首先，来听两个故事：
故事一：
2016年春节前，天河北侨怡苑的均价，在3万出头，有个业主想放盘但不知道行情，便放了4.1万/平的单价试水，中介都觉得他疯了，这么贵肯定卖不出去。
年后，他的房子果然卖不出去。但是，跟着放这个价的人越来越多，于是，4.1万/平成了市场价。现在，中介再约那位先生看房，他已经不卖了，觉得还可以再涨。而拿到如今得2020年，单价已经去到6万多，比2016年整整翻了一倍。
故事二：
经纪人老郑带客户去看富力天河华庭，临时接了个电话。
一套169平的大户型，有买家与业主谈了两个星期，接受了从6万8到7万的涨价幅度，也咬牙一次性付款，但是，业主还是惜售不卖了。
“如果不是奔着学位，真没必要买这里的房子”！从业10年的老郑，无奈表示。
这两个故事，都发生在华阳小学的学位房身上，经纪人的说辞，或许有夸大的成分，但这个天河最受欢迎的小学，确实一房难求，也让很多粑粑麻麻望而却步。
华阳小学到底怎么样，看看妈妈们的客观评论。
家长评价1：华阳是生本教育，用的教材和普通学校不一样。先认字，再学拼音，一二年级的的家长会比较辛苦。
家长评价2：华阳算是天河的新宠，语言类教学独树一帜，近年成为天河小学择校大热，大量重视教育的家庭把孩子送到华阳，生源质量一流，学生成绩水涨船高。
家长评价3：我孩子在华阳一年级，学校用的是人教教材，生本教育。写的少，读的多。一年级有10个班，教学的质量算是非常的好的了。
家长评价4：教育质量高。老师的素质不错。华阳是省一级学校。虽然创校年份不多，但是发展非常快！
家长评价5：关于学校作业量在0.5-1小时左右，教育特色是语文，语文阅读作业较多。期末考试都是学校自主命题，尤其注重阅读理解，难度较高。
家长评价6：华阳主张孩子可以有更多时间去培养自己的兴趣爱好。一学期一次大型活动，需要选拔，每年都会举办人人参与的艺术节。
家长评价7：我家娃就在华阳读，华阳说不上完全意义上的生本教育，不过比其他学校更注重阅读，注重个性培养；作业不算多，但要求学生每天登记阅读量，记录好词好句，有些班级需要每天写几句读后感，全部班级都需要一周2次作文；总之，在华阳，很多学生对阅读是一种发自内心的兴趣爱好。
华阳小学，创办于1992年9月，位于天河区天河北板块，2003年被评为广东省一级学校，是天河区最受关注的小学之一。学位加持，还有发达的天河北商业中心、无可比拟的地段优势，这一带的房价，可想而知。
在追捧之下，周边的楼盘均价也是居高不下，电梯房价格大部分突破7万元/㎡，楼梯楼房改房也基本在5万元/㎡以上。
以天寿路、天河东路为界，林和、体育中心板块为华阳小学板块。 对应楼盘有峻林、侨林苑、侨怡苑、富力天河华庭、天河紫荆花园、耀星华庭、嘉尚国际公寓、嘉怡苑、朝晖苑、中怡城市花园、天誉花园及一些散盘等。
峻林作为华阳学位房的大哥大，房价均价破8万元/㎡，其次是富力天河华庭、接下来是侨林苑，下一个阶梯则以朝晖苑、侨怡苑为代表，5-7万元/㎡。
来逐一欣赏下华阳小学对口楼盘，这里面房产君以成交最热门得几个来做介绍。
华阳小学校本部
新鸿基峻林
均价：8.4万元/㎡
楼龄：2012年
门槛：1160万元（现挂牌一套126㎡三房单位）
作为天河北的豪宅明星盘，价格几经起伏。峻林现在二手均价在8万多，一手在售建面290-308平四至五居大户型单位，售价约9-10万元/平，带装修出售。项目位于广州市天河区林和村地段林和东路，毗邻广州城市中轴线起点东站广场。周边有东方宝泰等商业配套，华阳小学也在项目附近，区域内高档住宅写字楼林立，消费者众多，是目前广州居于前端的商务商业区。
富力天河华庭（电梯）
均价：7.8万元/㎡
楼龄：2006年
门槛：1150万元（现挂牌一套166㎡四房单位）
富力天河华庭位于天河-天河北，小区建于2006年，老小区，楼龄较老。绿化率30%，绿化较好。容积率5.21，总户数446户，人口密度较大，居住环境较为密集。小区物业费2.5元/平米·月，物业费低，减少了生活基本开支。富力天河华庭周边交通四通八达，较为便利。作为豪宅之中的豪宅，最小户型在124㎡以上，以自住为主。只能表示，不是一般人能买得起。
侨林苑（电梯）
均价：6.6万元/㎡
楼龄：2003年
门槛：360万元（现挂牌一套38㎡一房单位）
侨林苑位于天河-天河北，小区建于2003年，老小区，楼龄较老。绿化率40%，绿化较好。容积率2，总户数1510户，人口密度稍大，居住环境较为一般。小区物业费2.3元/平米·月，物业费低，减少了生活基本开支。侨林苑周边交通四通八达，较为便利。步行到火车东站和林和西地铁站约5分钟。69㎡两房户型挂牌478万元，97㎡三房挂牌650万元左右。对口学位房中，该小区最火。2015年，均价大约在3.6-3.8万元/㎡左右，五年过去，接近涨价一番。
西雅苑（电梯）
均价：5.7万元/㎡
楼龄：1998年
门槛：500万元（现挂牌一套91㎡三房）
位于体育中心附近，5栋楼组成，南面3栋、北面2栋。
由越秀城建集团开发，有很多城建集团的老员工居住，不少老人家在此养老。
户型主要为90㎡三房、99㎡三房、114㎡四房。
天文苑（电梯）
均价：6.7万元/㎡
楼龄：2003年
门槛：436万元（现挂牌一套65㎡两房）
交通便利，购书中心后面就是天文苑，里面开公司办公的人不一般的多，人员进出杂，房子是挺漂亮，投资好，自住的话缺少居家氛围。有几个户型真心好，实用率高，但小区的物业就很一般了，保安很业余，但交通真的是非常方便！！
中怡城市花园（电梯）
均价：7.6万元/㎡
楼龄：2003年
门槛：285万元（现挂牌一套35㎡一房单位）
中怡城市花园位于天河-天河北，小区建于2003年，老小区，楼龄较老，但看上去还很新。绿化率38%，绿化较好。容积率5.84，总户数1200户，人口密度较大，居住环境较为密集。小区物业费2.5元/平米·月，物业费低，减少了生活基本开支。中怡城市花园周边交通四通八达，较为便利。林和西地铁站附近，交通方便。缺点是，小区有较多的小户型，导致租户多。其中，A栋为4梯18户。目前挂牌69㎡两房458万元，113㎡三房890万元，价格跨度比较大。
虽然没有越秀的百年老校，但天河北也有过一段辉煌的过去。它在90年代的地位如同今日珠江新城。
只是，随着区域经济发展的变化，企业也在不断的迁移。珠江新城取代了天河北CBD的地位。然而，以学位房为支撑的天河北，在珠江新城崛起后，依然有着强大的生命力。