本期楼盘 | 佳源·双子星城
主编点评：本项目位于湘潭路街道，主要针对青岛市区的低总价刚需客户。
该项目最大的亮点就是地铁，目前一期项目距离地铁口南岭路站400米直线距离，7号线（1号线北段）开通后，市区工作通勤比较方便。目前已经有幼儿园、小学和中南世纪城底商可满足基本生活需求。
主要问题位于航道上，流亭机场仅转移客运飞机，并非停用，因此偶尔也会有噪音影响；方圆1公里内有原红星化工厂及莱茵化学青岛工厂，属于原楼山后工业区，有隐性的环境污染。
（一）居住体验测评
景观（9分）：现在儿童乐园、小区公园这些基本都是社区标配了，佳源双子星城也不例外，设置了内部2个社区内小公园，社区外有4500㎡的室外运动公园和社区活动中心，基本能够满足生活所需的健身、娱乐需求。
沙盘图绿化示意图
佳源在青岛崂山还有一个项目，叫做佳源华府。两个项目，虽然一个定位刚需30%的绿化率，一个定位高端改善38%的绿化率，但是对外宣传，绿化标准都是达到800元/㎡的标准，这给佳源双子星城这个项目是有一定加分的。佳源华府交付后，对双子星城的社区景观效果，会有一定的参考价值。
周边环境（7分）：项目周边并不具备显著的环境优势。但是由于位于原本的楼山后重工业区，周边一公里内，有原青岛红星化工厂、莱茵化学青岛公司。
青岛红星化工厂由于堆放饹馇污染场地，是青岛最大的重金属污染场地，目前仍处在土地修复过程中。青岛莱茵化学，原本在青岛老城区企业搬迁计划中，但是因为自身搬迁意愿、搬迁经费、职工安置等多重因素影响了搬迁，因此目前仍未迁出。
佳源双子星城大概位置与化工厂间的直线距离
因此以上化工场的存在，对于佳源双子星城周边环境有显著的潜在不利影响。
建筑（8分）：这个项目的外立面采用的是常规新亚洲风格，灰色系的外立面，采用平面多彩漆，市面上大多相似产品都会出现外立面起泡、脱色甚至脱落的情况，属于比较常见的现象。
项目建设方是南通三建，这个建筑方还是值得了解的。南通三建的技术力量是比较出名的，在全国乃至全球都是排名靠前的企业，具有军工保密项目企业实施资格。因为，这个建筑方是施工的建筑质量，从品牌能力来讲是有保障的。
关于南通三建的相关资料
一期在售项目是17~22层的小高和高层，层高2.9米，在片区内属于中规中矩的产品。
现在项目刚刚动工不久，还没有拿到预售证。预计2013年初交房，大约建设周期也要两年半的时间。一般来说青岛的交房周期都会控制在2年左右，因此交房周期是比较长的。现在楼市交房乱象丛生，如果建设周期长能够保证建筑质量，等等也无可厚非了。
户型（8分）：这个项目主要是针对市区的刚需客户，因为面积段设计也是89~126㎡的中小面积段，比较符合市区刚需的购房需求，和片区内的竞品项目也能做出差异化。
115㎡与126㎡客厅开间一样大
目前项目主推的户型是115㎡的三室两厅两卫，采用的是常见的动静分离的户型设计。基本能够实现南北通透、全明的户型要求，也基本满足年轻人追求的私密性要求。在户型设计上中规中矩，没有显著优势和突出问题。
装修（8分）：一期项目目前释放的是毛坯交付。
窗户采用的是三玻两腔的铝合金窗户，这种窗户的优势在于不易变形，而且隔音保温效果做的比较好。因为项目位于航道上，虽然流亭机场的客运业务会搬到新胶东机场，但是非客运业务依然保留，因此仍有噪音影响。在这种细节上用心，对项目自身不足是有一定的弥补作用的。
相比之下，入户门就比较草率了。虽然项目上样板间用的是密码指纹锁，但这并不是交付标准，具体交付标准仍未确定。
样板间实拍图（仅供参考）
（二）生活配套信息
交通（9分）：交通是整个项目最大的亮点，紧邻主干道重庆中路，北通城阳区，一路向南直通市北区，附近500米内有十余条公交线路途径此地。
项目公开区位图实拍
尤其是地铁7号线（1号线北段）南岭站，距离一期项目东门仅有400米的直线距离，目前正在施工阶段，官方预计2020年底运行。即便是2020年地铁没有如期运行，交付时应该也已经投入使用，这对解决上班族的通勤问题来说，是最大的利好。
项目旁正在进行的地铁施工
教育（7分）：该项目基本的教育配套齐全，距离项目最近的有君峰路幼儿园，步行10分钟左右，距离弘德小学步行仅需5分钟，初中青岛二十七中学步行仅需11分钟，能够满足周边居民的基础教育需求。
商业（8分）：虽然说项目有规划商业，由佳源进行招商，但是我认为看看既有商业更靠谱些。
一期项目一路之隔就是大型社区中南世纪城，具有已经基本成型的商业业态，满足基本生活需求不成问题。
中南世纪城商业街
医疗（7分）：片区内缺乏优秀的医疗资源，距离最近的三级综合性医院就是青岛第三人民医院，驾车最快也要10分钟。
（三）保值属性
品牌（8分）：佳源是浙江嘉兴的开发商，进驻青岛以来，目前还没有已经交付的产品，因此在青岛，佳源对外展示的企业面貌如何，现在还无法判定。
政策/地段（9分）：李沧一直都是青岛市区的刚需聚集地，伴随这些年的发展，价格导致刚需也正在继续北移。从区位和交通因素来考虑，佳源双子星城占据了绝佳的地理优势，地铁的开通对于项目会有一定的价值加持，也会让不少刚需选择继续留在主城。
如果片区规划能够尽快将化工厂搬迁、解决污染问题，将会带来更大的升值空间，但是目前周期尚未可知，我们也只能怀揣美好期待了。