关联性，所以，这一方面，可以寻找专业人士询问。
很多人认为，刚需上车二手房的溢价空间，被大大挤压了，所以迟迟不愿意买房。
在我看来，先有房比房子的溢价重要一些，保证居住条件，如果是老旧小区，就尽量选择方正的户型。整体来说，尽自己的能力，先买房，比较重要。
因为长期来看，长租市场会逐渐蓬勃，租房的价格，也会逐渐增加，租房的不确定因素会逐渐增多，租房人的生活空间会逐渐被压缩，那么，从这个角度来看，买房，比租房好的太多。
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