2009年之前，济南的房地产板块划分很很单，拿一张济南地图，地图中心划个圈为中心片区，圈的四边分别为东南西北四大片区。
2013年济南迎来大跨越规模化发展的元年，当年吸引了全部TOP10企业聚集，房地产市场板块的划分，也伴随城市发展的变化，房地产市场的成熟，划分的更加细致。
近两年的济南，城市发展之快更令人目不遐接，2016年济南 工作报告中提出，科学划定城市边界，在加快形成的城市发展框架结构之下，城市建设火力全开。济南这座城市未来发展的框架和结构致力于打造“一主一副，五大次中心，十二个区域中心，加两个卫星城”，济南的五个次中心分别为西客站、新东站、济北、孙村、临空。
孙村片区，东至巨野河、西至围子山、南至经十东路、北至工业北路，总面积41.16平方公里，该片区近两年除去卖出几宗地，市场上并没有很大的声音，但是我们不能忽视他未来的发展潜力。
1、
孙村片区规划落空可能性低，落地只是时间问题。
按照片区详规，孙村将来的目标是打造依山傍水、产城融合的魅力新城;高新产业集聚的示范新城和高效自主创新的智慧新城。功能定位方面则是以科研创新和现代服务为驱动，先进制造装备、电子信息和新能源等新兴产业聚集、配套完善、生态宜居的齐鲁科技绿城。高新东区更是以孙村为核心，以实现产、城、人融合，融入低碳智能理念，打造智慧生态、宜居宜业的创智乐城。
面对如此高端、大气、国际化的前瞻规划、我们担心的是未来落地的问题。
我想孙村的规划落地性还是很高的，第一，城市的地貌限制城市的走向，东西发展还是大趋势，历史的车轮已经滚到孙村；第二，高新区的发展是经验，打造一个新高新区不是没有可能；第三，区域已经有部分产业落地，已经有部分大开发商进驻，第四孙村片区与唐冶片区互补，协同发展。
2、
大开发企业青睐，片区房地产发展有保证。
2015年以来，济南楼市的突飞猛进，CBD、唐冶 的楼市一路看涨，而作为与唐冶仅一山之隔的孙村东区自然成为了地产圈里觊觎的香饽饽。
2017以来，济南孙村东区土地出让速度迅速加快，已经有多宗居住、商业用地成交。据了解，万科、融创、金茂、中海、龙湖、鲁商、银丰、东拓等国内、省内知名开发企业已经落地孙村片区，近期更是有5个全新楼盘进行规划公示，它们分别是：
劝学里，由万科、海信、东拓等企业联合开发，主要为高层、小高等；万科有山全部为叠墅产品，这也是几个楼盘中唯一一个纯院墅产品；龙湖春江彼岸为洋房和小高等产品；中海云麓公馆包括两个地块，为小高层、洋房、别墅等产品；金茂墅根据目前信息，会有叠墅、洋房、小高层产品。
大批一线开发商争相入驻区域，即是对孙村片区市场与发展的认可，也将在未来带来更高品质更好服务的生活配套与人居精品。
3、
区位优势拉升价值，济南东新刚需聚集地。
近10年，济南东绕城高速两侧及以东新兴板块和即将兴起板块有：王舍人板块（新东站板块）、雪山板块、郭店板块、唐冶板块、孙村板块、彩石板块、临空板块。
如果按照五年后的价值排序，个人认为是这个样子的：雪山板块＞唐冶板块＞新东站板块＞郭店板块＞孙村板块＞彩石板块＞临空板块。
如果按照10年后的价值排序，个人认为是这个样子的：唐冶板块＞雪山板块＞新东站板块=孙村板块＞彩石板块＞郭店板块＞临空板块。
为什么未来孙村片区如此靠前，一方面基于规划落地，另一方面基于片区产业的自身带动，第三方面是他距离城市中心和其他次中心的距离 ，这里的中心是指奥体片区，其他次中心指新东站和唐冶。
为什么说该片区会成为东部刚需聚集地，主要还是源于其目前相对低的售价。同为一套100㎡的房子，唐冶片区的首付为50万左右，而孙村片区首付不到40万，对于一个普通家庭来说，10万元的首付还是有很大差距的。
综上所述，孙村片区的发展，还需要各方的推动，但是不可否认，它会成为下一个热点房地产板块。
美国《时代》杂志曾这样评价中国的城市发展“城市发展从没有先来后至，先来未必轻装上阵、强势突进，后至却能汲取经验、另辟蹊径”，如今来看济南正是如此。
文/渔翁